УИД 74RS0012-01-2024-000238-34
Гражданское дело № 2-7/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«19» марта 2025 года с. Чесма
Варненский районный суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в селе Чесма) в составе:
председательствующего судьи Анчуговой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Стрельчик В.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании перепланировки незаконной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании перепланировки незаконной.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, ответчик ФИО2 является собственником <адрес> этом же многоквартирном доме. В неустановленный период времени ответчик на первом этаже данного дома в обще-домовом коридоре незаконно установил перегородку, отделяющую <адрес> от обще-домового коридора. С 09.01.2024 в её квартире пропало электроснабжение, а с 01.02.2024 - водоснабжение. Обще-домовой электрический кабель, от которого запитана её квартира, а также обще-домовая водопроводная труба, по которой проходит вода в её квартиру, проходит по обще-домовому коридору, где ФИО2 незаконно установлены перегородки. Ответчик всячески препятствует доступу в незаконно отгороженную им часть обще-домового коридора, который необходим для выяснения причин и устранения неисправностей электропроводки и водопроводной трубы. Считает, что обще-домовой коридор подлежит приведению в первоначальное состояние.
Протокольным определением суда от 27.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3 (том №1 оборот л.д. 115).
Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Однако показала, что в настоящий момент после её обращения в прокуратуру, перегородка, которая затрудняла доступ к инженерным коммуникациям, в общедомовом коридоре была демонтирована.
Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил (том №2 л.д. 96-97).
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (том №2 л.д.95).
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц при указанных обстоятельствах.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В статье 44 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее: - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовое и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
На основании пп. "а", "б", "г", "е" п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение правил и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обесценивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом путем членства собственников помещений в указанных организациях или управляющей организацией (п. п. "б" п. 16 Правил).
В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый № (том №1 л.д. 110-114).
Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № (том №1 л.д. 105-109).
Способ управления собственниками многоквартирного дома не выбирался.
Как следует из материалов дела, ФИО2 на первом этаже данного дома в общедомовом коридоре установил перегородку, отделяющую квартиру истца от общедомового коридора, после чего в квартире истца пропало электроснабжение и водоснабжение (том №1 л.д. 126-147).
Из актов обследования общедомового коридора первого этажа МКД от 12.01.2024, 06.02.2024, составленных комиссией в лице зам. главы района по строительству и ЖКХ, начальника РУИОиС, главы Чесменского сельского поселения, старшего экономиста отдела архитектуры и градостроительства РУИОиС следует, что для восстановления электроснабжения и водоснабжения в <адрес> собственникам помещений № рекомендовано убрать перегородки в коридоре первого этажа, которые установлены незаконно (том №1 л.д. 136,146).
На основании ходатайства истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "Бюро независимых экспертиз и оценки" (том №1 л.д.190-191).
По результатам проведенной по делу строительно-технической экспертизы (заключения эксперта №) установлено, что всего на 1 этаже общедомового коридора МКД возведено три перегородки: 1) монтаж не глухой, не капитальной перегородки №1 из ОСБ плиты с дверным проемом (установлена жителями этажа); 2) монтаж глухой, не капитальной перегородки №2 из ОСБ плиты (установлена ответчиком); 3) монтаж глухой, капитальной перегородки №3 из ОСБ и кирпича (установлена ответчиком и истцом).
В результате перепланировки, которая выразилась в возведении трёх перегородок в общем коридоре 1 этажа ответчиком непосредственно затронуто общедомовое имущество МКД, а именно коридор 1 этажа. Выполненная перепланировка в виде установленных перегородок в коридоре первого этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес>, уменьшила общую площадь коридора и создала препятствие к инженерным сетям (водоснабжение, электроснабжение). Кроме того, возведение перегородки №3 – образовало изолированное помещение площадью 7,0 кв.м. из общедомового имущества (коридора), доступ к которому имеет только ответчик, что нарушает права и законные интересы жителей МКД.
Выполненная перепланировка не соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, а перегородка №2 затрудняет доступ к инженерным коммуникациям (том №2 л.д. 46-88).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, плану первого этажа (том №1 л.д. 76-90) указанная перегородка (согласно заключению под №2, которая, по мнению истца и заключению эксперта затрудняет доступ к инженерным коммуникациям) отсутствует, доказательства законности возведения перегородки ответчиком не представлены.
Способом восстановления положения, существовавшего до нарушения права, применительно к самовольно реконструируемым объектам является приведение их технических характеристик в первоначальное состояние.
Поскольку перепланировка является самовольной, работы по ее проведению проведены без законных оснований, при отсутствии решения собственников дома, разрешения органов власти (том №1 л.д. 99222), ответчиком не доказано возведение перегородки иным лицом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), удовлетворить.
Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) обязанность в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет демонтировать перегородку, препятствующую доступу к инженерным коммуникациям (холодному водоснабжению, электроснабжению), установленную в местах общего пользования на первом этаже общедомового коридора многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Решение к исполнению не приводить в связи с демонтажем перегородки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Варненский районный суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в с. Чесме).
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 24.03.2025.
Председательствующий