К делу 2-1409/2025

23RS0012-01-2025-000461-58

Категория 2.142

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 27 октября 2025 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Величко Ж.П.

при секретаре судебного заседания Чайлян М.Г.

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2,

представителя ответчика – администрации муниципального образования муниципальный округ город Горячий Ключ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к администрации муниципального образования муниципальный округ город Горячий Ключ об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования муниципальный округ город Горячий Ключ об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 30 марта 2017 года ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №«...», площадью 650 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположен по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, с/т «Лесник», участок 58, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.04.2025 года. На момент заключения договора купли-продажи границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не были установлены. Учитывая необходимость проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ участка, истец обратился в ООО «Геоцентр «Азимут» для подготовки межевого плана земельного участка. Письмом от 21.05.2025 года № 8 генеральный директор ООО «Геоцентр «Азимут» сообщил, что для выполнения кадастровых работ были использованы документы. Ввиду отсутствия у истца графического материала подтверждающего размеры и конфигурацию участка, кадастровым инженером были подготовлены запросы в управление архитектуры и градостроительства МО г. Горячий Ключ и управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о предоставлении документов определяющих местоположение границ земельного участка, были получены отрицательные ответы. В связи с чем, было рекомендовано обратиться в суд для решения возникшей проблемы.

Руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О кадастровой деятельности», Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» истец обратилась в суд и просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №«...», площадью 601 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, с/т «Лесник», участок 58, в соответствии со схемой границ земельного участка, подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут» от 21 мая 2025 года.

Истец ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, так как воспользовалась правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ на участие в деле через представителя.

Представитель истца по доверенности от 31 июля 2025 года ФИО1, а также представитель по ходатайству от 08 октября 2025 года ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования муниципальный округ город Горячий Ключ ФИО3, действующий на основании доверенности № 14 от 20.02.2025 года в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО5 в связи с тем, что в межевом плане, по его мнению, границы земельного участка установлены с нарушением требований земельного законодательства Российской Федерации, поскольку имеются разрывы между границами земельного участка истца и границами земельных участков смежных землепользователей, то есть, чересполосица, что недопустимо. Кроме того, по мнению представителя ответчика, межевой план от 21 мая 2025 года составлен кадастровым инженером с нарушениями требований, установленных в Приказе Росреестра от 14 декабря 2021 года № П/0592 к порядку и форме содержания межевого плана, а также содержит ошибки и неточности.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ранее от представителя по доверенности № 341 от 10.12.2024 года ФИО6 в суд поступил мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором она просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, удовлетворение требований ФИО5 оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, учитывая мнение представителя третьего лица, допросив специалиста, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правовое регулирование земельных отношений осуществляется Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-Ф) государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.04.2025 года земельный участок с кадастровым №«...» площадью 650 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.03.2017 года (л.д. 5-6).

Из вышеуказанной выписки из ЕГРН усматривается, что на момент приобретения земельного участка, его границы не были установлены в соответствии с требованием земельного законодательства; описание местоположения земельного участка отсутствовало.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 и ст. 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Требования к порядку и форме содержания межевого плана содержатся в Приказе Росреестра от 14 декабря 2021 года № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 № 68008).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч.1 ст.55 ГПК РФ).

Судом установлено, что для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «Геоцентр «Азимут» для выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес>, площадью 650 кв.м, предназначенного для садоводства.

При проведении кадастровых работ были использованы следующие документы: выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.04.2022 №«...», письмо о предоставлении копии документов №«...» от 23.03.2022 (предоставлена копия чертежа границ участка и выкопировка из проекта садового товарищества «Лесник»). В ходе кадастровых работ было выявлено, что документом, определяющим местоположение границ уточняемого земельного участка, является свидетельство о праве собственности на землю, однако, конфигурация земельного участка значительно отличается от фактической.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста генеральный директор ООО «Геоцентр «Азимут» ФИО8 показал, что при выезде на земельный участок при проведении кадастровых работ было выявлено, что с западной стороны старый проезд, с южной стороны ерик. При планировании садоводческого товарищества между участками 159 и 160 действительно имеется разрыв, так как там ерик. Признал, что указание в ответе №«...» от 21.05.2025 года, направленном ФИО4, ошибочно указано о том, что от точки 10 до точки 11 граница земельного участка граничит с земельным участком с кадастровым №«...». Это опечатка.

При этом, доводы представителя ответчика в обоснование возражений, о том, что межевой план содержит ошибки и неточности, нашли подтверждение при изучении представленных им выкопировки из генерального плана и правил землепользования и застройки на земельный участок с кадастровым №«...», из которых следует, что граница земельного участка от точки 11 до точки 12 не совпадает с границей ранее учтенного земельного участка с кадастровым №«...», что приводит к чересполосице, то есть к нерациональному использованию земель сельхозназначения.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (пункт 1 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с 2 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Согласно ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч.1-3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Анализируя все исследованные доказательства и факты в их совокупности, принимая во внимание то, что в судебном заседании установлено и документально подтверждено, что между границами, принадлежащего истцу, земельного участка с кадастровым номером №«...» площадью 650 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> и границами земельного участка с кадастровым №«...» имеется разрыв (чересполосица), что нарушает требования пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ. Кроме того, в судебном заседании достоверно установлено и подтверждено показаниями кадастрового инженера ФИО8, а также документами, представленными стороной ответчика, что со схема границ земельного участка с кадастровым №«...», площадью 601 кв.м, подготовленная ООО «Геоцентр «Азимут» от 21 мая 2025 года содержит ошибки и неточности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО5 об установлении границ земельного участка на основании схемы границ земельного участка, подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут», удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к администрации муниципального образования муниципальный округ город Горячий Ключ об установлении местоположения границ земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение суда изготовлено в окончательной форме 06 ноября 2025 года.