Дело №2-1508/2025
УИД №91RS0006-01-2025-001455-75
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года г. Бахчисарай
Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Никищенко М.И.
при секретаре судебного заседания Юрчак Л.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица – Администрация Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым
о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2, третьи лица – Администрация Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого помещения, площадью 72,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником изолированного жилого помещения, площадью 72,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Данное жилое помещение имеет следующие характеристики: один этаж, назначение – жилое, площадь – 72,5 кв.м., кадастровый номер - №.
Изолированное жилое помещение истца представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты, автономное благоустройство и расположено на отдельном земельном участке.
Смежное жилое помещение, расположенное по адресу: № также является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами, автономным благоустройством, индивидуальным входом, расположено на отдельном земельном участке.
Признание жилого помещения, принадлежащего истцу, домом блокированной застройки, необходимо для внесения соответствующих корректировок в сведения, содержащиеся в ЕГРН, а также для оформления права собственности на земельный участок, который находится в фактическом пользовании истца.
Внести изменения в ЕГРН в досудебном порядке не представляется возможным, что подтверждается соответствующим уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета, где государственный регистратор указывает на необходимость для целей осуществления государственного кадастрового учета в части приведения назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом от 30.12.2021 года №476-ФЗ, необходимо включить в состав документов, приложенных к заявлению: документ, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию либо вступивший в законную силу судебный акт.
По мнению истца, занимаемая истцом часть жилого дома представляет собой изолированную часть жилого дома (дом блокированной застройки) с отдельным входом и коммуникациями, не нарушает строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, а также не нарушает права третьих лиц.
Ввиду вышеизложенного, истец был вынужден обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, для защиты своих нарушенных прав.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечены Администрация Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом; ранее представителем истца ФИО3 в суд было подано ходатайство о рассмотрении дела без их участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.
Направленная по известным адресам ответчика почтовая корреспонденция вернулась в суд «по истечению срока хранения».
Суд полагает, что не допускаются действия граждан, а также юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением злоупотребления правом, так как законодательство ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществляются ли они разумно и добросовестно, а разумность и добросовестность действий граждан предполагается (ст. 10 ГК РФ). Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ст. 35 ГПК РФ).
По мнению суда, ответчик не проявила ту степень заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась в целях своевременного получения направляемых ей судом извещений. Отсутствие с её стороны надлежащего контроля за поступающей почтовой корреспонденцией, является риском самих граждан, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.
Поэтому возвращение в суд неполученных адресатом извещений заказного письма «по истечении срока хранения», не противоречит действующему порядку вручения заказных писем, ввиду чего суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, потому расценивает причины неявки ответчика неуважительными.
Представители третьих лиц – Администрации Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу в порядке ст.167 ГПК РФ, надлежащим образом уведомленных о дате и времени судебного разбирательства, и с согласия истца, в заочном порядке на основании ст.233 ГПК РФ.
Суд, исследовав и оценив в их совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.
Судом установлено, что решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 11.02.2016 года, вступившим в законную силу 17.03.2016 года, ФИО2 выделены в собственность в натуре 47/100 долей жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 140,3 кв. м, кадастровый №№ состоящие из следующих объектов: часть жилого дома литер «А», а именно: 1-1 – передняя площадью 8,4 кв.м; 1-2 кладовая площадью 4,7 кв.м; 1-3 – комната жилой площадью 9,3 кв.м; 1-4 – комната жилой площадью 12 кв.м; 1-5 – комната жилой площадью 13,4 кв.м; 1-6 – кухня площадью 9,2 кв.м; 1-7 – погреб/кладовая площадью 8,6 кв.м, общей площадью 65,6 кв. м. и надворные постройки: под литерой «Б» - гараж; под литерой «под Б» - см. яма; под литерой «В» - уборная; под литерой «Г» - сарай (вр); под литерой «Д» - сарай; под литерой «Е» - навес (вр); под литерой «Ж» - сарай; ФИО4 выделены в собственность в натуре 53/100 долей жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 140,3 кв. м, кадастровый №№, состоящие из следующих объектов: часть жилого дома литер «А», а именно: 2-1 – передняя площадью 5,4 кв.м; 2-2 кладовая площадью 10,2 кв.м; 2-3 – кухня площадью 7,6 кв.м; 2-4 – комната жилой площадью 22,5 кв.м; 2-5 – комната жилой площадью 13,3 кв.м; 2-6 – комната жилой площадью 7,9 кв.м; 2-7 – коридор площадью 3,8 кв.м., 2-8 – кладовая площадью 4 кв.м., общей площадью 74,7 кв. м. и надворные постройки: под литерой «З» - летняя кухня; под литерой «О» - вход в подвал; под литерой «под З» - подвал; под литерой «И» - навес (вр); под литерой «з» - навес (вр); под литерой «К» - навес (вр); под литерой «Л» - душ (вр); под литерой «Н» - уборная; под литерой «О» - сарай; под литерой «П» - сарай; под литерой «Р» - уборная; под литерой «С» - гараж; под литерой «Т» - сарай (вр); под литерой «У» - навес (вр); под литерой «Ф» - сарай (вр); прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 140,3 кв. м, кадастровый №№ (л.д.75-76).
Решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 23.11.2020 года, вступившим в законную силу 29.12.2020 года, недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: Республика <адрес> кадастровый номер №, площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, включено в состав наследства наследодателя ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ года; за ФИО2 признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО5, умершего 14.05.2005 года.
Согласно сообщения ГБУ Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» №48287/01-12/1 от 18.06.2025 года, по состоянию на 01.01.2013 года, право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО4 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля) (л.д.45).
ФИО1 является собственником жилого помещения 1, расположенного в лит. «А», кадастровый номер №, площадью 72,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 10.08.2018 года нотариусом Симферопольского районного нотариального округа ФИО6 (л.д.7).
Согласно выписке из ЕГРН спорное жилое помещение обладает следующими характеристиками: 1 этаж, площадь – 72,5 кв.м., кадастровый номер - №, наименование – жилое помещение, данные о виде жилого помещения отсутствуют (л.д.47-52).
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Муниципальным образование Почтовское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым (л.д.81-93).
24.02.2025 года Администрацией Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым вынесено уведомление №02-26/293 об отказе в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в предоставленной истцом выписке из ЕГРН наименование объекта недвижимости указано как «жилое помещение», тогда как законом предусмотрено предоставление земельного участка под жилым домом, а не помещением; истцу рекомендовано внести соответствующие изменения в ЕГРН в части вида объекта недвижимого имущества (л.д.9).
Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от 07.05.2025 года приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку необходимо включить в состав документов, приложенных к заявлению, документ, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию либо вступивший в законную силу судебный акт; технический план объекта недвижимости, подготовленный в форме электронного документа (л.д.5-6).
Согласно выводам независимой строительно-технической экспертизы №2024/12/1 от 25.12.2024 года, на основании экспертного осмотра 18.12.2024 года объекта исследования на земельном участке с кадастровым номером №, установлено, что исследуемый объект не имеет возможности прямого доступа к помещениям общего пользования, ввиду их отсутствия; многоквартирный дом, в том числе квартиры, на земельном участке не обнаружены; объект исследования, расположенный по адресу: <адрес>, не является квартирой; объект исследования, расположенный по адресу: <адрес>, имеет назначение – жилой дом, с видом разрешенного использования здания – дом блокированной застройки (л.д.94-129).
У суда не имеется оснований не доверять представленному истцом досудебному экспертному заключению и сомневаться в его объективности, поскольку оно является относимым, допустимым, достоверным и достаточным. Заключение научно обосновано, согласуется с материалами дела. Каких-либо сведений, порочащих выводы эксперта в этой части, судом не установлено и ответчиком не предоставлено. При составлении заключения эксперт использовал широкий перечень методической и справочно-информационной литературы. Исследование объекта проводилось методом визуального обследования, наблюдения, инструментального измерения, фиксации, сравнения, методом анализа представленных материалов и методом сопоставления. В экспертном заключении имеются этапы, подходы и последовательность проведения обследования спорного объекта недвижимости.
Эксперт ФИО7, производившая независимую строительно-техническую экспертизу, обладает необходимыми документами, подтверждающими получение профессиональных знаний в области экспертной деятельности (л.д.112-115).
В силу ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны, и безопасности государства.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.
Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу указанных статей способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Спорное жилое помещение отвечает признакам дома блокированной застройки, является одним из двух жилых блоков, объединенных общей боковой стеной, оба жилых блока имеют отдельные выходы на земельный участок; жилое помещение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, нарушений градостроительных, санитарных, противопожарных и строительных норм и правил не допущено; спорное жилое помещение является самостоятельным объектом, имеет самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям; все имеющиеся коммуникации, подведенные к жилому помещению, являются автономными; подвальные помещения и иные общие помещения в жилом доме отсутствуют; чердачное помещение жилого дома разделено; из каждого помещения имеется самостоятельный выход на земельный участок.
Ввиду вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истцов, понесенные истцами судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.
Признать жилое помещение, площадью 72,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме принято 08.10.2025 года.
Судья: