Дело № 2-4022/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2022 года Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Мачехиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации г. Шахты к ФИО1, ФИО2, Комитету по управлению имуществом Администрации города Шахты, третьему лицу - Управлению Росреестра по Ростовской области о снятии объектов с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Шахты обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что многоквартирный жилой был признан ветхим, расселен, в настоящее время он разрушен, что подтверждается Актом комиссионного обследования от 28.03.2022г. и фотографиями. Жильцы данного дома переселены. Права граждан на ветхие квартиры прекращены.

В процессе вовлечения в налогооблагаемую базу земельных участков, высвобождаемых в связи с переселением жителей г. Шахты из ветхого жилья, возникают вопросы, связанные со снятием с кадастрового учета снесенных ветхих многоквартирных домов. В адрес Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты поступают заявления о предоставлении таких земельных участков, в том числе для строительства домов по программам переселения, но без погашения прав на ранее учтенные объекты и снятия их с кадастрового учета, осуществить предоставление земельного участка в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным.

Согласно выпискам из ЕГРН на кадастровом учете по адресу: состоят следующие объекты: жилой дом кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №, нежилое здание - гараж кадастровый №.

В соответствии с актом комиссионного обследования земельного участка по , в настоящее время все строения на участке отсутствуют.

Таким образом, наличие не снятых с кадастрового учета разрушенных, снесенных объектов препятствует предоставлению свободного земельного участка и пополнению бюджета. Собственники у этих объектов недвижимости отсутствуют

Просит снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом, расположенный по в , кадастровый №; , расположенную по в , кадастровый №; , расположенную по в кадастровый №; гараж, расположенный по в , кадастровый №.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика КУИ г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования Администрации г. Шахты подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер осуществляются по заявлению собственников.

Судом установлено, что по данным Росреестра на кадастровом учете состоят по адресу: следующие объекты: жилой дом кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №, нежилое здание - гараж кадастровый №.

Многоквартирный жилой дом кадастровый № был признан ветхим, подлежащим сносу. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № от 13.07.2005г. "О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков" жильцы этого жилого дома переселены, ответчикам предоставлена социальная выплата для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания.

Жильцы квартир №№ и № в переселены и право собственности ФИО1 на этого дома прекращено. Право собственности ФИО2 на этого дома тоже прекращено.

Многоквартирный жилой в и гараж с кадастровым номером № разрушены, что подтверждается Актом комиссионного обследования от 28.03.2022г. и фотографиями.

На момент рассмотрения спора данные объекты, ныне не существующие, собственников не имеют и их снятие в кадастрового учета возможно только в судебном порядке.

Наличие не снятых с кадастрового учета, но переставших существовать объектов недвижимости препятствует распоряжению свободного земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым принять решение о снятии с кадастрового учета вышеуказанных объектов.

При этом, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворения иска к ответчикам ФИО1, ФИО2 поскольку на момент подачи иска они никакого отношения ни к одному указанному в иске объекту не имеют. Доказательств того, что принадлежащие этим ответчиками квартиры, разрешились до прекращения их права собственности на них, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Снять с кадастрового учета следующие объекты:

многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №;

квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №.

квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №.

гараж, расположенный по адресу: , кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований Администрации к ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.Л. Кинзбурская