Решение по делу № 2-3601/2022 от 23.05.2023

47RS0№-89

Дело № мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при помощнике судьи ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации муниципальное образование <адрес>, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом, прекращения права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, обратилась в суд с иском к администрации муниципальное образование <адрес> о признании права собственности на жилой дом, прекращения права долевой собственности, указав следующее. Правообладателем жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, являлась ФИО1. Право собственности зарегистрировано на основании регистрационного удостоверения, выданного Тосненским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ № и справки Тосненского бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. У нее было трое детей: дочь, ФИО2, (умерла в 1999 году), сын, ФИО3, (умер в 2012 году), дочь, ФИО4 (умерла ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО1 завещала своим детям в равных долях, по 1/3 доли каждому, жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Тосненской ГНК по реестру за №, зарегистрировано в Тосненском РУТИ ДД.ММ.ГГГГ номер наследственного дела № г.

Дочь ФИО2 и сын ФИО3, в права наследования вступили, свои права на доли на имущество оформили, а дочь ФИО4, по каким-то причинам, по наследственному делу № г. в установленный законом срок в права наследования не вступила.

У ФИО2 остался наследник, сын, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО6 получил в наследство 1/3 долю в праве собственности на имущество на основании, зарегистрировав право собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является женой и наследником ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело №), 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Имущество в порядке наследования должны быть переданы Истцу. Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал Истцу 1/3 доли дома. О чем зарегистрировано право собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Истца на 2/3 доли на праве общей долевой собственности на имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Муж Истца, ФИО5, умер в ДД.ММ.ГГГГ, и с указанного времени Истец открыто и добросовестно владеет жилым домом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет более 19 лет и в течение всего срока каких- либо правопритязаний со стороны третьих по вопросу незаконности владения имуществом истцу не предъявлялось.

Право собственности Истца на 1/3 доли на праве общей долевой собственности на имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - на Имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец принимает меры по сохранности дома, проводит ремонтные работы для поддержания дома в пригодном для использования в качестве дачи состоянии. Последнее время, в силу проблем со здоровьем, только косит траву на участке. В доме имеется только электричество, счетчики опломбированы, оплата электроэнергии производится.

Верховный Суд добавил, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст. 236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им. Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется.

Имеются наследники, ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ г.р., бывшего титульного собственника ФИО4, которые не совершали действий, направленных на отказ от собственности.

Однако с момента смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ее наследники какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. С 2007 года связь с ее наследниками не поддерживалась.

Осведомленность давностного владельца о наличии наследников титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из-за того, что у ФИО8 оформлены в собственность 2/3 доли дома, невозможно оформить свои права на землю. На основании вышеизложенного истец просит суд признать право собственности Истца на 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности, прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, поскольку право собственности одного лица на все спорное недвижимое имущество исключает возможность существования общей долевой собственности на такое имущество.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, ранее исковые требования признал.

Ответчик администрация муниципальное образование <адрес> в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо нотариус управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

(п. 4 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ)

Как следует из материалов дела, ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ, отец – ФИО13, мать – ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21,46).

ФИО5 и ФИО14 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО16, что подтверждается свидетельством о браке 1-ЮБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22,47).

ФИО1 являлась собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

После смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследниками по завещанию являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях, наследственное имущество – жилой дом по адресу: <адрес>,, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО4 (л.д.14).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ВО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,44).

ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ВО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23,48).

После смерти ФИО5 заведено наследственное дело №, наследниками по закону первой очереди является ФИО8, наследственное имущество – 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается копией наследственного дела (л.д.24,25).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО8 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29).

После смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответом нотариальной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО1 являлась собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истице принадлежит право собственности на 2\3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответом нотариальной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с 2007 года 1/3 доли в праве общей долевой собственности никто из наследников ФИО4 не обращались за регистрацией спорной доли.

Судом установлено, что истица пользовалась имуществом, как своим в течение всего срока владения с 2007 года, что подтверждается квитанциями об оплате услуг электроснабжения (л.д.53-55).

Учитывая, что ответчик признал требования истицы, суд принимает признание иска и удовлетворяет исковые требования.

Вместе с тем, требования истицы о прекращения права долевой собственности, удовлетворению не подлежат. Право общей долевой собственности на 1/3 доли в Управлении Росреестра не зарегистрировано. Кроме того, указанные требования являются излишне заявленными, так как право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности регистрируется без разрешения вопроса о прекращении права другого лица.

На основании ст.ст. 218, 234 Гражданского Кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к администрации муниципальное образование <адрес>, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом, прекращения права долевой собственности удовлетворить частично.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан Приморским отделением милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО8 к администрации муниципальное образование <адрес>, ФИО7 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд.

Судья: