РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2023 года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,
при секретаре Галенко С.Д.,
с участием помощника прокурора г. Нягани Чайко Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нягани к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении нанимателя без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Администрация города Нягани обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении нанимателя без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование требований истец указал, что ответчики проживают по адресу: <адрес>, на основании договора коммерческого найма от дата №. Договор коммерческого найма был заключен на основании решения жилищной комиссии № от дата, а также постановления Администрации города Нягани от дата №.
Согласно п. 1.3 договора срок найма устанавливается на 5 лет с дата по дата. По истечении срока действия договора в адрес нанимателя было направлено письмо с разъяснением действий по заключению нового договора найма. Наниматель не предпринял попыток по заключению нового договора найма, а именно, не предоставил документы на жилищную комиссию.
В течение более 6 месяцев ответчики не вносят плату за наём, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения.
дата в адрес нанимателя было направлено уведомление № с требованием погасить образовавшуюся задолженность за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.
До настоящего времени задолженность не оплачена, общая сумма задолженности на дата по оплате за найм составляет 16 490,40 руб., по всем поставщикам коммунальных услуг задолженность составляет 729365,24 руб.
Со ссылкой на положения ст. 83, ст. 90, ст. 105 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Администрация города Нягани просила расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от дата №, в связи с неуплатой за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Представитель Администрации города Нягани, ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
От представителя Администрации города Нягани поступило заявление о рассмотрении дело без их участия.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело без участия указанных лиц.
В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала. При этом пояснила, что в связи с тяжелым материальным положением, наличием на тот момент на иждивении двоих несовершеннолетних детей, единственного заработка, у нее образовалась задолженность за жилое помещение, которая ей частично оплачена, о чем представила квитанции.
Участвующая в судебном заседании помощник прокурора г. Нягани Чайко Л.Р. указала, что основанием для расторжения договора найма и выселения ответчиков является невнесение последними платы за наем жилья, установленный условиями договора коммерческого найма от дата №. Полагает, что ввиду погашения задолженности за жилое помещение, в удовлетворении исковых требований.
Заслушав ответчика ФИО1, заключение помощника прокурора города Нягани Чайко Л.Р., полагавшей необходимым отказать в удовлетворении требований, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования городской округ Нягань (л.д. 23).
Между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани, в последующем переименованное в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Нягани, и ответчиком ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от дата, в соответствии с которым на основании постановления Администрации г. Нягани от дата № нанимателю в срочное возмездное владение и пользование предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из однокомнатной квартиры, общей площадью 31,1 кв.м., для пользования в целях проживания (л.д. 9-12).
В соответствии с п. 1.1 указанного договора вместе с нанимателем определено проживание членов семьи: ФИО3 (сын), ФИО2 (дочь).
Согласно п. 1.3 договора срок найма устанавливается на 5 лет с дата по дата.
По истечении срока действия договора в адрес нанимателя было направлено письмо с разъяснением действий по заключению нового договора найма. Наниматель не предпринял попыток по заключению нового договора найма, а именно не предоставил документы на жилищную комиссию.
Основанием для обращения с настоящим иском в суд послужило неисполнение ответчиками п. 3.1 условий договора по своевременному внесению платы за пользование жилым помещением и наличие образовавшейся задолженности по оплате за наём жилья в размере 16 490,40 руб. и коммунальных услуг.
В адрес ФИО1 дата истцом было направлено уведомление, из которого следует, что ответчик не выполняет свои обязанности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем, ФИО1 предложено в 10-ти дневный срок, с момента получения настоящего уведомления, погасить возникшую задолженность.
Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспариваются.
Согласно ч. 3 ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.
Как следует из ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Таким образом, обязательным к установлению является обстоятельство невнесения нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
По смыслу закона неуплата должна быть вызвана неуважительными причинами и длиться без перерыва более шести месяцев. При перерыве срока платежом данный срок должен исчисляться заново.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно представленной детализации расчетов стоимости услуг по лицевому счету по оплате за наём жилого помещения за период с дата по дата образовалась задолженность в размере 16 490,40 руб.
Указанная сумма задолженности ответчиком ФИО1 оплачена в полном объеме, что подтверждается представленными кассовыми чеками и детализацией на дата.
С момента внесения ответчиком последнего платежа, срок подлежит исчислению заново.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Кроме того, при разрешении вопроса о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги обстоятельством, имеющим юридическое значение, являются причины невнесения ответчиками таких платежей (п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что у ответчика на иждивении находились двое несовершеннолетних детей, которые в настоящее время достигли совершеннолетия, но не трудоустроены в связи с получением образования. Указанное обстоятельство суд признает в качестве уважительных причин невнесения платы в полном объеме.
Кроме того, истцом не представлены доказательства, с достоверностью подтверждающие необходимость применения в указанном случае исключительной меры в виде выселения ответчиков из спорного жилого помещения в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Также в деле отсутствуют допустимые и достаточные доказательства того, что ответчики лично предупреждались о необходимости погашения задолженности и о возможном выселении.
В силу установленных обстоятельств, а также учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о расторжении договора найма жилого помещения от дата № и выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3 из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении требований Администрации города Нягани к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении нанимателя без предоставления другого жилого помещения, оказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления через Няганский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 02.03.2022.
Судья Ю.Е. Низова