Дело № 2-3989/2022 77RS0010-02-2022-004956-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2022 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретарях фио, фио, с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика ФИО1 по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3989/2022 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Белый Ветер», ТУ Росимущества в адрес, ФИО1 о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам ООО «Белый Ветер», ТУ Росимущества в адрес, ФИО1 и, неоднократно уточняя исковые требования, в их окончательном варианте просит признать недействительными торги, проведенные ООО «Белый ветер» 22.02.2022. по реализации квартиры (лота): Москва, адрес (кадастровый номер 77:03:0004005:4451), – с применением последствий недействительности ничтожности сделки в виде признания недействительным протокола о результатах аукциона, договора купли продажи имущества №Л5/21/35/Изм-32 от 03.03.2022, заключенного с победителем торгов ФИО1

В обоснование иска указано, что Басманным районным судом адрес по делу №2-1379/2021 вынесено решение о взыскании суммы долга по кредитному договору с фио, обращении взыскания на задолженное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену сумма, выдан исполнительный лис, в дальнейшем было возбуждено исполнительное производство №125398/21/77022-ИП, в рамках которого судебным приставом исполнителем вынесено постановление о передаче имущества на торги от 01.11.2021. ТУ Росимущества по адрес поручило реализовать квартиру ООО «Белый ветер» на основании поручения №Л5/21/35/Изм-32. Организатором торгов ООО «Белый ветер» 13.12.2021 опубликовано извещение о проведении публичных торгов №131221/51048754/18 от 13.12.2021 (открытый аукцион), согласно которого окончание приема заявок 21.12.2021 в 11:00ч., торги пройдут 24.12.2021 в 11:00ч. В последующем организатором торгов были изменены сроки окончания приема заявок и проведения торгов на окончание приема заявок 24.12.2021 в 11:00ч., торги пройдут 29.12.2021 в 11:00ч. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 28.12.2021 исполнительные действия были отложены по 19.01.2022, торги приостановлены. 21.02.2022 организатором торги были возобновлены, новый срок проведения торгов установлен 24.02.2022, победителем признана ФИО3 Истец считает, что торги были проведены с нарушением действующего законодательства и подлежат отмене, так как имело место ненадлежащее извещение о торгах, торги проводились на электронной торговой площадке, которая не входит в перечень утвержденных Постановлением Правительства РФ, нарушены сроки реализации имущества, ограничена конкуренция на торгах; истец считает, что ФИО1 незаконно допущен как участник до торгов, поскольку он отозвал свой задаток, его заявка является не соответствующей предъявляемым требованиям.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который заявленные требования с учетом последних уточнений поддержал, на удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, просил в иске отказать в связи с необоснованностью требований.

Ответчики ООО «Белый ветер», ТУ Росимущества адрес, третьи лица судебный пристав-исполнитель Измайловского РОСП ГУФССП России по Москве, адрес, будучи извещенными надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Ответчик ООО «Белый ветер» представил отзыв на иск, в котором просил в иске отказать в связи с тем, что требования истца являются необоснованными и направлены на затягивание вступления ФИО1 в собственность на спорную квартиру.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело при имеющейся явке, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав и проанализировав представленные доказательства, оценив их в соответствии с положениями ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, проанализировав нормы материального права, суд приходит к следующим выводам.

Часть 1 ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ст.4 Кодекса административного судопроизводства РФ).

В силу ст.ст.1, 12 Федерального закона от 21.07.1997 №118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации», на судебных приставов возлагаются задачи по осуществлению принудительного исполнения судебных актов, а также предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» актов других органов и должностных лиц; в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов в процессе исполнения судебных актов и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

Статьей 1 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что данный закон определяет условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, которым при осуществлении установленных федеральным законом полномочий предоставлено право возлагать на физических лиц (далее также - граждане), юридических лиц, Российскую Федерацию, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (далее также - организации) обязанности по передаче другим гражданам, организациям или в соответствующие бюджеты денежных средств и иного имущества либо совершению в их пользу определенных действий или воздержанию от совершения определенных действий.

Задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций. Исполнительное производство должно осуществляется на принципах: законности; своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; уважения чести и достоинства гражданина (статьи 2 и 4 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

В статьях 64-68 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» приведен перечень мер принудительного исполнения требований исполнительных документов, а также регламентирован порядок совершения связанных с этим исполнительных действий.

В силу требований п.1 ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 №118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации», судебный пристав-исполнитель в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии со ст.448 Гражданского кодекса РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги , а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов , опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса – не позднее, чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случае если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов.

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами:

1) по основаниям, установленным законом;

2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита);

3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

Согласно ст.449 Гражданского кодекса РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 указанного Кодекса.

Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

Порядок реализации имущества должника регламентирован ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Согласно указанной норме права, реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 №432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», руководствуясь Положением о Территориальном управлении, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 27.02.2009 №49, Территориальное управление в числе прочего осуществляло реализацию имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество. Вместе с этим, Федеральной службой судебных приставов и Федеральным агентством по управлению государственным имуществом издано совместное соглашение от 30.04.2015 №0001/13/01-12/65 «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» (далее – Соглашение о взаимодействии).

Согласно разъяснений, данных в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Из материалов дела установлено, что 22.07.2021 Измайловским РОСП ГУФССП России по Москве на основании исполнительного листа, выданного 06.07.2021 Басманным районным судом адрес, возбуждено исполнительное производство №125398/21/77022-ИП в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя адрес, предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: Москва, адрес, – первоначальной стоимостью сумма.

В постановлении судебного пристава-исполнителя от 01.11.2021 о передаче арестованного имущества должника ФИО2 на торги определено, что имущество должника передается на реализацию путем проведения открытых торгов в форме аукциона в Территориальное управление Росимущества в адрес, которое обязано принять его на реализацию и соблюдать условия реализации.

Пунктом 2.2. Соглашения о взаимодействии установлено, что постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что постановление судебного пристава-исполнителя 01.11.2021 о передаче арестованного имущества на торги в установленном законом порядке не оспорено, а уполномоченный орган не является стороной исполнительного производства, у Территориального управления отсутствовали правовые основания для неисполнения возложенной на него приведенными выше нормами права публичной обязанности.

Реализация имущества должника осуществлялась ООО «Белый ветер» в рамках государственного контракта на оказание услуг по реализации арестованного имущества от 19.04.2021 №05-АИ/2021, заключенного с Территориальным управлением, по поручению на реализацию Территориального управления от 29.11.2021 №Л5/21/35/Изм-32, в соответствии с требованиями Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Гражданского кодекса РФ, а также Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Информация о торгах была опубликована в периодическом издании Мэра и Правительства Москвы «Бюллетень Оперативной Информации «Московские Торги» №49/2021 от 13.12.2021, в сети Интернет на сайтах www.torgi.gov.ru; www.storgi.ru. Информация о продлении торгов была опубликована в периодическом издании Мэра и Правительства Москвы «Бюллетень Оперативной Информации «Московские Торги» №50/2021 от 20.12.2021, информация о возобновлении торгов – в периодическом издании Мэра и Правительства Москвы «Бюллетень Оперативной Информации «Московские Торги» №7/2022 от 21.02.2022.

Как следует из п.72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 №909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

Например, Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Нарушений ответчиком ООО «Белый ветер» требований п.3 ст.90 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», п.4 ст.449.1 Гражданского кодекса РФ, п.3 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в ходе судебного разбирательства установлено не было.

На основании п.5.5 Постановления Правительства РФ от 05.06.2008 №432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», Межрегиональное территориальное управление организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В соответствии с п.1.2. Соглашения ФССП России №0001/13 и Росимущества №01-12/65 от 30.04.2015 «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество», реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица.

Таким образом, поручение от 29.11.2021 №Л5/21/35/Изм-32, направленное на проведение мероприятий по организации и проведению открытых торгов по реализации арестованного имущества, принадлежащего должнику ФИО2, должно быть исполнено специализированной организацией в порядке, предусмотренном государственным контрактом. Порядок реализации имущества должника, регламентированный ст.ст.87, 92 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» не нарушен, в связи с чем, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Согласно вступившему в законную силу решению Басманного районного суда адрес от 01.06.2021 по гражданскому делу №2-1379/21 обращено взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество – квартиру по адресу: Москва, адрес; установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере сумма.

