Решение по делу № 2-2497/2023 от 20.12.2023

__" http-equiv=Content-Type>

____-01-2023-001390-61

Гр. дело №____

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

__. г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе: председательствующего судьи Елапова Ю.В., при секретаре Алышовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.А.Н. к Муниципальному предприятию г.Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» (МП «Метро МиР»), о взыскании убытков за просрочку сдачи объекта ДДУ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, о взыскании убытков за просрочку сдачи объекта ДДУ, указывая на то, что __. между Муниципальным предприятием г.Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» (МП «Метро МиР», Ответчик»), до смены наименования - МУП г.Новосибирска «Управление заказчика по строительству подземных транспортных сооружений» (Застройщик) и К.К.Е., __ года рождения (Участник долевого строительства) был заключен Договор №__-Е4, участия в долевом строительстве (далее — «Договор»), в соответствии с п.__, которого Застройщик обязался произвести строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и встроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ... (№__ по генплану).

__. между К.К.Е., __ года рождения (Участник долевого строительства) и Х.М.Б., __ года рождения (Правопреемник) заключено Соглашение №__ об уступке Прав требований по Договору №__-Е4 участия в долевом строительстве от __. Согласно которому К.К.Е. уступает Х.М.Б., право требования по Договору и соглашению в отношении Объекта долевого строительства, а Х.М.Б. принимает Права требования.

__. между Х.М.Б., (Участник долевого строительства) и Л.А.Н. __ года рождения (Правопреемник; Истец) заключено Соглашение №__ об уступке прав требований по Договору №__-Е4 участия в долевом строительстве от __., согласно которому Х.М.В. уступает Л.А.Н., право требования по Договору и соглашению в отношении Объекта долевого строительства, а Л.А.Н. принимает Права требования.

Согласно п.__. Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течении __ месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно п.__. Договора, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома -__ квартал __.

Таким образом, передача Участнику квартиры должна была быть произведена в срок не позднее __.

Согласно, п.__. Договора, Цена договора составляет __ (__) рублей, которая оплачена ответчику в полном объеме.

Однако, несмотря на принятые на себя обязательства по Договору, сроки передачи квартиры были застройщиком нарушены, квартира не передана до настоящего времени.

Л.А.Н. обратилась в Заельцовский районный суд г.Новосибирска, с исковым заявлением к МП «Метро МиР», о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта строительства по Договору №__-Е4 участия в долевом строительстве.

__. Заельцовским районным судом г.Новосибирска вынесено решение о взыскании с МП «Метро МиР» пользу Л.А.Н. сумму неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с __. по __. в размере __ рубль __ копеек; компенсации морального вреда в размере __ рублей; сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере __ рублей __ копеек.

В связи с тем, что Л.А.Л. не получила в пользование жилое помещение в срок предусмотренный Договором __., она была вынуждена заключить договор аренды жилого помещения.

Поскольку Договор аренды №__ был заключен на срок с __. по __., т.е. на срок __ месяцев, то взысканию подлежат убытки за период с __. по __.

В соответствии с п.__. Договора аренды №__ от __., арендная плата установлена в размере __ руб. в месяц.

Таким образом, размер убытков за просрочку сдачи объекта долевого строительства, связанных с арендой помещения на период просрочки, т.е. с __. по __., составил __ (сто тридцать семь тысяч пятьсот) руб.: С __. по __. = __ месяцев. __ мес. х __ руб./мес. = __ рублей.

Л.А.Н. при заключении ДДУ рассчитывала на добросовестность МП «Метро МиР», но до настоящего момента, квартира не передана истцу по акту приема-передачи и истец вынужден продолжать арендовать квартиру и нести убытки.

Истец оценивает причиненный ей ответчиком моральный вред в размере __ рублей, так как до настоящего времени вынуждена, арендовать жилье.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит суд:

Взыскать с ответчика убытков за просрочку сдачи объекта долевого строительства, связанных с арендой помещения на период просрочки, т.е. с __ г. по __ г., в размере __ (сто тридцать семь тысяч пятьсот) рублей, а также взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере __% от удовлетворенной суммы, моральный вред в размере __ (пятьдесят тысяч) рублей (л.д.__;__).

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца, по доверенности С.М.Ю., в судебном заседании, заявленные уточненные исковые требования, на л.д.__, к ответчику, поддержала в полном объеме, просила суд уточненное исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика, по доверенности М.М.В., в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования не признал, просила суд в иске отказать, в виду того, что по договору истец арендовала нежилое помещение и денежные средства за аренду нежилого помещения перечисляла не арендодателю по договору (юр. лицу), а третьему лицу (физическому лицу).

Представитель третьего лица по делу ООО Центр оценки «СКОРИНГ», в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд пояснение по иску (л.д.__).

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования на л.д.__, подлежат удовлетворению частично.

Из обстоятельств дела видно, что __. между Муниципальным предприятием г.Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» (МП «Метро МиР», Ответчик»), до смены наименования - МУП г.Новосибирска «Управление заказчика по строительству подземных транспортных сооружений» (Застройщик) и К.К.Е., __ года рождения (Участник долевого строительства) был заключен Договор №__-Е4, участия в долевом строительстве (далее — «Договор»), в соответствии с п.__, которого Застройщик обязался произвести строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и встроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ... (№__ по генплану).

