Дело № 2-3227/2022
36RS0005-01-2022-003437-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12.10.2022 г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Зелениной В.В., при секретаре Кулик В.Ю., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель» (далее - ООО «ВАТД Домостроитель») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. ФИО3 зарегистрирована по указанному адресу и является членом семьи собственника.
Решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 16.12.2016г., ООО «ВАТД Домостроитель» выбрано управляющей организацией и утвержден договор управления многоквартирным домом с приложениями технического регламента по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, перечня размера обязательных платежей содержание общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому управляющая организация - ООО «ВАТД «Домостроитель» принимает и осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами. Ответчик ФИО2 в силу норм ЖК РФ несет обязанность по внесению платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и взносов за капитальный ремонт. Ответчики ФИО2 и ФИО3 несут солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги за жилое помещение (обращение с ТКО, компонент на ТЭ, отопление), расположенное по адресу: <адрес>.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленным протоколом от 10.03.2017г., принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счету регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на спецсчете. Размер взноса определён в размере минимального взноса за капитальный ремонт, владельцем спецсчета определено ООО «ВАТД Домостроитель», определено уполномоченное лицо на оказание услуг по предоставлению платежных документов ООО «ВАТД Домостроитель», при этом предоставлено право управляющей компании оказывать данные услуги самостоятельно или с привлечением расчетного центра ООО ЕРКЦ «Домостроитель», а так же по оплате всех затрат, связанных с осуществлением начисления обязательных платежей и взносов на капитальный ремонт и предъявление собственникам помещений платежных документов, в полном объеме.
На основании данных норм ответчики несут обязанность по внесению платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за коммунальные услуги и взносы за капитальный ремонт.
Однако данную обязанность ответчики не исполнили. Так, с 01.05.2020г. по 31.03.2022г. образовалась задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт в размере 70817,87 руб., в том числе: за содержание жилья и капитальный ремонт - 31129,87 руб. за коммунальные услуги - 39688,00 руб. Пени за период с 01.01.2021г. по 31.03.2022г. составили 12124,53 руб., в том числе за содержание жилья и капитальный ремонт - 3357,35 руб., за коммунальные услуги - 8767,18 руб.
Общий размер задолженности и пени за указанный период составил 82 942,40 руб.
В связи с чем, истец просит взыскать в пользу ООО «ВАТД Домостроитель» с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., задолженность в размере 34487 руб. 22 коп., из них задолженность по оплате жилья, взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2020г. по 31.03.2022г. в размере 31129 руб. 87 коп., пени за период с 01.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 3357 руб. 35 коп., расходы на почтовые отправления в размере 253 руб. 84 коп.;
взыскать в пользу ООО «ВАТД Домостроитель» солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., задолженность в размере 48455 руб. 18 коп., из них задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2020г. по 31.03.2022г. в размере 39688 руб. 00 коп., пени за период с 01.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 8767 руб. 18 коп.;
взыскать в пользу ООО «ВАТД Домостроитель» с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., расходы на почтовые отправления в размере 253 руб. 84 коп.;
взыскать с ответчиков в пользу ООО «ВАТД Домостроитель» расходы по госпошлине соразмерно удовлетворенных исковых требований.
Представитель истца ООО «ВАТД Домостроитель» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в иске.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, жилое помещение <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 25).
Согласно выписки из домовой книги (поквартирной карточки), сведениям ОАСР НУ МВД России по ВО, в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3 (л.д. 24, 49).
ООО ВАТД «Домостроитель» на основании протокола общего собрания собственников помещений № 1/2016 от 16.12.2016г. и договора управления является управляющей организацией в <адрес>. (л.д. 26, 30-37). Зарегистрировано в ЕГРЮЛ в установленном законом порядке, выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 38-39, 40).
ООО ВАТД «Домостроитель» осуществляет свою деятельность на основании Устава, утвержденного решением № 1 от 21.10.2011 г. (л.д.111-116).
Для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам многоквартирного дома по адресу: <адрес> управляющей организацией заключены договора возмездного оказания услуг по обращению с ТКО, комплексному техническому обслуживанию лифтов, водоснабжению, водоотведению, энергоснабжению, обслуживанию систем кабельного телевидения, газоснабжению, обслуживанию домофона (л.д. 81-84, 85-87, 88-89, 90-91, 92-93, 94-98, 99-100, 101-102, 103-107, 108).
