Дело № 2-1104/2025 / 40RS0017-01-2025-000959-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Малоярославец 11 декабря 2025 года
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Власовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО18 к ФИО2 ФИО19 и ФИО3 ФИО20 о прекращении права собственности, о погашении записи о собственности в ЕГРН, о признании права собственности,
Установил:
ФИО1 ФИО21 3 июня 2025 года обратилась к ответчикам с исковым заявлением, в котором, с учетом последующих уточнений, просила: прекратить право собственности ФИО2 ФИО22 на жилой дом площадью 167,3 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №; погасить запись о праве собственности ФИО2 ФИО23 на указанный жилой дом от 23 июня 2025 года № №-40/104/2025-1; признать за ФИО1 ФИО24 право на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года умер её бывший супруг ФИО1 ФИО25 Ответчики приняли наследство после его смерти. Брак между ней и ФИО1 ФИО26 прекращен 26 октября 1998 года на основании решения Обнинского городского суда от 13 октября 1998 года. После расторжения брака они продолжали жить как одна семья, вели общее хозяйство, поддерживали и ремонтировали принадлежащие им объекты недвижимости, возводили новые строения. При жизни супруга они совместно на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> построили двухэтажный жилой дом, право собственности на который не успели зарегистрировать в установленном законом порядке. Их общая воля была направлена на строительство и поступление вновь возведенного дома исключительно в их общую с ФИО1 ФИО31. собственность. Доля участия в строительстве составила: ФИО1 ФИО27. - 50 %, ФИО1 ФИО28. - 50 %. Земельный участок, на котором построен дом, принадлежит на праве собственности их общей дочери ФИО2 (до заключения брака - ФИО1) ФИО32. на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 31.10.2001, заключенного между ФИО1 ФИО30 и ФИО2 ФИО29. Предметом договора дарения был земельный участок площадью 1848 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на нем старый жилой дом площадью 36,6 кв.м с пристройкой, двумя верандами и сараем. При жизни ФИО1 ФИО33 истец совместно с ним и их дочерями пользовались земельным участком и старым жилым домом. После строительства общего нового дома они стали совместно использовать оба дома. После смерти ФИО1 ФИО34. истец продолжила содержать и использовать вышеуказанный возведенный жилой дом, считая его своей собственностью, продолжила обрабатывать земельный участок. В апреле 2025 года она обнаружила, что на входной калитке земельного участка сменен замок и она лишена возможности пользоваться земельным участком и возведенным жилым домом. Ответчик ФИО2 ФИО35. сообщила, что имущество истцу не принадлежит, и потребовала от неё не появляться на земельному участке и в доме.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Калужской области.
Истец - ФИО1 ФИО36. и её представитель по ордеру - ФИО4, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.
Ответчик - ФИО2 ФИО37 в суд не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, её представитель по доверенности - ФИО5, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик - ФИО3 ФИО38 в суд не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо - Управление Росреестра по Калужской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. ����������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????V?????????J?J?J????????????????�?�?�??Й??�?Й?????????J?J?J??????????????????J?J
Из материалов реестрового дела на земельный участок площадью 1848 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> следует, что указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 ФИО58 для ведения подсобного хозяйства на основании приказа администрации Кутузовского сельсовета Малоярославецкого района от 19 октября 2000 года.
Согласно договору дарения земельного участка от 20 октября 2000 года ФИО1 ФИО39 подарил ФИО1 ФИО40 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1848 кв.м и расположенный на нем жилой дом жилой площадью 36,6 кв.м, пристройку, две веранды, сарай, находящиеся в <адрес>
ФИО1 ФИО42 подарил указанное имущество ФИО1 ФИО41 что подтвреждается договором дарения земельного участка и жилого дома от 31 октября 2001 года.
На земельном участке с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) построен жилой дом площадью 167,3 кв.м с кадастровым номером №, год завершения строительства - 2024, что подтвреждается техническим паспортом на жилой дом и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23 июня 2025 года.
Из указанной выписки следует, что право собственности на спорный жилой дом 23 июня 2025 года зарегистрировано за ФИО2 ФИО43 (запись о регистрации № №-40/104/2025-1).
ФИО1 ФИО44. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что следует из свидетельства о смерти II№ от 15 марта 2022 года.
Согласно материалам наследственного дела № №, открытого нотариусом нотариального округа: город Обнинск Калужской области к имуществу ФИО1 ФИО47., с заявлениями о принятии наследства после его смерти обратились ФИО2 ФИО45 и ФИО3 ФИО46.
Из текста искового заявления и пояснений, данных истцом в судебном заседании, следует, что, несмотря на то, что брак между ФИО1 ФИО48. и ею был расторгнут, они проживали одной семьей, вели совместное хозяйство. Она принимала участие в строительстве спорного жилого дома, оплачивала стройматериалы и работы из своих личных денежных средств. Доля её участия в строительстве дома составляет ?.
Вместе с тем, доказательств несения истцом расходов в строительстве спорного жилого дома, суду не представлено.
В подтверждение данного обстоятельства истцом суду представлены договоры на изготовление и монтаж конструкций из ПВХ: № 19/05/11 от 4 мая 2011 года, № 30/03/11 от 11 марта 2011 года, квитанции к приходному кассовому ордеру от 25 марта 2011 года на сумму 17 000 руб., от 11 марта 2011 года на сумму 75 000 руб., от 4 мая 2011 года на сумму 9 000 руб., однако, в указанных договорах не указан адрес места установки оконных конструкций. Кроме того, стоимость данных расходов несоизмерима со стоимостью спорного объекта недвижимости. Таким образом, возможное несение истцом данных расходов по благоустройству жилого помещения, где она фактически проживала, не может являться основанием для признания за ней прав собственности на долю в праве общедолевой собственности на дом.
Указанное обстоятельство не подтвреждается также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Так, свидетель ФИО49. в судебном заседании пояснила, что на строительство дома возможно были потрачены денежные средства, которые истец получила от наследства после смерти её родителей. Свидетель ФИО50 пояснил, что именно истец расплачивалась за стройматериалы, с рабочими при строительстве спорного дома. Вместе с тем, о том, что денежные средства затраченные на строительство спорного объекта недвижимости принадлежали непосредственно ФИО1 ФИО51., им известно лишь с её слов.
Довод стороны истца о том, что дом фактически был построен в период с 2009 по 2015 годы, не свидетельствует о том, что расходы на его строительство несла ФИО1 ФИО52
Вместе с тем, других доказательств, с достоверностью подтверждающих доводы истца, суду не представлено.
Судом по ходатайству представителя истца проведена строительно-техническая и товароведческая экспертиза.
Согласно заключению экспертов ООО «Малтон» № КД-18271/1025 от 20 октября 2025 года стоимость спорного жилого дома по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 3 023 000 руб.
Проживание истца в спорном жилом доме совместно с ФИО1 ФИО53. не свидетельствует о том, что она несла расходы на его строительство. При этом ФИО1 ФИО54. при жизни определил судьбу принадлежащего ему имущества, путем дарения земельного участка на котором расположен вышеуказанный дом своей дочери, а так же не составлением завещания в пользу истца.
Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление ФИО1 ФИО55 (паспорт №) к ФИО2 ФИО56 (паспорт №) и ФИО3 ФИО57 (паспорт № о прекращении права собственности, о погашении записи о собственности в ЕГРН, о признании права собственности - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2025 года.
Председательствующий А.В. Храмеев
Копия верна. Судья А.В. Храмеев