№

Дело № 2-1283/2022 ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Голиковой К.А.

при секретаре Дубовиковой А.В.

с участием представителя истца - ФИО1 (копия доверенности в деле),

по адресу: <...>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО КБ «РостФинанс» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ и об обращении взыскания на заложенное имущество, и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ООО КБ «РостФинанс» о признании кредитного договора незаключенным,

установил :

ООО КБ «РостФинанс» обратилось с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16735402 рублей 83 копеек и об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: на здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость объектов в сумме 14400000 рублей. Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «РостФинанс» и заемщиком ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно условиям которого банк принял на себя обязательства по предоставлению кредита в сумме 16200000 рублей сроком на 302 месяца считая с даты предоставления кредита. Как указывает истец, кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения здания (нежилое здание, садовый дом), распложенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, приобретения земельного участка по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для использования для индивидуальной жилой застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты по ставке 10% годовых. Как указывает истец, исполнение банком обязанности по предоставлению кредита в размере 16200000 подтверждается выпиской по лицевым счетам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Истец указывает, что размер ежемесячного платежа по кредиту составил 147209 рублей 52 коп.. Как указывает истец, заемщик допустил нарушение условий кредитных договоров в виде неуплаты суммы задолженности по кредитным договорам, а также процентов за пользование кредитными средствами. Истец также указывает, что ДД.ММ.ГГГГ банком адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате кредита. Как указывает истец, до настоящего времени заемщиком не исполнено обязательство по кредитному договору. Истец указывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у заемщика перед банком имеется задолженность в сумме 16104248 рублей 58 копеек по основному долгу, 625168 рублей 34 коп. – по начисленным и неуплаченным процентам, 5985 руб.91 коп. – по неустойке за несвоевременное погашение процентов, 690 руб. 94 коп. – по неустойке за несвоевременное погашение основного долга, 5294 руб.97 коп. – по неустойке за несвоевременное погашение процентов. Кроме того, истец указывает, что у банка возникло право залога на недвижимое имущество начальной продажной стоимостью 14400000 рублей. В связи с изложенным истец просит взыскать сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16735402 рублей 83 копеек, расходы по уплате государственной пошлины с ответчика в пользу истца, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: на здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость объектов в сумме 14400000 (четырнадцать миллионов четыреста тысяч) рублей.

Ответчиком подано встречное исковое заявление к ООО КБ «Ростфинанс» о признании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. незаключенным. Ответчик указывает, что заемщик заключал и подписывал иные документы, нежели представленные истцом в суд, а именно: договор в иной редакции, с другими условиями. Ответчик указывает, что предъявляет настоящий встречный иск в связи с не подписанием представленной истцом редакции кредитного договора заемщиком.

Истец – ООО КБ «Ростфинанс» - представитель ФИО1 (копия доверенности в деле) – в судебное заседание явилась, просит удовлетворить исковые требования банка, указывая, что до настоящего времени ответчиком не производились платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Представитель истца возражает против удовлетворения встречных исковых требований, указывает, что истец и ответчик заключили кредитный договор в редакции, представленной истцом в суд, ответчик выполнял условия кредитного договора, своим обращением в банк просил заключить мировое соглашение с целью погашения задолженности, не оспаривая действительность договора.

Ответчик – ФИО2 – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, сведения об уважительных причинах неявки в суд не представил. Учитывая, что ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика. В судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оспаривал факт заключения кредитного договора и факт получения кредита, возражал против размера заявленной стоимости заложенного имущества, в силу данного обстоятельства по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза оценки объектом недвижимости. Во встречном исковом заявлении. Поданном в суд ДД.ММ.ГГГГ ответчик указывает о не подписании представленной истцом редакции кредитного договора.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО2 оформлен кредитный договор №. Согласно Индивидуальным условиям указанного кредитного договора банк принял на себя обязательства по предоставлению кредита в сумме 16200000 рублей заемщику на следующих условиях: на 302 календарных месяца до ДД.ММ.ГГГГ, с условием уплаты процентов за пользование кредитом в размере 10% годовых. Как указано в п. № кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей. Размер ежемесячного платежа составляет 147209 рублей 52 коп. (за исключением первого и последнего платежей). Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме последнего платежа, заемщик производит в последний день каждого процентного периода не позднее 12 часов по московскому времени. В соответствии с п. № кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту заемщик обязуется уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа в размере, не превышающем ключевую ставку Центрального Банка России на день заключения настоящего договора (в случае, если по условиям кредитного договора проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются). При нарушении обязанности по своевременному продлению срока действия договора страхования, предусмотренной пунктом № кредитного договора, заемщик обязан уплатить кредитору штраф в размере 5000 рублей. Как указано в п. № кредитного договора, целью использования кредита является приобретение здания с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> за цену 18000000 рублей. В целях обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ. указанные объекты недвижимости переданы в залог банку. Право залога банка на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик указывает, что в материалы дела представлена редакция кредитного договора, которую он не подписывал и не заключал, в связи с чем просит признать незаключенным кредитный договор в редакции, представленной истцом.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

При этом в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (пункт 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, составление кредитного договора, подписанного сторонами, является не единственным способом, подтверждающим соблюдение письменной формы договора при его заключении, поскольку и из других документов может явствовать волеизъявление заемщика получить от банка определенную денежную сумму на оговоренных условиях (заявлением клиента о выдаче денежных средств и т.д.), согласованных банком, путем открытия клиенту ссудного счета и выдачи последнему денежных средств.

В подтверждение обстоятельств, на которых основаны исковые требования банка о взыскании суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ истцом представлены, помимо кредитного договора, график платежей, подписанный как истцом, так и ответчиком, выписки по лицевому счету, подтверждающие выдачу кредита в размере, указанном в кредитном договоре от ДД.ММ.ГГГГ., и сведения о размере денежных средств, зачтенных в погашение текущей задолженности. Истцом представлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о погашение задолженности, в которой отражены условия о размере процентной ставки, сумме кредита, сроке кредита по договору от ДД.ММ.ГГГГ., о сумме задолженности по основному долгу, по процентам и пеням. Сведения о существенных условиях кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, изложенных в представленной истцом копии кредитного договора, соответствуют сведениям об условиях кредитного договора, указанным в договоре купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. При этом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ явился основанием для регистрации перехода права собственности и права залога банка. Указанный договор купли-продажи и государственная регистрация права не признаны незаконными.

В вышеперечисленных документах отражены существенные условия кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ.. Указанные в перечисленных документах условия кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. соответствуют сведениям о существенных условиях кредитного договора в редакции, представленной истцом в материалы дела. При исследовании и оценке всей совокупности представленных в материалы дела документов установлено, что стороны достигли соглашение о заключении кредитного договора на условиях, изложенных в тексте кредитного договора в редакции, представленной в материалы дела.

Вместе с тем как подтверждается материалами дела, ответчик узнал о судебном разбирательстве по настоящему делу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Не позднее указанной даты ответчик узнал об обстоятельствах, послуживших основанием для предъявления настоящего иска в суд, и заявленном размере исковых требований, расчете суммы задолженности и иных обстоятельствах, изложенных в документах, представленных истцом в материалы дела. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в банк с предложением о погашении сумм задолженности в досудебном порядке, заключении мирового соглашения, тем самым признавая условия кредитного договора, заявленные истцом. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оспаривал условия кредитного договора в редакции, представленной истцом, не оспаривал факт заключения кредитного договора, заявленный размер суммы задолженности, однако оспаривал размер продажной цены заложенного имущества, просил назначить экспертизу оценки заложенного имущества. Вышеуказанное поведение ответчика свидетельствует о безосновательности пояснений ответчика, на которых основаны встречные исковые требования, представленных в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более семи месяцев с момента когда ответчик узнал о заявленных требованиях.

Кроме того, в опровержение вышеперечисленных документов ответчиком не представлена редакция кредитного договора, которая, как указывает ответчик, в действительности была заключена. Ответчиком не указаны сведения о существенных условиях иной, кроме представленной истцом, редакции кредитного договора.

В силу вышеуказанного суд не находит оснований для признания кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. в редакции, представленной истцом, незаключенным, в связи с чем считает необходимым в удовлетворении встречных исковых требований отказать. В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Материалами дела подтверждается, что банком выдан кредит в сумме 16200000 рублей заемщику путем перечисления денежных средств на счет ДД.ММ.ГГГГ., в дальнейшем указанные денежные средства перечислены в счет оплаты стоимости объектов недвижимости, указанных в кредитном договоре и договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности заемщика на объекты недвижимости, а также зарегистрирована ипотека в пользу кредитора.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГПК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно материалам дела в течение ДД.ММ.ГГГГ ответчик неоднократно (более трех раз) допустил просрочку ежемесячного платежа. Тем самым ответчик допустил нарушение условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ., в силу чего у банка возникло право требовать досрочного возврата суммы долга и уплаты процентов. Поскольку в результате вышеуказанных действий ответчика образовалась задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ., сумма кредита и проценты были истребованы досрочно ДД.ММ.ГГГГг.. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности состоит: из суммы основного долга в размере 16104248 рублей 58 копеек, суммы процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 625168 рублей 34 копеек, суммы неустойки за просрочку возврата кредита в размере 5294 рублей 97 копеек, суммы неустойки за просрочку уплаты процентов в размере 690 руб.94 коп.. Учитывая изложенное суд считает необходимым удовлетворить требования банка в части взыскания с ответчика суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16735402 рублей 83 копеек с ответчика в пользу истца.

В силу положений ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения и\или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства на данное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

Учитывая, что в настоящее время у ответчика имеется задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 16735402 рублей 83 копеек, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: на здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость объектов в сумме 14400000 (четырнадцать миллионов четыреста тысяч) (18000000*80%:100%=14400000) рублей.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ООО КБ «РостФинанс» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, в пользу ООО КБ «РостФинанс», ИНН №, ОГРН №, сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16735402 (шестнадцать миллионов семьсот тридцать пять тысяч четыреста два) рублей 83 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: на здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную стоимость объектов в сумме 14400000 (четырнадцать миллионов четыреста тысяч) рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ООО КБ «РостФинанс» о признании кредитного договора незаключенным отказать.

Взыскать с ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, в доход государства государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья