№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2025 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при секретаре судебного заседания Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
Истец, обращаясь с вышеуказанными требованиями, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, расположенный по адресу: (адрес).
Требования мотивированы тем, что (дата) между ФИО2 и СПК «Совхоз Тучковский» был заключен договор аренды земельного участка № в (адрес), площадью 3000 кв.м., для дачного строительства, сроком на 49 лет.
(дата) решением Рузского районного суда Московской области, вступившим в законную силу (дата). вышеуказанный договор признан действительным, за ФИО2 признано право аренды на земельный участок в координатах.
На основании решения суда земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о его границах внесены в ЕГРН и ему присвоен кадастровый номер №, зарегистрированы права аренды.
Таким образом, на сегодняшний день предмет договора аренды индивидуализирован как объект права.
(дата)г. между ФИО2 и истцом был заключен Договор об уступке прав по договору аренды земельного участка, по которому новому арендатору перешли все права и обязанности указанные в Договоре аренды земельного участка № от (дата) На основании вышеуказанных документов, истец зарегистрировала свои права аренды по договору на земельный участок и приняла все права и обязанности по нему.
Участок используется по его целевому назначению, обрабатывается.
По условиям вышеуказанного договора п. 2 предусмотрено условие, что полная выплата арендной платы за весь период аренды, включая единовременную, является основанием для оформления участка в собственность на безвозмездных условиях.
Таким образом ФИО2 (дата) внесла в кассу СПК «Совхоз Тучковский» выкупную цену за предоставленный в аренду земельный участок в сумме ... рублей, о чем выдана квитанция к приходно-кассовому ордеру №.
Однако до сегодняшнего дня ни СПК «Совхоз Тучковский», ни ЗАО ЗО «Тучковское» не передало выкупленный истцом земельный участок в собственность.
Истец обратилась с письменным заявлением в ЗАО «ЗО «Тучковское» о передаче ей вышеуказанного земельного участка в собственность, однако её заявление по сей день остается без ответа.
Заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» и ФИО2 Договор аренды земельного участка можно квалифицировать как смешанный договор, так как он содержит признаки договора аренды и договора купли-продажи, так как в нем содержатся условия выкупа (пункт 3.4 договора аренды).
Поскольку оформить право собственности на участок истец в досудебном порядке не имеет возможности, она вынуждена обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «ЗО «Тучковское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Администрации Рузского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
По делу установлено, что (дата), между ФИО2 и СПК «Совхоз Тучковский» был заключен договор аренды земельного участка № площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: (адрес), сроком на 49 лет, для дачного строительства. Договор был заключен с правом выкупа, согласно п. 2 Договора.
Решением Рузского районного суда Московской области от 30.11.2021г. вышеуказанный договор аренды признан действительным, за ФИО2 признано право аренды на спорный земельный участок площадью 3000 кв.м.. На основании решения суда земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о его границах внесены в ЕГРН, ему присвоен кадастровый номер №. Согласно п.3.4 договора аренды, арендная плата внесена ФИО2 за 49 лет единовременно на основании квитанции № от (дата)., согласно условий договора земельный участок переходит в собственность арендатору после оформления в установленном порядке.
Из условий вышеуказанного договора аренды следует, что после выплаты за весь срок арендной платы по договору аренды, у истца возникает право на приобретение земельного участка до окончания срока аренды по договору в собственность бесплатно.
Условия договора ФИО2 исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от (дата)., копия которой имеется в материалах дела, согласно которой в кассу предприятия внесены денежные средства в размере ... рублей. В графе «основание» указано: выкуп земельного участка № площ.3000 кв.м., расположенного в д.Артюхино.
(дата)г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор об уступке прав по договору аренды земельного участка, по условиям которого новому арендатору (ФИО1) перешли все права и обязанности указанные в Договоре аренды земельного участка № от (дата)г..
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что стороной арендатора надлежащим образом исполнены условия договора аренды земельного участка №, обязанность по оплате арендной платы по договору между ФИО2 и СПК «Совхоз Тучковский» за весь срок аренды исполнена в полном объеме.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч.1 ст.624 ГК РФ, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Положениями ст.ст.550, 551 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Между тем, к договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора (пункт 3 статьи 609 и статья 624 ГК РФ).
В соответствии с абзацем 1 ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», под обычаем, который в силу статьи 5 ГК РФ может быть применен судом при разрешении гражданско-правового спора, следует понимать не предусмотренное законодательством, но сложившееся, то есть достаточно определенное в своем содержании, широко применяемое правило поведения при установлении и осуществлении гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей не только в предпринимательской, но и иной деятельности.
Для определения надлежащего согласования предмета договора следует оценивать не формальное описание объекта в договоре, а действительную волю сторон, обусловленную намерением вступить в договорные отношения по поводу определенного имущества, которая подлежит определению, исходя из поведения сторон до заключения договора и в процессе его исполнения.
Суд считает, что действительная воля сторон на заключение аренды земельного участка изложена в договоре ясно, понятно и не допускает двусмысленного толкования.
Договор аренды земельного участка с последующим выкупом в порядке ст.609 ГК РФ заключен в письменной форме, толкование его условий в силу ст.431 ГК РФ производится исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Условия заключенного сторонами вышеуказанного договора изложены ясно и недвусмысленно, позволяют однозначно отнести его к смешанному договору аренды с последующим выкупом арендованного имущества, поскольку это следует из его содержания, которым предусмотрен срок аренды имущества, размер и порядок внесения арендных платежей, права и обязанности арендатора и арендодателя.
Волеизъявление сторон сделки в первую очередь выражено в условиях согласованного и подписанного сторонами, признанного решением суда действительным договора аренды. Обязанность доказать несоответствие фактического волеизъявления сторон сделки условиям оформленного в письменной форме договора в соответствии со ст.56 ГПК РФ лежало на ответчике, а таковых суду данной стороной не представлено.
Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., категория земель – категория не установлена, вид разрешенного использования - для дачного строительства, расположенный по адресу: (адрес).
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Клокотова
Решение изготовлено в окончательной форме 17 сентября 2025 года.
Судья Н.А. Клокотова