В соответствии с действующим законодательством РФ, на занимаемое ответчиками жилое помещение открыт лицевой счет и предоставляются жилищно-коммунальные услуги.
В обоснование иска, истцом представлен расчет задолженности по <адрес> <адрес> за период с 01.05.2020г. по 31.03.2022г. в размере 70817,87 руб., из них за содержание помещения и капитальный ремонт - 31129,87 руб., по оплате коммунальных услуг - 39688,00 руб. (л.д. 8-9).
Данный расчет судом проверен, суд находит его верным, соответствующим материалам дела.
Задолженность ответчиков подтверждается информацией о состоянии лицевого счета № <***>, выданного ООО ЕРКЦ «Домостроитель» (л.д. 10-17).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из материалов дела следует, что 06.06.2022г. истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчиков о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
06.06.2022г. мировым судьей судебного участка №2 в Советском судебном районе Воронежской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2, суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2020г. по 31.03.2022 в размере 70817,87 руб., пени за период с 01.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 12124,53 руб., расходов по госпошлине в размере 1344,58 руб.
20.06.2022г. определением и.о. мирового судьи судебного участка №2 в Советском судебном районе судебный приказ от 06.06.2022г. отменен в связи с поступившими от ответчика ФИО2 возражениями (л.д.22).
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с тем, что имела место просрочка в оплате за содержание помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт, то ООО «ВАТД Домостроитель» произвело начисление пени за период с 01.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 12124,53 руб., из которых пени по оплате жилого помещения и капитального ремонта – 3357,35 руб., пени по оплате коммунальных услуг – 8767,18 руб. (л.д.8-9, 18-19).
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Представленный истцом расчет пени суд принимает во внимание, считает его правильным и обоснованным.
Представленные расчеты ответчиком не оспорены.
Исходя из ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Ответчиком о снижении размера пени не заявлено.
Решая вопрос о размере подлежащей взысканию в пользу истца пени, суд принимает во внимание соотношение суммы задолженности и пени, считает возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца пени по оплате жилого помещения и капитального ремонта в размере 3357,35 руб. и с ответчиков ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу истца пени по оплате коммунальных услуг в размере 8767,18 руб.
Таким образом, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков оплаченной государственной пошлины, почтовых расходов.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно абз.8 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Из материалов дела усматривается, что истцом понесены расходы по отправке искового заявления с приложенными документами в адрес каждого из ответчиков в размере 253,84 руб., а всего 507,68 руб., что подтверждается кассовыми чеками от 19.07.2022г. (л.д. 46,47).
Учитывая, что указанные расходы нашли подтверждение в судебном заседании, были понесены истцом с целью защиты нарушенного права, они подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в заявленном размере, а именно с ФИО2, ФИО3 по 253,84 руб.
Как видно из платежного поручения №426 от 29.04.2022г. на сумму 1344,58 руб., платежного поручения № 657 от 11.07.2022г. на сумму 1344,58 руб., истцом была оплачена государственная пошлина за подачу настоящего иска в размере 2689,16 руб. (л.д. 42,43).
Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, учитывая положения ст. ст. 98 ГПК РФ и 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, то с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1234,62 руб., с ответчиков ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1453,66 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель» задолженность по оплате жилья, взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2020 года по 31.03.2022 года в размере 31 129 руб. 87 коп., пени за период с 01.01.2021 года по 31.03.2022 года в размере 3 357 руб. 35 коп., почтовые расходы в размере 253 руб. 84 коп. и государственную пошлину в размере 1234 руб. 62 коп., а всего 35 975 (тридцать пять тысяч девятьсот семьдесят пять) рубль 68 коп.
Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2020 года по 31.03.2022 года в размере 39 688 руб. 00 коп., пени за период с 01.01.2021 года по 31.03.2022 года в размере 8767руб. 18 коп. и государственную пошлину в размере 1453 руб. 66 коп., а всего 49 908 (сорок девять тысяч девятьсот восемь) рублей 84 коп.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель» почтовые расходы в размере 253 (двести пятьдесят три) руб. 84 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.В.Зеленина
В окончательной форме решение принято 18.10.2022 года.