Решение по делу № 2-247/2023 от 03.07.2023 - о признании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации действительным и состоявшимся и признании права общей долевой собственности на квартиру.

Дело № 2-247/2023

55RS0029-01-2023-000230-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка 03 июля 2023 года

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего Тригуб М.А., при секретаре Соколовой О.П., помощнике судьи Головаш Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Полтавского городского поселения Полтавского муниципального района Омской области о признании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации действительным и состоявшимся и признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к администрации Полтавского городского поселения Полтавского муниципального района Омской области о признании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации действительным и состоявшимся и признании права общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации между СПК «Полтавский» и семьей Т-вых, согласно которому СПК «Полтавский» передает, а семья Т-вых приобретает в общую долевую собственность объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами, но государственная регистрация прав общей долевой собственности не совершалась. Регистрационное удостоверение, выданное на основании постановления главы администрации Полтавского городского поселения от 21.03.2006 № 44 и договор безвозмездной передачи жилого помещения были выписаны на всех членов семьи Т-вых: ФИО3, ФИО4, ФИО2, где каждому выделено по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Семья Т-вых с 1982 года зарегистрирована и проживала в указанной квартире, оплачивала налоги, платила коммунальные платежи, улучшала жилищные условия, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 40 лет владела квартирой, как своей собственной. Согласно справке № 22-200855 от 24.01.2023 БУ ОО «Омский центр КЦ и ТД» сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. После ее смерти истцы унаследовали по ? доли от 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под квартирой и в настоящее время им принадлежит по ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Просят признать договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Полтавский» и ФИО1, ФИО4 ФИО2 действительным и состоявшимся. Признать право на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 и ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что работал в совхозе «Полтавский» и получил квартиру по ордеру, потом был заключен договор приватизации, но регистрация договора в БТИ осуществлена не была.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Полтавского городского поселения в судебном заседании не участвовал, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с пунктами 2,3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что согласно договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации и регистрационному удостоверению, выданному СПК «Полтавский», квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана по праву долевой собственности, в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда от 04.07.1991, ФИО1, ФИО4, ФИО2

В соответствии с постановлением главы муниципального образования Полтавского городского поселения Полтавского муниципального района Омской области № 44 от 21.03.2006 «О приватизации жилищного фонда» принято решение о регистрации договора передачи в общую долевую собственность семьи Т-вых квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/3 за ФИО1. ФИО4. ФИО2

Согласно ст. 1 указанного Закона, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6).

Из справки БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 24.01.2023 следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.06.2023 сведения о правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствуют.

Вместе с тем, ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с 24.01.1977, ФИО2 – с 20.02.2002, что подтверждается копиями паспорта.

Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного по <адрес>, составленному 12.04.2005, владельцем квартиры № указал ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.06.2023 земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, с 20.11.2014 принадлежит по 1/3 доли в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

Согласно договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был приобретен семьей Т-вых у МО «Полтавский муниципальный район Омской области» по 1/3 доли у ФИО1, ФИО4, ФИО2

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

С 06.02.2017 ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности еще по 1/6 доли указанного земельного участка каждому.

Пункт 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, учитывая изложенное, а также то, что договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации Т-выми не прошел регистрацию в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что иск Т-вых подлежит удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Полтавского городского поселения Полтавского муниципального района Омской области о признании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации действительным и состоявшимся и признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Полтавский» и ФИО1, ФИО4, ФИО2 действительным и состоявшимся.

Признать право на ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия №, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право на ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия №, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Полтавский районный суд Омской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Тригуб М.А.

Решение в окончательном виде изготовлено 10.07.2023