Дело №RS0№-78
Решение
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при помощнике судьи Ващук Л.Г.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и Администрации МО МР «<адрес>» об исправлении реестровой ошибки и расторжении договора аренды,
Установил:
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ФИО2 и Администрации МО МР «<адрес>», в котором, с учетом последующих уточнений просила: исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным договор аренды земельного участка № заключенного между ответчиками; установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам указанным в заключении судебной экспертизы. В обоснование иска указав, что у истца в собственности находится земельный участок с кадастровым номером №. Администрацией МО МР «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ принято Постановление № «О предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения огородничества». На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 448 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ФИО2 При обращении к кадастровому инженеру истцом была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в несоответствии фактического местоположения границ названного земельного участка и сведениям из ЕГРН о границах земельного участка, а именно, земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.
Определениями суда от 16 февраля, 27 июня и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: администрация МО СП «<адрес>», ООО «Лимб», и кадастровые инженеры ФИО4 и ФИО5
Истец – ФИО1 и её представитель по доверенности – ФИО6, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчики – ФИО2 и представитель Администрации МО МР «<адрес>» - ФИО7, а так же кадастровые инженеры ФИО4 и ФИО5 (она же генеральный директор ООО «ЛИМБ»), возражали против удовлетворения иска.
Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, каких-либо возражений по существу спора не представил.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Частью 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Из смысла ст. 61 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В судебном заседании установлено, что у ФИО1 в собственности находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 225 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок был предоставлен ФИО8 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением Малоярославецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан подлежащим регистрации переход права собственности ФИО1 на этот участок.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО МР «<адрес>» принято Постановление № «О предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения огородничества». На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 448 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ФИО2
Из подготовленного по заказу истца межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № практически полностью расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 40:13:050106:52.
В соответствии с определением Малоярославецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству истца, назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Из выводов заключения эксперта ООО «Независимое Информационно-Консультативное Агентство» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 40:13:050106:52, находятся в следующих координатах:
Х Y
1 490948,7 1320491,11
2 490941,9 1320500,09
3 490933,69 1320493,16
4 490927,92 1320489,47
5 490919,03 1320483,69
6 490920,31 1320481,07
7 490921,22 1320479,19
8 490884,6 1320448,04
9 490859,7 1320427,19
10 490849,65 1320419,69
11 490829,23 1320402,88
н1 490833,87 1320396,32
н12 490926,75 1320471,45
н13 490930,68 1320475,94
н14 490941,21 1320485,97
Согласно описания смежных границ в плане границ земельного участка ФИО8, указанному в Свидетельстве № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ, по тыльной границе земельный участок граничит с проездом, по фасадной границе (со стороны местоположения жилого дома) участок граничит с дорогой.
В связи с чем, эксперт установил реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Реестровая ошибка заключается в несоответствии фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и сведений ЕГРН о границах данного земельного участка. Предположительно ошибка возникла в связи с ошибкой проведения измерений (инструментальная ошибка), либо при камеральной обработке результатов измерений при кадастровых работа, проведенных ранее в отношении земельного участка.
В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ликвидируются поворотные точки 15, 16. 17, 18. 19, конфигурация земельного участка меняется в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, а также с фактическим местоположением.
Исправление реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № исключает возможность размещения земельного участка с кадастровым номером № в данном месте по причине отсутствия свободного земельного участка по тыльной границе. В данном месте проходит проезд.
Основания не доверять заключению эксперта у суда отсутствуют.
Суд так же отмечает, что земельный участок с кадастровым номером № практически полностью сформирован за счет участка истца и в случае устранения реестровой ошибки данный участок не сможет быть использован в заявленных целях – ведение огородничества.
Ответчиками по делу заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Статья 200 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ).
Так как Постановление № «О предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения огородничества» было принято ДД.ММ.ГГГГ, а спорный договор аренды ответчиками заключен ДД.ММ.ГГГГ, то истец не могла раннее узнать о нарушении её прав, соответственно срок исковой давности ею не пропущен.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
При этом, наличие между ответчиками договора аренды № не затрагивает права и законные интересы ФИО1, в связи с чем её требования в части расторжения этого договора не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исправить реестровую ошибку в отношении границ земельных участков с кадастровым номером №, общей площадью 1225 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 40:13:050106:1937, общей площадью 448 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1225 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:
Х Y
1 490948,7 1320491,11
2 490941,9 1320500,09
3 490933,69 1320493,16
4 490927,92 1320489,47
5 490919,03 1320483,69
6 490920,31 1320481,07
7 490921,22 1320479,19
8 490884,6 1320448,04
9 490859,7 1320427,19
10 490849,65 1320419,69
11 490829,23 1320402,88
н1 490833,87 1320396,32
н12 490926,75 1320471,45
н13 490930,68 1320475,94
н14 490941,21 1320485,97
в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Независимое Информационно-Консультативное Агентство».
Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 448 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 и Администрации МО МР «<адрес>» - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись А.В. Храмеев
Копия верна.
Судья Малоярославецкого районного суда А.В. Храмеев