УИД: 61RS0061-01-2023-000105-85
№ 2-192/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
«15» марта 2023 года ст. Вешенская
Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Романова С.А.,
при секретаре Власовой О.В.,
с участием представителя истца ФИО2 - адвоката Толстик М.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 – «О признании права собственности на недвижимое имущество»,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Шолоховский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что 01.06.2017 года между ней и ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью 72,8 кв.м., по адресу: Ростовская область, Шолоховский район, х.Моховской, ул.Центральная, д. 4. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства в размере 100 000 рублей переданы ею продавцам в полном объеме до подписания договора. Передача и прием всей недвижимости и относящихся к ней документов осуществлены до подписания договора. Претензий друг к другу они не имели. Проживает она в домовладении месте с супругом с момента покупки и до настоящего момента, осуществляя его содержание, оплачивая коммунальные платежи, делая ремонт. 30.01.2022 года внесены сведения об объекте в кадастр недвижимости, жилому дому, присвоен кадастровый номер № Для регистрации права собственности наличие договора купли-продажи недостаточно, так как, с заявлением о регистрации должны обратиться обе стороны договора. Ответчики не отказываются, но откладывают это действие, в связи с занятостью на работе. Кроме этого, выяснилось, что жилой дом согласно похозяйственной книги числится за ФИО1 В наследство должны были вступить ее дети-ответчики ФИО3, и ФИО4, однако с момента смерти и по настоящий момент они не получили свидетельство о праве на наследство по закону, и не зарегистрировали за собой право собственности, но приняли наследство, путем подачи заявления о принятии наследства. В связи, с невозможностью оформить жилой дом на основании договора купли-продажи, она вынуждена обратиться в суд с исковыми требованиями.
Просила суд заявленные требования удовлетворить, признать за ней право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 72,8 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Шолоховский район, х. Моховской, ул. Центральная, дом № 4.
Истец ФИО2, надлежащим образом уведомлённая о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя – адвоката Толстик М.Л..
Представитель истца ФИО2 – адвокат Толстик М.Л. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала и просила удовлетворить, добавив, что в тексте иска в указании фамилии ответчицы допущена ошибка, правильная фамилия «Пристанкова». Такая же ошибка допущена и в договоре купли-продажи домовладения от 01.06.2017 года, однако все остальные данные, такие как паспортные данные и место регистрации совпадают с документами, принадлежащими ответчице ФИО4
Ответчики ФИО3, ФИО4, надлежащим образом уведомленные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В заявлениях указали на признание исковых требований и рассмотрение дела в их отсутствии.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
01.06.2017 года между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью 72,8 кв.м., по адресу: Ростовская область, Шолоховский район, х.Моховской, ул.Центральная, д. 4.
Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства в размере 100 000 рублей переданы продавцам, прием всей недвижимости и относящихся к ней документов осуществлены до подписания договора.
Получив ключи от приобретенного домовладения, истица ФИО2 вместе со своим супругом переехали для в него для проживания. Они осуществляют его бремя содержания, оплачивают коммунальные платежи, делают ремонт, возвели на участке сараи для личного подсобного хозяйства.
30.01.2022 года внесены сведения об объекте в кадастр недвижимости, жилому дому присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.01.2022 года.
Согласно похозяйственной книги жилой дом, общей площадью 72,8 кв.м., по адресу: Ростовская область, Шолоховский район, х.Моховской, ул.Центральная, д. 4 числится за ФИО1
Согласно материалам дела, ответчики ФИО4, ФИО3, являющиеся наследниками после смерти ФИО1 свидетельств о праве на наследование на спорное домовладение не получали, оформление право собственности не осуществляли.
В судебном заседании установлено, что в данном договоре допущена ошибка в указании фамилии ответчицы, выступающей в качестве продавца, а именно указанно «Пристанскова», хотя правильно «Пристанкова».
Остальные сведения, указанные в договоре, такие как паспортные данные и место регистрации совпадают с документами, принадлежащими ответчице. Данный договор подписан сторонами и истицей ФИО2 не оспаривается.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
С момента заключения сделки ответчики своих прав на данное спорное недвижимое имущество не заявляли, сделку не оспаривали, никаких претензий к истцу не предъявляли, направили в суд заявления в которых указали на признание исковых требований и рассмотрение дела в их отсутствии.
Таким образом, требования истца о признании права собственности на спорное недвижимое имущество обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 – «О признании права собственности на недвижимое имущество» - удовлетворить.
Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 72,8 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...>.
Резолютивная часть решения оглашена 15.03.2023 года.
Мотивированное решение составлено 20.03.2023.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления мотивированного решения.
Судья: С.А. Романов