К делу №

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 октября 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК «Симфония» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, встречному иску ФИО1 к ООО УК «Симфония» о признании договора недействительным, возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Симфония» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды части общего имущества многоквартирного дома для размещения наружной рекламы.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор аренды части общего имущества многоквартирного дома для размещения наружной рекламы №.18.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор аренды №.18 части общего имущества многоквартирного дома для размещения наружной рекламы, прекративший действия договора №.18 от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ФИО1 во временное пользование за плату часть общего имущества, расположенного по адресу г. Краснодар, <адрес> для размещения наружной рекламы, имеющей следующие конструктивные характеристики: баннер-стендов на тканевой основе «Торговая Галерея Опера», «Справочно-контактная Информация».

Размер ежемесячной арендной платы согласно пункта 3.1. Договора аренды составляет 7500 рублей в месяц и вносится ежемесячно до 10 числа расчетного месяца.

ДД.ММ.ГГГГ часть общего имущества была передана по акту приема-передачи.

Основанием для сдачи части общего имущества в аренду является решение общего собрания собственников помещений и совета многоквартирного дома, закрепленном в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора ФИО1 платежи за аренду части общего имущества не производит. Задолженность по оплате составила 270000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Истец вынужден обратиться в суд.

С учетом уточнений, просит расторгнуть договор аренды №.18 части общего имущества МКД для размещения наружной рекламы от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж баннер-стендов на тканевой основе, размером 2.42х4.80 м., 2.10х5.10 м., 2.25 х1.15м.: «Торговая Галерея Опера», «Справочно-контактная Информация» с поверхности фасада жилого дома и привести занимаемую часть фасада в соответствии с архитектурным обликом многоквартирного дома; в случае неисполнения решения суда в части демонтажа рекламных конструкций, взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 3 000 р. за каждый день неисполнения решения суда; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с октября 2019 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 иск не признала, не отрицая факт заключения указанного договора во встреченном иске просила признать его недействительным, как заключенный под влиянием заблуждения относительно предмета договора и взыскать с ООО УК «Симфония» 82 500 р. оплаченных по договору в качестве возмещения причиненного ущерба.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, представленные документальные доказательства, суд приходит к следующему.

Сложившиеся между сторонами правоотношения вытекают из договора аренды и регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем может быть также лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений п.1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Симфония» и ФИО1 заключен договор аренды №.18 части общего имущества многоквартирного дома для размещения наружной рекламы.

По условиям достигнутого соглашения истец передал ФИО1 во временное пользование за плату часть общего имущества, расположенного по адресу г. Краснодар, <адрес> <адрес> для размещения наружной рекламы, имеющей следующие конструктивные характеристики: баннер-стендов на тканевой основе «Торговая Галерея Опера», «Справочно-контактная Информация». Размер ежемесячной арендной платы согласно пункта 3.1. Договора аренды составляет 7500 рублей в месяц и вносится ежемесячно до 10 числа расчетного месяца.

Согласно п.1.6 Договора основанием для сдачи части общего имущества в аренду является решение общего собрания собственников помещений и совета многоквартирного дома, закрепленном в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязанности по передаче помещения в аренду истец исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, обязательства по внесению арендных платежей не исполняет. За период с октября 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ образовалось задолженность в размере 270 000 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, в нарушение условий договора обязанность по своевременной уплате арендных платежей за пользование общим имуществом МКД ответчиком не исполнена.

Согласно положениям ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представленный истцом расчет представитель ответчика не оспаривал, он проверен судом и признан правильным.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку судом установлено, что ответчик с октября 2019 г. не вносит арендную плату, требования истца о его расторжении, взыскании задолженности по договору в размере 270 000 р., суд находит обоснованными.

Обоснованными находит суд и требования истца о взыскании судебной неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Вместе с тем, учитывая разъяснения содержащиеся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ) суд определят ее в размере 500 р. за каждый день неисполнения решения суда.

Напротив, с доводами встречного иск суд согласиться не может.

В заявленных встречных исковых требованиях ФИО1 просит признать недействительным договор аренды, как заключенный под влиянием заблуждения.

Указывает, что истец ввел его в заблуждение о предмете Договора, поскольку размещенные им вывески не являются наружной рекламой.

В подтверждение своих доводов ответчик сослался на согласование Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ проектной документации в части внешнего вида информационной конструкции.

По мнению ответчика, указанное свидетельствует о том, что размещенная им вывеска не является рекламной, а следовательно, при заключении договора аренды он был введен в заблуждение, поскольку размещение информационной вывески не требует согласования с собственниками помещений в МКД и обязанность владельца вывески оплачивать ее размещение собственникам помещений в МКД.

Между тем, на в соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если: сторона заблуждается в отношении предмета сделки либо в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (подпункты 2 и 5 пункта 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как явствует из содержания оспариваемого Договора, Арендодатель передает Арендатору часть общего имущества многоквартирного дома, указанную в Приложении № для размещения наружной рекламы указанной в п.1.4 Договора.

