УИД: 50RS0№-75

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 декабря 2025 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего Никитиной А.Ю.

с участием прокурора ФИО6

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования и проживания в жилом помещении, выселении,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, и их выселении из жилого помещения.

В обоснование требований указано, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора передачи жилого помещения в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики, которые в добровольном порядке помещение не освобождают, с регистрационного учета не снимаются. Полагая свои права нарушенными, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что от права проживания в спорной квартире не отказываются.

ФИО5 по городскому округу Домодедово в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора в лице помощника Домодедовского городского прокурора ФИО6, полагавшей требования не подлежащими удовлетворению, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ).

Пунктами 1, 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №/ФМ, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись.

В соответствии с выпиской из домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО3, ФИО4 и ФИО2, которые в добровольном порядке требования истца об освобождении спорной квартиры не выполнили. Доказательств обратного суду не представлено.

Как установлено судом, на момент приватизации спорной квартиры в ней совместно проживали одной семьей ФИО3 (супруга нанимателя), ФИО2 (наниматель), ФИО4 (сын).

Согласно статье 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 198-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

По правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до ДД.ММ.ГГГГ - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Таким образом, в силу закона согласие лица, совместно проживающего в качестве члена семьи с лицом, имеющим намерение приватизировать занимаемое по договору социального найма жилое помещение, является обязательным условием для осуществления приватизации. Давая согласие на приватизацию жилья членам своей семьи, и не принимая в ней непосредственное участие, такое лицо не отказывается от принадлежащего ему права пользования данным жилым помещением и исходит из того, что это право сохранится за ним и после приватизации.

Из положений ст. 31 ЖК РФ, ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что сохранение за лицом права пользования жилым помещением при отказе от приватизации обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые не только проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, но и продолжают проживать в спорном жилом помещении и не имеют другого пригодного жилого помещения.

Судом по результатам разрешения спора установлено, что на момент приватизации спорной квартиры ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении и имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим – то есть с истцом, они дали свое согласие (в простой письменной форме) на приватизацию спорного жилого помещения, от личного участия в приватизации отказались.

Кроме того, в п. 5 договора о передачи жилого помещения в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ указано, что после приватизации право пользования жилым помещением сохраняют следующие лица: ФИО3, ФИО2, ФИО4.

Суд, принимая во внимание установленные фактические обстоятельства по делу, в частности то, что ответчики, отказавшись от приватизации, имеют равные права пользования этим помещением с лицами, его приватизировавшими; сохраняют в нем регистрацию по месту жительства, ответчики не отказывались от права пользования жилым помещением, факт временного не проживания их в спорном жилом помещении обусловлен характером работы ФИО2 и носит временный характер (надлежащие доказательства иного материалы дела не содержат), что следует из заявления ответчиков на требовании истца, которое представлено в материалы дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования и проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий А.Ю. Никитина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.