47RS0018-02-2022-001728-10
Дело № 2-2547/2022 23 ноября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Минзара О.И.,
при помощнике судьи Кузьминой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 ФИО7 о возмещении расходов на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском ФИО5, ФИО7 о возмещении расходов на самовольную постройку, указав следующее. ФИО7 и ФИО5 являются сособственниками по <данные изъяты> доле каждый жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрированы ФИО1 (мачеха ФИО3 и ФИО2) и ФИО6 (отец ФИО7 и ФИО5) что подтверждается домовой книгой, справкой о регистрации ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО6 было приобретено имущество по Договору поставки от ДД.ММ.ГГГГ, по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в виде изделия деревянного домостроения - сруба <данные изъяты>, рубленных стен первого этажа - <данные изъяты> метра, бревна из партии зимней заготовки, устройство фундамента на винтовых сваях. Данное имущество впоследствии использовалось для строительства (постройки) в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> год, предназначавшегося для проживания ФИО4 и ФИО6 по указанному адресу. Возведение дома производилось при согласии с ФИО5 и ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, в настоящее время ФИО4 и ФИО5 и А.Г конфликтных отношениях.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО7 обратились в Тосненский городской суд Ленинградской области к ФИО4 с исковым заявлением о признании утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Решением Тосненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО5 и ФИО7 удовлетворены частично, ФИО4 признана утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В настоящий момент указанный дом введен в эксплуатацию, в данном строении до ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО4
ФИО4 не имеет иного жилья, помимо вышеуказанного, является пенсионером. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 и ее супругом ФИО6 были затрачены собственные денежные средства и приложены усилия для возведения указанного дома. На момент возведения указанного дома ФИО4 и ФИО6 находились в браке. После смерти ФИО6 пасынки ФИО4 в наследство не вступили.
Между ФИО4 и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение оценки стоимости жилого помещения по адресу: <адрес>, которое было построено совместными усилиями ФИО4 и которая, в дальнейшем, проживала в указанной постройке. По результатам оценки, рыночная стоимость жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом и.' других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенных судом.
ФИО4 обращалась к ФИО5 и ФИО7 с целью получить денежную компенсацию за построенный ею и ее супругом дом, ФИО5 и ФИО7 в удовлетворении ее требований отказали.
На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчиков 851 000 рублей, составляющих стоимость расходов, понесенных истцом на возведение самс постройки.
Истица ФИО4 в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.
Представитель истицы в суд не явился.
Ответчик ФИО5 в суд не явилась, извещен о времени и месте судебного заседания.
Ответчик ФИО7 в суд не явилась, извещен о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо администрация Ульяновского городского поселения Тосненского района ленинградской области в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.
Использование самовольной постройки не допускается.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
Как следует из материалов дела, ФИО5, ФИО7 являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18,184).
Решением Тосненского городского суда ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признана утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (л.д.18-20).
Земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) ФИО5 и ФИО7. что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.24,179-182).
Из заключения ООО «ГеоПроект» самовольно построенный жилой дом на участке по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям ГК РФ и требованиям пожарной безопасности (л.д.26-27).
Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО5, ФИО7 являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
На земельном участке по адресу: <адрес>, возведено строение с адресом <адрес>.
Указанное строение является самовольно построенным. Из заключения ООО «<данные изъяты>» самовольно построенный жилой дом на участке по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям ГК РФ и требованиям пожарной безопасности.
Истица ФИО4 не имеет прав на земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается ответом администрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.170).
Ответчики не обращались с требованием о признании за ними права собственности на спорный объект недвижимости.
При указанных обстоятельствах, исковые требования о возмещении затрат на возведение объекта самовольной постройки являются преждевременными и удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве своих требований и возражений.
На основании ст.ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО7 о возмещении расходов на самовольную постройку отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (30.11.2022) путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд Ленинградской области.
Судья: