Дело № 2-1451/2025

УИД: 42RS0005-01-2025-001319-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово «22» апреля 2025 года

Заводский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Агафонова Д.А.

при секретаре Деменовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

Установил:

КУГИ КО обратился с иском ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

Свои требования мотивирует тем, что между КУГИ КО и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-№ аренды земельного участка по адресу: Карболитовская ул., севернее земельного участка с кадастровым №, адрес. Арендные платежи по договору не вносятся.

Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223000,02 руб. и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20668,38 руб. (л.д. 2-3).

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу положений ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 17.04.2006 №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.2006 №108-ФЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области …», Закона Кемеровской области от 04.07.2002 года №49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений», полномочия по распоряжению земельными участками в г.Кемерово, гос.собственность на которые не разграничена, перешли от КУМИ г.Кемерово к КУГИ КО.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введение в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что с ДД.ММ.ГГГГ КУГИ КО осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками в г.Кемерово в соответствии с Законом Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ и к нему перешли полномочия арендодателя.

Между КУГИ КО и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-№ аренды земельного участка по адресу: Карболитовская ул., севернее земельного участка с кадастровым №, адрес. Арендные платежи по договору не вносятся.

Факт предоставления участка подтверждается актом приема-передачи. Кроме того, п.2.3 Договора аренды установлено, что условия данного договора применяются к правоотношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка.

Как следует из расчета задолженности по договору аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с несвоевременным внесением арендных платежей у ответчика формировалась задолженность в размере 223000,02 руб. и, как следствие, производилось начисление неустойки в соответствии с договором аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 20668,38 руб.

Согласно п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями, правила ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик по настоящему делу является физическим лицом.

Стороной ответчика не было заявлено о снижении размера неустойки.

При вынесении настоящего решения суд не считает необходимым применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку заявленная ко взысканию с ответчика неустойка, по мнению суда, является соразмерным последствиям нарушения принятых на себя ответчиком обязательств.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от оплаты госпошлины при подаче иска, она подлежит взысканию с ответчика в соответствии с положениями ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 8310 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом адрес – Кузбасса (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223000,02 руб. и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20668,38 руб.

Всего взыскать 243668,40 руб. (Двести сорок три тысячи шестьсот шестьдесят восемь рублей 40 копеек).

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 8310 руб. (Восемь тысяч триста десять рублей).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья (Подпись) Д.А. Агафонов

В окончательной форме решение составлено 05.05.2025

Копия верна: