РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 годагород Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Цыганковой П.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6938/22 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании денежных средств в размере 348 997 руб. в счет стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства на основании выводов судебной экспертизы; излишне оплаченных денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 30 425, 71 руб., неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 за период с 01.06.2021 по 02.06.2021 в размере 2 792, 40 руб., неустойки в соответствии с п. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за период с 10.05.2022 по 26.05.2022 в размере 84 192, 48 руб., а далее- по день фактического исполнения обязательства; компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходов на проведение экспертизы в размере 45 000 руб., расходов на нотариальное удостоверение доверенности в размере 2 200 руб., почтовых расходов в размере 145, 20 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

Требования мотивированы тем, что 10 декабря 2019 года между ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) заключен договор № ……. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости и передать объект долевого строительства Участнику, а Участник обязался оплатить обусловленную договором цену в размере 4 188 607,18 руб. и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.5. договора участия, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику - не позднее 31 мая 2021 года. Со своей стороны истец в полном объеме выполнила принятые на себя обязательства по оплате цены договора, однако ответчик передал истцу объект только 03 июня 2021 года с недостатками. Согласно экспертному заключению по строительно-технической экспертизе/обследования квартиры определена стоимость устранения выявленных дефектов. Согласно п. 1 акта приема-передачи, общая площадь объекта долевого строительства составила 41 кв.м., что на 0,30 кв.м. меньше общей площади, предусмотренной договором участия (41,30 кв. м.). Согласно Приложению № 1 к договору участия, стоимость 1 кв. м. объекта долевого строительства составляет 101 419,06 руб. Уменьшение Застройщиком площади объекта является отступлением от условий договора участия, в связи с чем, предусмотренное договором участия условие о неизменности цены договора является ничтожным, т.к. противоречит действующему законодательству и ухудшает положение участника долевого строительства. Передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем это предусмотрено договором, свидетельствует о нарушении условия о предмете договора и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора. Таким образом, при постройке квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора участия, Участник вправе требовать возврата излишне уплаченных денежных средств, а Застройщик обязан возвратить излишне полученные денежные средства. Поскольку фактическая площадь объекта оказалась меньше проектной площади на 0,30 кв. м., возврат излишне уплаченной суммы по договору участия составляет 30 425,71 руб. (101 419,06 руб. х 0,30 кв.м.). Претензия истца о возмещении стоимости устранения строительных недостатков оставлена ответчиком без удовлетворения.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как указано в ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ № 214 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В судебном заседании установлено, что 10 декабря 2019 года между ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) заключен договор № …… участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости и передать объект долевого строительства Участнику, а Участник обязался оплатить обусловленную договором цену в размере 4 188 607,18 руб. и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.5. договора участия, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику - не позднее 31 мая 2021 года.

Со своей стороны истец в полном объеме выполнила принятые на себя обязательства по оплате цены договора, однако ответчик передал истцу объект 03 июня 2021 года.

Поскольку дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта истцу между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу о том, что ответчик должен уплатить неустойку ввиду нарушения срока передачи истцу квартиры. Доказательств того, что срок передачи объекта был нарушен по вине истца, ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

За период с 01.06.2021 по 02.06.2021 неустойка составляет 2 792, 40 руб. (4 188 607, 18х2х2х1/300х5%) и подлежит взысканию с ответчика.

Согласно экспертному заключению ООО «ЭЮЦ «Авангард», представленному истцом, в квартире № … в д. …, корп… по ул. … г. ….. имеются недостатки, возникшие в ходе строительства многоквартирного дома. Стоимость устранения недостатков и дефектов составляет 841 924, 87 руб.

Из заключения судебной экспертизы, проведенной ООО «НЭО Вега», следует, что в квартире, переданной истцу, имеются строительные недостатки, причиной возникновения которых является нарушение технологий, регламентированных ГОСТ, СНиП и ТТК, допущенных во время проведения строительных и отделочных работ. Также среди выявленных недостатков имеются такие, определить причину возникновения которых не представляется возможным. Стоимость устранения несоответствий и недостатков, за исключением тех, которые могли быть допущены самим истцом, составляет 441 200 руб.

Суд доверяет заключению эксперта, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанного в результате его выводы, является полным, обоснованным. Указанное заключение является относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно произведено компетентным лицом, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной деятельности, эксперт перед началом экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, как заключением, представленным истцом, так и судебной экспертизой, подтверждается наличие недостатков в переданной истцу квартире, возникших по вине застройщика.

Суд принимает заключение судебной экспертизы как надлежащее доказательство объема повреждений и стоимости их устранения, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 441 200 руб., стоимость указанная представителем истца в уточненном иске 348 997 руб. не соответствует окончательным выводам судебной экспертизы, данная сумма является стоимостью работ необходимых для устранения недостатков без учета стоимости материалов.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренного статьей 22 настоящего Закона срока, продавец, допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (ч. 1 ст. 23 Закона).

В связи с вступлением в законную силу 29 марта 2022 года постановления Правительства РФ № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Постановлением правительства РФ от 30 сентября 2022 года № 1732 до 30 июня 2023 года продлен действующий мораторий на начисление и уплату неустоек за просрочку сдачи объектов долевого строительства.

Следовательно, неустойка не подлежит начислению за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года.

Оснований для отказа в удовлетворении требований по окончанию вышеуказанного периода судом не установлено, поэтому с ответчика подлежит взысканию неустойка с 01.07.2023 в размере 1% от стоимости устранения строительных недостатков ( 441 200 руб.) до полного исполнения обязательства.

Согласно п. 1 акта приема-передачи, общая площадь объекта долевого строительства составила 41 кв.м., что на 0,30 кв.м. меньше общей площади, предусмотренной договором участия (41,30 кв. м.).

Согласно Приложению № 1 к договору участия, стоимость 1 кв. м. объекта долевого строительства составляет 101 419,06 руб.

Уменьшение Застройщиком площади объекта является отступлением от условий договора участия, в связи с чем, предусмотренное договором участия условие о неизменности цены договора является ничтожным, т.к. противоречит действующему законодательству, и ухудшает положение участника долевого строительства. Передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем это предусмотрено договором, свидетельствует о нарушении условия о предмете договора и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора. Таким образом, при постройке квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора участия, Участник вправе требовать возврата излишне уплаченных денежных средств, а Застройщик обязан возвратить излишне полученные денежные средства.

Поскольку фактическая площадь объекта оказалась меньше проектной площади на 0,30 кв. м., с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 30 425,71 руб. (101 419,06 руб. х 0,30 кв.м.).

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. Размер компенсации, заявленный истцом, суд считает завышенным.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 указанного Закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были, с него подлежит взысканию штраф в размере 238 710 руб. (441 200+30 425, 71+2 792, 40+3000)/2).

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2200 руб. за удостоверение доверенности на представителя, расходы по оплате услуг эксперта в размере 45 000 руб. за составление заключения, почтовые расходы в размере 145,20 руб., расходы на представителя в размере 30 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 322, 15 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ИНН ……) в пользу ФИО1 денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере 441 200 руб., в счет уменьшения цены договора в размере 30 425, 71 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 2 792, 40 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 238 710 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2 200 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 45 000 руб., почтовые расходы в размере 145,20 руб., расходы на представителя в размере 30 000 руб., а также неустойку в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с 01 июля 2023 года по день фактического исполнения обязательства, на сумму долга в размере 441 200 руб.

В удовлетворении остальной части иска, - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ИНН ….) в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере 7 322, 15 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: