Дело № 2-1469/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 19.04.2023 года
Оренбургский районный суд Оренбургской области,
в составе председательствующего судьи Хаирова М.Р.,
при секретаре Ивановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендных платежей. В обоснование исковых требований указала, что 05.06.2013между администрацией муниципального образования Оренбургский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым арендатору предоставлен сроком до 04.05.2016земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1199кв.м, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.
Из пункта 2.2 договора аренды следует, что в случае исполнения арендатором условий, предусмотренных пунктом 4.4.8 настоящего договора, срок договора считается продленным на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора за два месяца до его окончания.
В соответствии с вышеуказанным договором (пункты 3.1, 3.2) арендатор обязан ежегодно вносить арендную плату за пользование земельным в размере 1402,81 рублей.
Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем увеличения на ИПЦ, устанавливаемый постановлением Правительства Оренбургской области.
За период с 01.01.2021 по 31.12.2022 арендная плата составила 21738,29 рублей, которая ответчиком не была произведена.
В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.1-3.4 начисляется пеня в размере, равном 1/300 ставки банковского процента ЦБ РФ на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки.
На 21.02.2023 за несвоевременную оплату арендных платежей ответчику начислена пеня в размере 2338,04 рублей.
19.08.2022 в адрес ответчика истцом направлялось претензионное письмо с требованием погасить задолженность по арендной плате, однако до настоящего времени ответчик свои обязанности так и не исполнил.
Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, образовавшейся на 31.10.2022 в размере 21738,29 рублей, а также пени за просрочку платежей в размере 2338,04 рублей. Кроме того, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.06.2013 № и обязать возвратить земельный участок, освободив от объекта незавершенного строительства на нём.
Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом. В предоставленном суду заявлении представитель ответчика просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме, так как задолженность по арендным платежам и пени в настоящее время погашена, при этом данная задолженность образовалась ввиду длительной болезни ФИО1 с 2019 года, который является инвалидом <данные изъяты>. Ответчик имеет заинтересованность в использовании земельного участка.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 05.06.2013 между администрацией муниципального образования Оренбургский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендатору предоставлен сроком до 04.05.2016 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1199кв.м, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.
Из пункта 2.2 договора аренды следует, что в случае исполнения арендатором условий, предусмотренных пунктом 4.4.8 настоящего договора, срок договора считается продленным на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора за два месяца до его окончания.
В соответствии с вышеуказанным договором (пункты 3.1, 3.2) арендатор обязан ежегодно вносить арендную плату за пользование земельным в размере 1402,81 рублей.
Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем увеличения на ИПЦ, устанавливаемый постановлением Правительства Оренбургской области.
За период с 01.01.2021 по 31.12.2022 арендная плата составила 21738,29 рублей, которая ответчиком не была произведена.
В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.1-3.4 начисляется пеня в размере, равном 1/300 ставки банковского процента ЦБ РФ на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки.
На 21.02.2023 за несвоевременную оплату арендных платежей ответчику начислена пеня в размере 2338,04 рублей.
Сторонами не оспаривалось, что земельный участок был передан в пользование арендатору (ответчику), при этом последним частично исполнялась обязанность по внесению арендных платежей.
Из представленного в материалы дела чека-ордера от 11.04.2023 следует, что ФИО1 оплачено истцу 24066,32 рублей в счет погашения задолженности по арендным платежам и пени по договору аренды от 05.06.2013. Таким образом, требования истца о взыскании вышеуказанных сумм удовлетворению не подлежат, ввиду добровольного исполнения ответчиком.
Оценивая доводы ответчика о наличии уважительности причин для несвоевременной оплаты арендных платежей, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
В материалы дела представлены доказательства того, что ФИО1 (возраст 81 год, инвалид <данные изъяты>) с конца 2021 года по настоящее время длительное время находился на стационарном лечении с различными заболеваниями, в частности сахарный диабет, со множественными осложнениями.
Суд с учетом возраста и состояния здоровья ответчика, наличия на арендуемом земельном участке объекта незавершенного строительства, а также доказательств погашения задолженности по арендным платежам и пени, приходит к выводу о наличии уважительных причин, препятствующих арендатору своевременно оплатить задолженность по договору аренды, и соответственно отсутствию оснований для расторжения договора аренды.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья М.Р. Хаиров
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 29.04.2023 года.