№ 2 – 202/2025
25RS0009-01-2025-000067-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.03.2025 г. Лесозаводск
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Вечерской Г.Н.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Безобразовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд к ответчику с иском, в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру, общей площадью 52,6 кв.м., расположенную по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, определив в его собственность с учетом принятого наследства, 1/2 доли в праве общей долевой собственности; признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности и признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности, на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.
В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что 17.11.1992 ФИО3 в порядке приватизации было оформлено в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх. На момент оформления договора на передачу квартиры в собственность граждан, в указанной квартире фактически проживали и были зарегистрированы 4 человека: ФИО3, её муж – ФИО5, и дети: ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, ФИО2, хх.хх.хххх года рождения. В тексте договора (п.1) на передачу квартиры в собственность граждан от хх.хх.хххх указано, что «Покупатель» ФИО3, приобретает данную квартиру в совместную собственность, при этом в графе «количество членов семьи» указано «четыре» человека. Однако, члены семьи, в том числе дети, в договоре не поименованы. хх.хх.хххх ФИО4 умер. Его доля в праве обшей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ххххххх ул. ххххххх, была выделена нотариусом самостоятельно. Наследником имущества умершего ФИО4 является сын ФИО1 Таким образом, на настоящий момент в органах Росреестра зарегистрировано право ФИО1 в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности, унаследованные после смерти ФИО5 Доля же принадлежащая им (истцам) в момент приватизации не выделена. Отсутствие указания в договоре о передаче квартиры в собственность граждан от хх.хх.хххх всех сособственников жилого помещения существенно нарушает их (истцов) права, поскольку зарегистрировать данный договор в органах Росреестра в таком виде отсутствует возможность, что влечет невозможность свободного распоряжения принадлежащего им имущества.
Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
До начала рассмотрения дела, представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности, просит рассмотреть дело без её и истцов участия, на уточненных требованиях настаивает.
Представитель ответчика - администрации Лесозаводского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии с телефонограммой от 12.03.2025, представитель администрации Лесозаводского муниципального округа ФИО7, действующая на основании доверенности, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
По смыслу названных норм материального права совершеннолетних и несовершеннолетних пользователей государственным и муниципальным жильем на приватизацию занимаемого помещения равны.
Материалами дела установлено, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 17.11.1992 квартира, расположенная по адресу: ххххххх, передана ФИО3 в совместную собственность.
В тексте договора (п.1) на передачу квартиры в собственность граждан от хх.хх.хххх указано, что «Покупатель» ФИО3, приобретает данную квартиру в совместную собственность. При этом в Договоре, в графе «количество членов семьи», указано «четыре» человека.
Как следует из содержания искового заявления, на момент заключения указанного Договора, в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу были зарегистрированы: ФИО3, её муж – ФИО4, и дети: ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, ФИО2, хх.хх.хххх года рождения.
Из справки ППК «Роскадастр» от 05.06.2024 № 2458/29, следует, что объект недвижимости, находящийся по адресу: ххххххх, ул. ххххххх, по состоянию на хх.хх.хххх значится за: ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2. Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх зарегистрирован Лесозаводским БТИ хх.хх.хххх, регистрационное удостоверение № хх.
хх.хх.хххх ФИО4 умер.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону хххххххх наследником доли умершего ФИО4 является сын ФИО1, которому нотариусом Лесозаводского нотариального округа самостоятельно выделена ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххххххх.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 04.12.2024, собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартира, расположенной по адресу: ххххххх, является ФИО1
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Так, согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 17.11.1992, квартира передавалась в совместную собственность.
Как установлено в судебном заседании, на момент оформления Договора в спорной квартире фактически проживали: ФИО3, её муж – ФИО4 и их дети: ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, ФИО2, хх.хх.хххх года рождения. При этом доли в праве собственности не определялись.
В соответствии с ч.1 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Само оформление договора на передачу жилого помещения в собственность граждан без указания всех членов семьи, принимающих участие в заключении договора, соответствовало правоприменительной практике, сложившейся в 1993 году.
С учетом изложенного, заявленное требование истцов подлежит удовлетворению.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности в порядке приватизации в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру, общей площадью 52,6 кв.м., расположенную по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, определив в его собственность с учетом принятого наследства, 1/2 доли в праве общей долевой собственности.
Признать за ФИО2, право собственности в порядке приватизации в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру, общей площадью 52,6 кв.м., расположенную по адресу: ххххххх, кадастровый № хх.
Признать за ФИО3, право собственности в порядке приватизации в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру, общей площадью 52,6 кв.м., расположенную по адресу: ххххххх, кадастровый № хх.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд Приморского края через Лесозаводский районный суд Приморского края.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 18.03.2025.
Судья Г.Н. Вечерская