Дело <номер>

УИД <номер>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 марта 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего Воропаева Д.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1.

В обоснование иска указал, что 26 декабря 2019 года между истцом и ответчиком был заключён договор аренды нежилого помещения с кадастровым <номер>, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью. 89,9 кв.м. Размер ежемесячной арендной платы составил 71 920 рублей 00 копеек. Вместе с тем, в нарушение условий заключённого договора ответчик с января 2022 года по апрель 2022 года не вносила арендную плату, задолженность за четыре месяца составила 287 680 рублей 00 копеек. В июне 2022 года ответчик освободила спорное помещение, не предупредив истца. В связи с обращением в суд истец понёс расходы на оплату государственной пошлины.

На основании изложенного истец просил расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 29 декабря 2019 года, взыскать с ответчика в пользу ИП ФИО2 арендную плату за период с 1 января 2022 года по 30 апреля 2022 года в сумме 287 680 рублей 00 копеек, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 077 рублей 00 копеек.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе, путём направления судебной корреспонденции, а также посредством телефонограммы, об отложении судебного разбирательства не просили, на основании правил ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 26 декабря 2019 года между ИП ФИО2 и ФИО1 заключён договор нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передал за плату, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: <адрес>, на 1 этаже, общей площадь. 89,9 кв.м, кадастровый <номер>. Объект передан от арендодателя к арендатору по акту приёма-передачи.

Согласно п. 1.3 договора, цель использования помещения: осуществление коммерческой деятельности.

Исходя из п. 1.4 договора, арендатору также предоставлено право на использование связанных с помещением конструктивных элементов помещения (оконные и дверные проёмы, наружные стены и пр.), в том числе, для целей размещения рекламы арендатора.

Как следует из п. 5.1 договора, арендная плата по договору составляет 71 920 рублей 00 копеек в месяц. В сумме арендной платы не учитываются коммунальные расходы и иные платежи, а именно: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз ГБО.

В силу п. 5.2 договора арендная плата производится ежемесячно путём перечисления арендной платы в соответствии с выставленным арендодателем счётом с расчётного счёта арендатора на расчётный счёт арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца аренды.

Как указано в п. 5.8 договора, любой платёж считается полученным арендодателем в день списания денежных средств с расчётного счёта арендатора.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его регистрации органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, действует до 31 декабря 2024 года.

Договор собственноручно подписан арендодателем ИП ФИО2 и арендатором ФИО1, подлинность подписей сторон в судебном заседании не оспаривалась.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. При этом, в соответствии с п.п. 1 п.2 статьи, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Суду не представлены доказательства того, что ответчик вносила арендную плату в порядке, предусмотренном условиями договора в период с 1 января 2022 года по 30 апреля 2022 года. Более того, ответчику направлялись претензия и акт сверки взаиморасчётов по состоянию на 3 ноября 2022 года о необходимости погашения задолженности. Указанная претензия была оставлена ответчиком без внимания.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, в свою очередь ст. 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются в соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ.

Тем самым ФИО1 не исполнила обязательства по своевременному внесению арендной платы предусмотренные ст. 614 ГК РФ.

Решая вопрос о возможности взыскания с ответчика денежных средств, суд приходит к следующему.

В соответствии с расчётом арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 26 декабря 2019 года за период с 1 января 2022 года по 30 апреля 2022 года, арендная плата составила 287 680 рублей 00 копеек.

Суд соглашается с расчётом задолженности по основному долгу, поскольку он соответствует условиям договора аренды, является арифметически верным, стороной ответчика не оспорен, контррасчёт ФИО1 не представлен.

Тем самым всего с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в размере 287 680 рублей 00 копеек.

В своём иске ИП ФИО2 ставит вопрос о расторжении договора аренды.

В соответствии с подпунктами 1, 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

С учётом установленных судом обстоятельств длительного (в период с 1 января 2022 года по 30 апреля 2022 года, то есть более 3 раз) неисполнения ФИО1 обязанности по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о правомерности требований иска о расторжении договора от 26 декабря 2019 года.

Кроме того, истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины на общую сумму 6 077 рублей 00 копеек, что подтверждается платёжным поручением от 27 декабря 2022 года <номер>, которые с учётом удовлетворения иска, согласно правилам ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 26 декабря 2019 года, заключённый между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 26 декабря 2019 года за период с января 2022 года по апрель 2022 года в сумме 287 680 (двести восемьдесят семь тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 077 (шесть тысяч семьдесят семь) рублей 00 копеек.

Реквизиты истца: Индивидуальный предприниматель ФИО2, ИНН: <номер>, ОГРНИП: <номер>.

Реквизиты ответчика: ФИО1, родилась ДД.ММ.ГГГГ, ИНН: <номер>, паспорт: <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения: <номер>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Воропаев

Решение принято в окончательной форме 3 апреля 2023 года.