Дело № 2-1478/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арзамас 15 мая 2025 года
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Тишиной И.А.,
при секретаре Пасухиной Л.М.,
с участием представителя истца адвоката Кудлай В.В., представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии, указывая в обоснование требований, что ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес>.
С целью улучшения условий проживания в квартире была произведена перепланировка, переоборудование и реконструкция.
Было произведено: частичный снос не несущих перегородок между коридором № 1, кухней № 5 и жилой комнатой № 6; возведена новая перегородка между коридором № 1, столовой № 6, жилой комнатой № 7; помещение лоджии вошло в общую площадь квартиры оборудовано под помещение кухни № 5.
Согласно заключению АО «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» в результате перепланировки, переоборудования и реконструкции площадь помещений составляет: коридор № 1 - 11,5 кв. м, жилая комната № 2 - 13,0 кв. м, ванная № 3 - 4,3 кв. м, туалет № 4 - 2,2 кв. м, кухня № 6 - 8,9 кв. м, столовая № 7 - 12,2 кв. м, жилая комната № 7 - 16,5 кв. м, гардероб № 8 - 3,3 кв. м.
В результате произведенной перепланировки площадь квартиры составляет 71,9 кв. м.
На основании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном, переоборудованном, переустроенном и реконструированном состоянии, признать за ней право на единоличное обращение в органы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением об осуществлении учета изменений объекта недвижимости - квартиры <адрес>.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца адвокат Кудлай В.В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО1 с иском не согласилась, просила отказать, суду пояснила, что истцом не были получены соответствующие разрешения и согласования.
В соответствии с ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Статьей 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или нс земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правша установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренные законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иск, о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.
Подпунктом 5 п. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора дарения от <дата> на праве собственности принадлежит квартира <адрес> с кадастровым №, площадью 64,8 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
В ходе проживания в данной квартире для улучшения жилищных условий была проведена перепланировка и переоборудование, а также реконструкция.
В результате в квартире произведено: частичный снос не несущих перегородок между коридором № 1, кухней № 5 и жилой комнатой № 6; возведена новая перегородка между коридором № 1, столовой № 6, жилой комнатой № 7; помещение лоджии вошло в общую площадь квартиры оборудовано под помещение кухни № 5.
Соответствующего разрешения на реконструкцию жилого дома, а также перепланировку и переоборудование указанной квартиры, в установленном законом порядке истцы не получали.
Согласно заключению АО «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» от <дата> в результате перепланировки, переоборудования и реконструкции площадь помещений составляет: коридор № 1 - 11,5 кв. м, жилая комната № 2 - 13,0 кв. м, ванная № 3 - 4,3 кв. м, туалет № 4 - 2,2 кв. м, кухня № 6 - 8,9 кв. м, столовая № 7 - 12,2 кв. м, жилая комната № 7 - 16,5 кв. м, гардероб № 8 - 3,3 кв. м.
В результате произведенной перепланировки площадь квартиры составляет 71,9 кв. м.
В ходе визуального обследования квартиры выявлено, что основные несущие конструкции в квартире, узлы их сопряжения и соединения, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Квартира находится в хорошем техническом состоянии. Из вышеперечисленных работ следует, что произведенные работы по перепланировке, переоборудованию не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.
Спора по поводу произведенных перепланировке и переоборудованию с соседями не имеется, согласование реконструкции, перепланировки и переоборудования принято на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> <дата>.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2, паспорт ***, к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, ИНН ***, о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном, переоборудованном, переустроенном и реконструированном состоянии.
Признать за ФИО2 право на единоличное обращение в органы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для осуществлении учета изменений объекта недвижимости - квартиры <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда
Нижегородской области подпись И.А. Тишина
Мотивированное решение составлено <дата>.
.