Дело № 2-1985/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июля 2025 года г.Миасс Челябинской области
Миасский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Гонибесова Д.А.,
при секретаре Холкиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройконтракт-Екатеринбург» о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройконтракт-Екатеринбург» (далее – ООО «Стройконтракт-Екатеринбург») о прекращении обременения в виде ипотеки, в обоснование которого указал, что ДАТА приобрел по договору купли-продажи у ООО «Стройконтракт-Екатеринбург» квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. В пользу ООО «Стройконтракт-Екатеринбург» установлено обременение в виде ипотеки. Обязательства по оплате по договору истцом исполнены в полном объеме. Ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Просит с учетом уточненных требований признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 15 мая 2025 года, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Челябинской области (л.д. 53).
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, представила уточненное исковое заявление, пояснила аналогично доводам, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении.
Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Стройконтракт-Екатеринбург» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области ФИО3, просила рассмотреть дело без личного участия.
От представителя Управления Росреестра по Челябинской области в суд поступили письменное мнение на иск (л.д. 60).
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ДАТА между продавцом ООО «Стройконтракт-Екатеринбург» и покупателями ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. АДРЕС (л.д. 7-9).
По условиям договора цена недвижимого имущества составила 1 322 000 руб., которые уплачиваются покупателями в следующем порядке: 200 000 руб. вносятся в срок – не позднее 30 декабря 2020 года, 200 000 руб. – не позднее 30 января 2021 года, 200 000 руб. – не позднее 28 февраля 2021 года, 200 000 руб. – не позднее 30 марта 2021 года, 200 000 руб. – не позднее 30 апреля 2021 года, 200 000 руб. – не позднее 30 мая 2021 года, 122 000 руб. – не позднее 30 мая 2021 года.
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Миасского городского суда Челябинской области от 5 ноября 2024 года, которым ООО «Стройконтракт-Екатеринбург» отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимости.
По ранее рассмотренному делу суд пришел к выводу о пропуске истцом ООО «Стройконтракт-Екатеринбург» срока исковой давности, а также, что покупателем ФИО1 по договору ДАТА оплата произведена в полном объеме путем передачи наличных денежных средство, о чем указано в справке от ДАТА, выданной директором ООО «Стройконтракт-Екатеринбург» ФИО4
Из сведений Управления Росреестра по Челябинской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеется информация о квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР. В сведениях о правообладателях указан ФИО1, право собственности зарегистрировано ДАТА на основании договора купли-продажи от ДАТА, в ЕГРН имеется информация об обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Стройконтракт-Екатеринбург» (л.д. 11-13).
Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно статье 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
На основании части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Как видно из материалов дела, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Стройконтракт-Екатеринбург» на основании договора купли-продажи от ДАТА.
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как видно из решения суда от 5 ноября 2024 года, вступившего в законную силу, обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости по указанному договору со стороны покупателя исполнены в полном объеме, что следует из справки от ДАТА, выданной ООО «Стройконтракт-Екатеринбург».
Данные обстоятельства обязательны для суда по настоящему делу, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию, поскольку в данном деле участвуют те же лица.
Отсутствие обращения ответчика в орган регистрации прав является препятствием для погашения регистрационной записи об ипотеке на основании статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Наличие указанного обременения нарушает права истца, являющегося собственником объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах учитывая, что в настоящее время исполнены обязательства по договору купли-продажи, то имеются правовые основания для удовлетворения иска о прекращении обременения в виде ипотеки квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стройконтракт-Екатеринбург» (ОГРН: <***>).
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья
Мотивированное решение суда составлено 17 июля 2025 года