Согласно Приложения ответчику передана конструкция размерами 210/510, 225/115, 242/480, наружная реклама «Арендатора» имеющая следующие конструктивные характеристики: Баннер-стенд на тканевой основе: «Торговая Галерея «Опера», «Справочно-контактная Информация» (п.1.4).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (п.1 ст. 431 ГК РФ).

В оспариваемом договоре прямо указано, что ее предметом является размещения наружной рекламы.

Договор заключен на основании в т.ч. заявления ФИО1, который просил предоставить ему в аренду общее имущество МКД для размещения рекламы.

Указанное не позволяет считать, что ответчик заблуждался относительно предмета спора.

Его ссылка на письмо Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ названному выводу не противоречит, т.к. согласована проектная документация только в части внешнего вида информационной конструкции.

Более того, согласно статье 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ФЗ «О рекламе» (далее - Закон N 38-ФЗ) под рекламой понимается информация, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке (пункт 1); объектом рекламирования является товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама (пункт 2).

В силу части 1 статьи 19 Закона N 38-ФЗ под рекламными конструкциями, на которых размещается наружная реклама, понимаются щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, проекционное и иное предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудование, воздушные шары, аэростаты и иные технические средства стабильного территориального размещения.

Согласно части 5 статьи 19 Закона N 38-ФЗ установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 9 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске,

В пункте 18 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 37 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе» указано, что основополагающее отличие вывески от рекламы заключается в том, что ее целью не является формирование или поддержание интереса к ее обладателю, его товарам, идеям, начинаниям и способствование реализации этих товаров, а информирование третьих лиц о наличии юридического лица как такового.

В этой связи при оценке того, обладает ли вывеска рекламным характером, анализу подлежат использованные при ее выполнении средства и их способность влиять на ее общее восприятие рядовым гражданином (потребителем).

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 7517/11 отмечено, что для разграничения информации и рекламы значение имеет предусмотренная федеральным законом обязательность размещения в целях доведения до потребителя соответствующей информации и место ее размещения, манера исполнения при размещении этой информации значения не имеет. Указание юридическим лицом своего наименования на вывеске (табличке) по месту нахождения преследует иные цели и не может рассматриваться как реклама.

Сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске. Размещение уличной вывески (таблички) с наименованием юридического лица как указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота.

Как следует из материалов дела, не оспаривается ответчиком, рекламные конструкции размером (2.42 х 4.80 м., 2.10 х 5.10 м., 2.25 х 1.15м.), их количество (3 шт.), размещены собственником нежилого помещения ФИО1, на фасаде многоквартирного дома, являющемся общим имуществом и находящимся в общей собственности всех собственников помещений дома.

Из имеющихся материалов с очевидностью следует, что на рекламных конструкциях, размещенных на фасаде, отсутствуют какие-либо сведения о наименовании ответчика, месте нахождения магазина и режиме работы. Спорная конструкция не содержит предусмотренной ст. 9 Закона РФ «О защите прав потребителей» необходимой информации, позволяющей признать, что конструкция является информационной вывеской, обязательной в размещении, по смыслу приведенной нормы.

В данном случае основной целью размещения рекламных конструкции является не указание сведений об ответчике в соответствии с требованиями закона и обычаями делового оборота, а привлечение внимания неопределенного круга лиц к организациям расположенных в сдаваемых в аренду нежилых помещений.

При таких обстоятельствах суд не может признать встречные исковые требования обоснованными.

Кроме того, заслуживают внимание доводы истца о пропуске ответчиком срока исковой давности при обращении в суд со встречным иском о признании сделки недействительной по основаниям ст. 178 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Обращаясь ДД.ММ.ГГГГ со встречным иском ответчик указал, что в январе 2020 г. у него возникли сомнения относительно предмета заключенного Договора в части рекламного характера размещаемой вывески. Он прекратил исполнять обязательства по договору.

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что о нарушенном праве ФИО1 узнал в январе 2020 <адрес> срок исковой давности им пропущен.

То обстоятельство, что только в июле 2021 он обратился к проектировщику ФИО5 не свидетельствует о том, что с указанного момента он узнал о нарушенном праве. Имея сомнения относительно предмета договора, действуя с достаточной степенью осмотрительности и добросовестности, ФИО1 должен был знать о нарушенном праве, а следовательно, имел реальную возможность реализовать свое право на судебную защиту, обратившись в суд в установленный срок.

В силу положений п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО УК «Симфония» удовлетворить.

Договор аренды части общего имущества многоквартирного дома для размещения наружной рекламы № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Симфония» и ФИО1, расторгнуть.

Обязать ФИО1 в течение 7 (семи) дней со дня вступления решения в законную силу произвести демонтаж баннеров-стендов на тканевой основе «Торговая Галерея Опера», «Справочно-контактная Информация» с поверхности фасада жилого дома с занимаемой части многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре и привести занимаемую часть фасада в соответствии с архитектурным обликом многоквартирного дома.

В случае неисполнения решение суда в этой части взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 500 р. за каждый день неисполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Симфония» задолженность по договору аренды за период с октября 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 000 рублей.

ФИО1 в удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2022