Дело № 2-2670/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2025 года город Донецк
Кировский межрайонный суд города Донецка в составе:
председательствующего судьи Кучерук В.С.,
при секретаре судебного заседания Кондрашовой А.В.,
с участием представителя истца ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Донецке гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В Кировский межрайонный суд города Донецка поступило исковое заявление ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., в порядке приобретательной давности.
Свои требования ФИО2 мотивирует тем, что согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу и ответчику, ее сыну ФИО3, принадлежит по 1/2 доли <адрес> по проспекту Семашко в городе Донецке. Квартира состоит из двух комнат, общая площадь квартиры составляет 46,5 кв.м., жилая площадь 31,1 кв.м. Истец постоянно проживает в квартире и зарегистрирована в ней. ФИО3 с 2007 года в квартире не проживает, его личных вещей нет. Ответчик не оплачивает квартплату и коммунальные услуги, участия в благоустройстве жилого помещения не принимает. Он выехал из г. Донецка в другое государство и не намерен возвращаться. Фактически ответчик отказался от своего права собственности на квартиру. С 2007 года истец владеет вышеуказанной квартирой, как своей собственной, то есть несет обязанности собственника имущества, обеспечивает его содержание, осуществляет текущий ремонт, поддерживает жилое помещение в состоянии, соответствующем назначении, оплачивает коммунальные услуги. Таким образом, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом ? долей <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Донецке, принадлежащей ее сыну, как своей собственной более 18 лет, то есть ею соблюдены условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, для признания за ней права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности. Кроме того, истец уверен в том, что ответчик ФИО3 на указанное имущество не претендует и не возражает, чтобы его часть спорной квартиры была зарегистрирована на истца. В настоящий момент истцу необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре, в связи с указанными обстоятельством она вынуждена обращаться в суд.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена в установленном законом порядке, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, доверяет представлять свои интересы ФИО7
Представитель истца, ФИО7, в судебном заседании дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик, ФИО3, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен в установленном законом порядке, предоставил в суд заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, против их удовлетворения не возражает.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен в установленном законом порядке, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В силу ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что является истцу родной сестрой, а ответчику - тетей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 женился и переехал к своей жене по адресу: <адрес>. 10. В 2014 году они с женой переехали в <адрес>, там проживают и сейчас, возвращаться в г. Донецк он не планирует. Его выезд носил добровольный характер, никаких ссор и скандалов по поводу проживания между сторонами не было. ФИО3 добровольно отказался от принадлежащей ему части квартиры, так как не нуждается в данном жилье. Свидетелю известно, что все это время оплату коммунальных услуг, текущий ремонт в квартире осуществляет ФИО2. Она постоянно проживает во всей квартире, пользуется ею.
Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд считает, что заявление ответчика ФИО3 о признании иска подлежит принятию судом, а исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, регулирующими право собственности на жилое помещение, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что <адрес> в Кировском районе г. Донецка, общей площадью 46,5 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли (50%) квартиры каждому согласно свидетельству о праве собственности на квартиру (дом) от ДД.ММ.ГГГГ №, извлечению о регистрации права собственности на недвижимое имущество от 24.03.2004 №.
Ответчик ФИО3 является сыном истца ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серии ДНР №.
ФИО3 с 2007 года по настоящее время не проживает в <адрес> в Кировском районе г. Донецка, что подтверждается актом о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Горняк-2015». Данный факт также подтверждается и самим ответчиком.
По указанному выше адресу зарегистрирована и проживает ФИО2, дата регистрации согласно отметке в паспорте – ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из доводов истца, которые не были никем опровергнуты, с момента отъезда ФИО3, ответчика по делу, то есть с 2007 года и по настоящее время, то есть более 18 лет, истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется частью квартиры, принадлежащей ФИО3, несёт бремя её содержания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абз.1 п. 16 постановления Пленума № 10/22, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Согласно предоставленным истцом квитанциям по оплате коммунальных услуг, бремя содержания имущества ответчик ФИО3 не несет. Также судом установлено, что в спорной квартире ответчик не проживает с 20007 года, от владения и пользования принадлежащим ему имуществом самоустранился, препятствий ему никто не чинил.
Из заявления ответчика ФИО3, предоставленного суду, усматривается, что намерений каким-либо образом реализовывать свое право собственности на принадлежащее ему имущество последний не имеет.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии с п.п. 20, 21 указанного постановления Пленума № 10/22, по смыслу абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Кроме того, в ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, закреплено положение, согласно которому ответчик вправе признать иск полностью или частично. Признание иска есть распорядительное действие ответчика, означающее безоговорочное согласие на удовлетворение предъявленных к нему требований истца. Оно является свободным волеизъявлением и направлено на окончание дела вынесением решения об удовлетворении иска.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Принимая решение по делу, суд отмечает, что с учётом установленных фактических обстоятельств по делу, исследованных судом доказательств, у суда нет оснований не доверять и ставить под сомнение достоверность и правдивость фактов, указанных свидетелем ФИО8, в связи с тем, что ее показания согласуются с объяснениями представителя истца и материалами дела, вследствие чего эти показания принимаются судом в качестве достоверных доказательств.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что из материалов дела следует, что на протяжении более 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет ? долей квартиры, принадлежащей ответчику ФИО3, который отказался своими действиями от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, а также не возражает против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что за истцом подлежит признанию право собственности на ? долю (50/100) квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Согласно ст. 198 ГПК Российской Федерации при принятии решения суд решает также вопросы о распределении между сторонами судебных расходов, в связи с чем, суд считает необходимым оставить оплаченную государственную пошлину в размере 19843 рубля за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю (50/100) квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., в порядке приобретательной давности.
Апелляционная жалоба на данное решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Кировский межрайонный суд г. Донецка в течение месяца со дня принятия решения. в окончательной форме.
Судья В.С. Кучерук
Мотивированное решение суда изготовлено 16 июля 2025 года