Решение по делу № 2-11948/2022 от 21.10.2022 | Одинцовский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исключении сведений из ЕГРН Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд к Администрации Одинцовского городского округа Московской области с требованием аннулировать из ЕГРН сведения о значении координат, углов и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец в 2001 году приобрел земельный участок площадью 1247 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <дата>, <адрес>. Таким образом, материалами дела

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, с учетом положений ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и вышеприведенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-11948/2022

50RS0031-01-2022-014516-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд к Администрации Одинцовского городского округа Московской области с требованием аннулировать из ЕГРН сведения о значении координат, углов и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ..... площадью 1247 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, и установить границы земельного участка с кадастровым номером ..... общей площадью 1961 кв.м. в соответствующих координатах.

В обоснование исковых требований указала что, согласно договору купли-продажи земельного участка от 31 мая 2001 года истец приобрела земельный участок площадью 1247 кв.м. от земельного участка площадью 3176 кв.м. у ФИО5. Земельный участок фактически расположен по адресу: АДРЕС, ....., АДРЕС.

К договору купли-продажи земельного участка прилагался план земельного участка от 28 мая 2001 года, согласно которому имелся земельный участок с кадастровым номером ..... площадью 3167 кв.м. из этого участка 1247 кв.м. продавалось истцу, а 1960 кв.м. оставалось у ФИО5.

Земельный участок истца был поставлен на кадастровый учетпо плану, имеющемуся в договоре купли-продажи от 2001 года, без выезда на местность, земельному участку присвоен кадастровый №.

При оформлении дома для реконструкции были проведены контрольные замеры земельного участка и по фактическому пользованию площадь участка составила 1961 кв.м.

? Следовательно, в 2001 году при формировании межевого плана на земельные участки после раздела, были уточнены границы земельных участков, которые не соответствовали фактическому местоположению забора.

Таким образом, с 2001 года в фактическом пользовании истца существует земельный участок площадью 1961 кв.м.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика явился, высказал мнение по заявленным требованиям.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон по исковому заявлению, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец в 2001 году приобрел земельный участок площадью 1247 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, ДД.ММ.ГГГГ, АДРЕС.

Как усматривается из договора купли-продажи земельного участка от 28 мая 2001 года, первичный земельный участок с кадастровым номером 50-20-1-7-1-2 площадью 3167 кв.м. был разделен на две неравные части, из которого 1247 кв.м. продавалось истцу, а 1960 кв.м. –оставалось у ФИО5.

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет по плану, имеющемуся в договоре купли-продажи, земельному участку присвоен кадастровый №.

Как следует из заключения кадастрового инженера, при определении местоположения границы земельного участка кадастровый инженер руководствовался сведениями базовой спутниковой фотокарты от 2006 года (космические снимки Esri), являющейся картографической основой Единого государственного реестра недвижимости, (данные официального источника pkk5.rosreestr.ru), которые подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка: конфигурация земельного участка соответствует данным о фактической границе на фотокарте, отчетливо распознаются жилой дом, хозяйственные постройки и другие элементы хозяйственной деятельности в границе земельного участка, участок имеет общий облик благоустройства, выполнены ландшафтные работы, имеются многолетние насаждения.

Таким образом, материалами дела подтверждено существование границ земельного участка истца начиная с 2006 года, то есть более 15 лет, а в 2001 году при формировании межевого плана на земельные участки после раздела были уточнены границы земельных участков, которые не соответствовали фактическому местоположению забора.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда.

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 Закона № 218-ФЗ).

Относительно документов, используемых при подготовке межевого плана по результатам кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка.

Частью 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст.43 Федеральному закону № 218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, может быть устранена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО4 31 мая 2001 года приобрела по договору купли-продажи земельный участок площадью 1247 кв.м. из общего земельного участка площадью 3176 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, ....., АДРЕС.

При этом совокупность исследованных в судебном заседании обстоятельств позволяет суду сделать вывод о том, что с 2001 года в фактическом пользовании ФИО4 находится земельный участок площадью 1961 кв.м., что подтверждается в том числе представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера. Границы всех смежных земельных участков поставлены на кадастровый учет в координатах, их фактические заборы соответствуют кадастровым границам.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Аннулировать из ЕГРН сведения о значении координат, углов и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ..... площадью 1247 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащего ФИО4 на праве собственности.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..... принадлежащего ФИО2 на праве собственности, расположенного по адресу: АДРЕС общей площадью 1961 кв.м. в следующих координатах:

ФИО10

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 14.11.2022

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →