Дело №

УИД 52RS0058-01-2023-000336-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Шахунья

15 августа 2023 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Шатохиной Н.В., при секретаре Хабаровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шахунья гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГУФССП России по Нижегородской области, Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Обществу с ограниченной ответственностью «Юридическое сопровождение бизнеса» о снятии обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шахунский районный суд с исковым заявлением к ГУФССП России по Нижегородской области, Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Обществу с ограниченной ответственностью «Юридическое сопровождение бизнеса» об освобождении имущества от ареста, указывая, 24.06.2005 года судебным приставом был наложен арест на следующее имущество должника: нежилое здание, наименование: пилорама, общей площадью 113,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, на основании постановления о наложении ареста на имущество должника, вид: арест, дата государственной регистрации 24.06.2005 года, номер государственной регистрации №. 30.03.2009 года судебным приставом был наложен арест в пользу Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на следующее имущество должника: нежилое здание, наименование: пилорама, общей площадью 113,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, на основании постановления о наложении ареста на имущество должника, вид: ипотека, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. В настоящее время данное нежилое здание демонтировано в связи с его ветхостью и фактическим разрушением. Решение о сносе здания с кадастровым номером № принято ответчиком 01.06.2018 года. Уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства было направлено в администрацию городского округа город Шахунья Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером был проведен визуальный осмотр здания 31.01.2023 года. Составлен акт обследования места нахождения объекта недвижимости здания с кадастровым номером 52:03:0130015:231, права на который зарегистрированы в ЕГРН. Согласно заключению кадастрового инженера нежилое здание – пилорама с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, прекратило свое существование в результате сноса и демонтажа, в связи с фактическим разрушением (решение собственника от 01.06.2018 года. 02.02.2023 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении правовой экспертизы документов специалистом установлено следующее. Согласно записям ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № зарегистрировано обременение от 29.03.2009 года №, Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» - залогодержатель, ФИО1 – залогодатель. Таким образом, не представляется возможным снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости, являющийся предметом залога. Указанные обстоятельства противоречат нормам действующего законодательства и не позволяют внести изменения в сведения ЕГРН. В связи с этим, осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостановлены. О том, что в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № зарегистрировано обременение от 29.03.2009 года №, Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» - залогодержатель, ФИО1 – залогодатель, он узнал только когда обратился с актом о прекращении существования спорного объекта. Судебных решений в отношении него не направлено. Считает, что арест данного имущества произведен незаконно, в связи с чем имущество подлежит освобождению от ареста. Кроме того, судебным приставом-исполнителем допущены существенные нарушения Федерального закона «Об исполнительном производстве», которые являются основанием для освобождения имущества от ареста. Просит снять арест с имущества: нежилое здание, наименование: пилорама, общей площадью 113,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, наложенный судебным приставом-исполнителем в пользу Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» а основании постановления о наложении ареста на имущество должника, вид: ипотека, дата государственной регистрации 30.03.2009 года, номер государственной регистрации 52-52-21/003/2009-110.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит снять обременение, вид – ипотека, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, с имущества: нежилое здание, наименование: пилорама, общей площадью 113,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, наложенное судебным приставом-исполнителем в пользу Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

К участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Юридическое сопровождение бизнеса».

Истец извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие своего.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившимся с требованием об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

В соответствии ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Частью 1 ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об потеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.

Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору (ч. 2 ст. 47 47 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об потеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В суде установлено, что нежилое здание, наименование: пилорама, площадью 113,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 нежилое одноэтажное кирпичное отдельно стоящее здание (пилораму), расположенное по адресу: <адрес>.

В отношении указанного здания в пользу Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» 30.03.2009 года установлено обременение в виде ипотеки, основание государственной регистрации обременения: договор уступки прав требования № 2008-0-251/6 от 24.11.2008 года.

Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» уступило права требования ООО «Юридическое Сопровождение Бизнеса» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Нижегородской области от 17.02.2023 года № № приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером № по заявлению ФИО1 о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности.

Исполнительных документов в отношении ФИО1 в Шахунском РОСП ГУФССП по Нижегородской области не имеется.

До настоящего времени ответчики не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения с объекта недвижимости – нежилое здание, наименование: пилорама, площадь 113,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект нарушает права истца, как собственника указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

Возражений по заявленным требованиям ответчики не представили.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам и заявленным требованиям.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ГУФССП России по Нижегородской области, Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Обществу с ограниченной ответственностью «Юридическое сопровождение бизнеса» о снятии обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, в отношении объекта недвижимости нежилое здание, наименование: пилорама, общей площадью 113,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет изготовлено 22.08.2023 года.

Судья подпись

Копия верна.

Судья Н.В.Шатохина