Гр.дело № 2-1252/2025

УИД: 39RS0011-01-2025-000958-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Каменских И.В.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что арендатором земельного участка с КН № на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, является ФИО2 Договором аренды установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в установленном порядке и в установленные сроки, а также начисление пени в случае нарушения срока внесения арендной платы, запрещено использование земли не по целевому назначению или способами приводящими к ухудшению экологической обстановки на земельном участке или прилегающих территориях. Согласно акту обследования от 13.06.2023 г. земельный участок с КН № в соответствии с целевым назначением не используется. На всей площади земельного участка выращивание сельскохозяйственных культур и обработка почвы не производится. Работы по закладке, выращиванию, уходу за многолетними плодовыми и ягодными культурами на земельном участке отсутствуют. Выявлено зарастание древесно-кустарниковой и сорной травянистой растительностью. 24.01.2024 г. ответчику была направлена претензия с указанием на неоднократное неисполнение условий договора и его досрочное расторжение. Однако ответчиком нарушения договорных отношений не устранены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит расторгнуть договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН №, заключенный между администрацией МО «Зеленоградский район» и ФИО2

Представитель истца администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещен надлежащим образом, представила ходатайство, в котором просила рассмотреть в ее отсутствие, в удовлетворении иска отказать. Ранее в судебном заседании пояснила, что исковые требования не признает, указала, что спорный земельный участок используется по назначению, поддержала доводы, изложенные в письменных отзывах.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку, суд приходит к следующему.

ФИО2 является арендатором земельного участка с КН №, площадью 10000 кв.м, расположенного по адресу: Калининградская область, Зеленоградский р-н, категория земель - сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, на основании договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 38-39).

24.01.2024 г. администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в адрес ФИО2 была направлена претензия, в которой ему указано на неиспользование земельного участка с КН № по целевому назначению и разрешенным использованием. Предложено в срок до 01.03.2024 г. приступить к использованию земельного участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Представить в администрацию доказательства начала использования земельного участка в срок до 11.03.2024 г., в случае невыполнения указанного требования вопрос о расторжении договора аренды будет решаться в судебном порядке (л.д. 26).

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пп. «в» п. 7.1, пп. «д» п.7.2 Договора аренды, одним из оснований для его досрочного расторжения является использование земельного участка не по целевому назначению или способами, приводящими к ухудшению экологической обстановки на земельном участке или прилегающих территориях и нарушение сроков освоения земельного участка.

Как следует из акта обследования от 13.06.2023 г., земельный участок с КН № в соответствии с целевым назначением не используется, на всей площади земельного участка выращивание сельскохозяйственных культур и обработка почвы не производится, работы по закладке, выращиванию, уходу за многолетними плодовыми ягодными культурами на земельном участке отсутствуют. Выявлено зарастание древесно-кустарниковой и сорной травянистой растительностью.

Возражая против указанных обстоятельств, сторона ответчика указывает на то, что в период с 2016 года на арендуемом земельном участке два раза в год в соответствии с сезонностью велась деятельность по сенокошению, с просушкой и формированием сезонных рулонов для последующей заготовки и кормления скота, в настоящее время арендуемые площади используются для ведения пчеловодства.

Из акта выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с КН № по целевому назначению используется, находится в надлежащем санитарном состоянии (окошен), организована пасека.

Исходя из указанных обстоятельств, принимая во внимание, что земельный участок с КН № используется ответчиком в соответствии с целевым назначением, суд полагает, что оснований для расторжения договора аренды не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН № не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. (ч.3 ст. 144 ГПК РФ)

Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что принятые в обеспечение иска определением суда от 10.06.2025 г. обеспечительные меры подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» оставить без удовлетворения.

Отменить меры по обеспечению иск в виде запрета Управлению Росреестра по Калининградской области осуществлять регистрацию сделок по отчуждению земельного участка с КН №, площадью 10000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 октября 2025 года.

Судья: подпись И.В. Каменских

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного

суда Калининградской области: И.В. Каменских