Дело №2-657/2025 (2-5647/2024) 24RS0040-01-2024-002710-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 04 февраля 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,

при секретаре судебного заседания КПЕ,

с участием помощника прокурора СТН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ВВВ, ВАВ, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних ВАА, ВЯА, о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ВВВ, ВАВ, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних ВАА, ВЯА о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования город Норильск, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования город Норильск на основании распоряжения Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ВАВ заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № к договору срок действия договора найма жилого помещения коммерческого использования продлен на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена ВВВ По условиям договора ответчик ВАВ принял на себя обязательство по ежемесячному внесению платы за наем жилого помещения с момента подписания договора и до момента освобождения жилого помещения и передачи его истцу по акту. Ответчик свои обязательства по указанному договору не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением. Жилое помещение по акту приема-передачи истцу не передал. Платежи в счет оплаты за наем жилого помещения коммерческого использования ответчиком не вносились с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в размере 124 804,57 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 227,99 руб. Учитывая, что начисленная сумма задолженности по договору образовалась за период более 6 месяцев, имеются законные основания для расторжения заключенного с нанимателем договора.

Истец первоначально просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №; выселить ВАВ, ВВВ из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ВАВ в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за наем жилого помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 804,57 руб. и пени за просрочку внесения платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 227,99 руб.

С учетом произведенных уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №; выселить ВАВ, ВВВ несовершеннолетних ВАА и ВЯА из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в тексте искового заявления содержится заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ВАВ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ВВВ, действующая за себя и по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за ВАВ в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, до перерыва объявленного в судебном заседании поясняла, что является родной сестрой ВАВ, который в настоящее время является участником специальной военной операции, после получения выплат от Министерства обороны РФ оплатил задолженность по оплате коммунальных услуг и оплате наем жилого спорного помещения. В связи оплатой задолженности истец уточнил исковые требования, и не предъявляет требование о взыскании задолженности. Таким образом, оснований для удовлетворения уточненных исковых требований о расторжении договора найма коммерческого использования и выселении не имеется. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие ВАВ

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования город Норильск, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования город Норильск на основании распоряжения Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ВАВ заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена его сестра – ВВВ

В жилом помещении также зарегистрированы несовершеннолетние дети нанимателя: ВАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, и ВЯА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1.3 договора наниматель обязан ежемесячно вносить плату за наем в размере и порядке, предусмотренном п.п. 5.1, 5.2 договора.

Размер платы за наем в соответствии с п. 5.1 договора составляет 3 200 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж составляет 4 889 руб.

Плата за наем вносится нанимателем с момента подписания настоящего договора до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи (п. 5.2 Договора).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по плате за пользование жилым помещением на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 124 804,57 руб., пени за просрочку внесения платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 227,99 руб.

Из чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ВВВ оплачена задолженность по плате за пользование жилым помещением по адресу: <адрес> размере 213 256,57 руб.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ оплачена задолженность по спорному жилому помещению перед ООО «Нордсервис» в размере 262 996,24 руб., в размере 55 787,35 руб. и 5342,42 руб., перед АО «НТЭК» в размере 3373,45 руб., перед ООО «Росттех» в размере 23056,18 руб., что подтверждается чеками по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7.3. договора он может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке по основаниям, установленным действующим законодательством.

Согласно п.п. «а» п. 5.2 «Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск», утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за наем за шесть и более месяцев (в случае заключения договора найма жилого помещения на срок не менее 1 года), а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы за наем более двух раз по истечении установленного договором найма жилого помещения срока платежа.

Из справке Министерства обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ВАВ является участником специальной военной операции, относится к категории военнослужащий.

Таким образом, учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что оснований для расторжения договора найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № и выселения ответчиков из жилого помещения, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платы за наем жилого помещения в настоящее время не имеется, поскольку на момент рассмотрения дела задолженность, возникшая в заявленный истцом период, была погашена ответчиком в полном объеме.

При таких обстоятельствах исковые требования о расторможении договора найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ВВВ, ВАВ, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних ВАА, ВЯА, о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.И. Шалаева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.