Согласно поручению на реализацию от 29.11.2021 №Л5/21/35/Изм-32, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Москве в соответствии с действующим Государственным контрактом, заключенным между ТУ Росимущества в Москве и ООО «Белый ветер», постановления от 01.11.2021 о передаче арестованного имущества на торги, вынесенного судебным приставом-исполнителем Измайловского РОСП ГУФССП по Москве, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества, поручило ООО «Белый ветер» принять по акту приема-передачи от судебного пристава-исполнителя арестованное имущество, изъятое в ходе исполнительного производства от 22.07.2021 №125398/21/77022-ИП, должник – ФИО2, для последующей реализации путем проведения открытых торгов (залог), а именно, квартиру по адресу: Москва, адрес.

Согласно протоколу от 22.02.2022 №Л5/21/35/Изм-32 результатов торгов по продаже имущества, принадлежащего ФИО2, протоколу от 22.02.2022 №96539 хода и определения победителя торгов, торги по продаже арестованного имущества признаны состоявшимися, на участие в торгах было подано 2 заявки, победителем торгов признан ФИО1, представитель которого предложила наибольшую цену за имущество в размере сумма. Оплата по результатам торгов была внесена ФИО1 полностью, что подтверждается платежными поручениями от 16.02.2022 №873 на сумму задатка в размере сумма, от 28.02.2022 №412 на сумму сумма и от 02.03.2022 №492 на сумму в размере сумма в счет оплаты стоимости квартиры.

03.03.2022 между ТУ Росимущесвта в адрес и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого в собственность ФИО1 по результатам торгов арестованного имущества была передана квартира по адресу: Москва, адрес.

В соответствии с п.3 ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

В силу п.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Законность обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее истцу, установлена вступившим в законную силу решением Басманного районного суда от 20.04.2021, которым принято решение об обращении такого взыскания на недвижимое имущество истца, являющееся предметом залога, как установлено этим же судебным решением, и указанные обстоятельства обязательны при рассмотрении настоящего дела, которые истец не вправе оспаривать, как лицо, участвовавшее в деле, по которому принято решение Басманного районного суда от 20.04.2021.

В силу п.1 ст.449 Гражданского кодекса РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В соответствии с п.1 ст.349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Из материалов дела следует, что начальная продажная стоимость спорной квартиры, с которой начинались торги, составляла сумма. По результатам аукциона квартира была реализована по цене сумма, что на сумма больше ее начальной стоимости. Таким образом, суд пришел к выводу, что организатором торгов были приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Доказательств обратного истцом суду не представлено.

Кроме указанного, суд учитывает, что как по состоянию на 01.11.2021 (дату передачи имущества на торги), так и по состоянию на 22.02.2022 (дату торгов) погашение задолженности истцом ФИО2 перед взыскателем адрес не производилось.

При указанных обстоятельствах, отсутствие со стороны должника действий, свидетельствующих о погашении просроченной задолженности до проведения торгов, повлекло невозможность прекращения обращения взыскания на заложенное имущество, а также прекращение залога, в связи с чем установленные судом обстоятельства не повлекли незаконность торгов.

Отложение исполнительных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 28.12.2021 было необходимо в связи с обжалованием решения суда и восстановлением 08.11.2021 Басманным районным судом адрес срока на подачу апелляционной жалобы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что проведенные 22.02.2022 торги были совершены в соответствии с требованиями действующего законодательства, при наличии соответствующих полномочий у Территориального управления и ООО «Белый ветер» на осуществление таких торгов, а у ФИО1 – на приобретение такого имущества и государственной регистрации права собственности на него.

При указанных обстоятельствах, судом не установлено предусмотренных законом оснований по приведенным в иске доводам для признания состоявшихся 22.02.2022 торгов по продаже квартиры недействительными.

Также судом не установлено предусмотренных законом оснований для признания незаконными проведенных торгов и всех составленных в связи с этим документов. С учетом изложенного, не имеется оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Белый Ветер», ТУ Росимущества в адрес, ФИО1 о признании торгов недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18 ноября 2022 года.

Судья В.А. Павлова