Согласно которому К.К.Е. уступает Х.М.Б., право требования по Договору и соглашению в отношении Объекта долевого строительства, а Х.М.Б. принимает Права требования.

Согласно п.__. Договора, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома -__ квартал __.

Таким образом, передача Участнику квартиры должна была быть произведена в срок не позднее __.

Согласно п.__. Договора, Цена договора составляет __ (Два миллиона семьсот восемьдесят пять тысяч) рублей, которая оплачена ответчику в полном объеме.

В связи с тем, что Л.А.Л. не получила в пользование жилое помещение в срок предусмотренный Договором __., она была вынуждена заключить договор аренды жилого помещения от __. (л.д.__;__).

В соответствии с п.__. Договора аренды №__ от __., арендная плата установлена в размере __ руб. в месяц.

__ мес. х __ руб./мес. = __ рублей.

На основании ст.__ ГК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с п.__ ст.__ Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье __ Федерального закона от __ декабря __ года №__-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договорам неустойки (штрафы, пени) и возможность в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.__ ст.__ ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Истец Л.А.Н. при заключении ДДУ рассчитывала на добросовестность МП «Метро МиР», но до настоящего момента, квартира не передана истцу по акту приема-передачи и истец вынуждена была арендовать квартиру и нести убытки.

__ мая __ года Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации было вынесено Определение №__-КГ22-4-К1 по делу №____, в рамках которого гражданин - участник долевого строительства помимо неустойки, предусмотренной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от __. №__-ФЗ за нарушение застройщиком сроков передачи жилого помещения участнику долевого строительства, потребовал также взыскания с застройщика убытков в виде расходов по найму квартиры, которую вынужден был снимать на период просрочки передачи жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от __. __ (ред. от 28.09.2022г.) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение. В частности, жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

В данном случае помещение, переданное истцу для проживания на основании Договора аренды, обладает всеми необходимыми характеристиками, присущими для жилого помещения: в нём имеется отдельный вход, прихожая, ванная и туалет, мини-кухня, проведена канализация, водопровод, электричество, т.е. полностью пригодно для проживания.

В связи с этим истец рассматривала данное помещение как жилое и использовала его для своего проживания.

Истец не имела статуса индивидуального предпринимателя, не была учредителем какого-либо юридического лица, что позволяло бы ей осуществлять предпринимательскую деятельность по указанному адресу.

В период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. истец была зарегистрирована по адресу: ....

В период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. истец была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: ..., у своей подруги М.Е.Е..

Одним из доказательств, подтверждающих аренду помещений, является Договор аренды недвижимости __ от xx.xx.xxxx., а также выписки по счету и чеки о переводе денежных средств (л.д.6;7;8;9-14).

В данном договоре указано, что помещение нежилое и в связи с этим у ответчика возникли сомнения в том, что данное помещение является жилым и то, что там на самом деле проживал истец.

Доказательством того, что данное помещение, фактически используется, как жилое служит тот факт, что во всех объявлениях о сдаче в аренду данного помещения указано: сдается однокомнатная квартира, мебель и техника новая, в отличном состоянии.

Контактным лицом указан С.Р.Р. с номером телефона +__. Именно данному контакту и переводились денежные средства за аренду помещения.

На фотографиях видно, что в данном помещении имеется холодильник, стол, стулья, платяной шкаф, варочная панель, стиральная машина, диван, душевая комната.

Оплату за аренду помещения, истец переводила на карту учредителя ООО Центр оценки «СКОРИНГ», С.Р.Р., его же банковский счет указан в договоре аренды (л.д.7).

Доводы истца, указанные в иске, подтверждает в своем объяснении директор ООО Центр оценки «СКОРИНГ», З.Е.С. (л.д.116).

При заключении договора участия в долевом строительстве участник долевого участия в строительстве рассчитывал на получение в собственность готового для проживания жилого помещения.

В случае соблюдения застройщиком сроков передачи квартиры, истец имела бы возможность незамедлительно использовать ее для проживания и у нее отсутствовала бы необходимость в найме жилого помещения и соответствующих расходах на такой найм.

Суд приходит к выводу, о наличии причинно-следственной связи между просрочкой застройщика и убытками истицы в виде расходов по найму квартиры.

Истец просит суд взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные существенные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с дуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года __ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд приходит к выводу о том, что действительно неправомерными действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, так как ответчиком не было в установленные законом сроки передано жилое помещение, предусмотренное договором. Для восстановления нарушенного права, истец была вынуждена обратиться в суд, однако, по мнению суда учитывая принципы разумности и справедливости необходимо взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Исходя из положения ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

__«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

На основании изложенного в пользу истца подлежит взысканию с ответчика, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере __ рублей.

На основании ст.ст.__;__ ГПК Р.Ф., с ответчика в доход государства, подлежит взысканию госпошлина, от удовлетворенной части иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.__ ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального предприятия г.Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» (МП «Метро МиР») в пользу Л.А.Н., убытков за просрочку сдачи объекта долевого строительства, связанных с арендой помещения за период просрочки, т.е. с __. по __., в размере __ (сто тридцать семь тысяч пятьсот) рублей; компенсацию морального вреда в размере __ рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере __ рублей.

Взыскать с Муниципального предприятия г.Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» (МП «Метро МиР»), госпошлину в доход государства, в размере __ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Новосибирский областной суд в течение __ (одного) месяца.

Судья Елапов Ю.В.