<данные изъяты>
Дело №2-284/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Саранск 31 марта 2023 года
Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия
в составе: судьи Образцовой С.А.,
при секретаре Пахомовой А.Г.,
с участием: истца ФИО1, её представителей ФИО2, действующего на основании доверенности от 14.02.2017г, срок действия – 10 лет, Фошиной Ю.А., действующей на основании ордера №101 от 31.01.2023 года,
ответчика: Администрации городского округа Саранск,
третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование, что общим собранием членов жилищно-строительного кооператива «Север» от 15.02.1986 года из членов кооператива была исключена ее мать – <данные изъяты> а она принята в члены кооператива «Север», так как являлась дочерью <данные изъяты>. Было постановлено передать ей двухкомнатную квартиру <адрес> и возложить на нее обязанности члена кооператива.
Указанное решение общего собрания членов ЖСК «Север» утверждено решением № 175 исполкома Саранского городского Совета народных депутатов от 17.04.1986 года, начальнику Саранского производственного управления жилищного хозяйства разрешено выдать ей ордер на данную квартиру.
28.07.1993 года Саранским межрайонным бюро технической инвентаризации истице было выдано регистрационное удостоверение №, согласно которому спорное жилое помещение зарегистрировано за ней по праву собственности на основании справки ЖСК «Север» от 27.07.1993 года, о чем в реестровой книге сделана запись №
Однако в регистрационном удостоверение № <данные изъяты> ее отчество указано с ошибкой «Арсентьевна» вместо «Арсеньевна».
Она своевременно уплатила паевые взносы, что подтверждается справками ЖСК «Север», квартира постоянно находится в ее собственности и пользовании, что подтверждается также техническим паспортом на квартиру, таким образом, право собственности на квартиру у нее возникло с момента полной выплаты паевых взносов за нее, то есть с 27.07.1993 года.
Устранить вышеуказанную ошибку в регистрационном удостоверении в настоящее время не представляется возможным, так как ЖСК «Север» как юридическое лицо, в настоящее время не существует. А зарегистрировать свое право собственности на квартиру она также лишена возможность из-за допущенной ошибки в регистрационном удостоверении.
На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер №
Заявлением от 24.03.2023 года, истец исковые требования уточнила, увеличила, просит установить факт принадлежности ей регистрационного удостоверения № от 28.07.1993 года, выданное на имя ФИО1.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия. (л.д.60).
В судебном заседании представители истца - ФИО3, адвокат Фошина Ю.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, с учетом увеличения, суду пояснили, что мама истицы ФИО1 – <данные изъяты>. являлась членом ЖСК «Север». В связи с ее смертью, 15.02.1986 года в члены ЖСК «Север» была принята истица и на нее возложены все обязанности члена кооператива. После оплаты всех паевых взносов за квартиру, ФИО1 выдано регистрационное удостоверение № от 28.07.1993 года, согласно которому спорная квартира зарегистрирована на праве собственности за ФИО1, на основании справки ЖСК «Север» от 27.07.1993 года. Однако в регистрационном удостоверение №№ ее отчество указано с ошибкой «Арсентьевна» вместо «Арсеньевна», на что она своевременно внимания не обратила. Вместе с тем, с 1993 года истица владеет, пользуется данной квартирой, которая находится в ее собственности, несет необходимые платежи и расходы, однако своевременно право собственности на нее не оформила. На основании изложенного, просят исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации гоо Саранск ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия и принятии решения на усмотрение суда. (л.д. 110-111).
Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищного строительного, дачного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, для доказательств наличия права собственности необходимо предоставить документ, подтверждающий внесение паевого взноса
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет признание права.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 родилась <данные изъяты> года, что подтверждается свидетельством о ее рождении №, согласно которому ее матерью является <данные изъяты> отцом – <данные изъяты> (л.д. 9).
Согласно свидетельству о заключении брака от .._.._.. года ФИО6 и гр. 24 заключили брак <данные изъяты> года, супруге присвоена фамилия – Комарова (л.д.11).
Из копии свидетельства о заключении брака (повторного) от .._.._.. года следует, что <данные изъяты> и <данные изъяты> заключили брак <данные изъяты> года, жене присвоена фамилия – <данные изъяты> (л.д. 116).
Как усматривается из копии трудовой книжки от 27.01.1939 года, <данные изъяты> сменила фамилию на <данные изъяты>, на основании свидетельства о браке <данные изъяты>
Таким образом, установлено, что истец ФИО1 является дочерью умершей <данные изъяты>
Из копии решения Исполкома Саранского городского совета народных депутатов № <данные изъяты> от 17.04.1986 года следует, что решением общего собрания членов ЖСК «Север» от 15.02.1986 года, исключены из кооператива: <данные изъяты> Приняты в члены коооператива: ФИО1 Разрешено начальнику Саранского производственного управления жилищного хозяйства тов. ФИО8 выдать ордера с включением всех членов семей: ЖСК «Север», ул<данные изъяты>
Судом установлено, что <данные изъяты> умерла <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти от <данные изъяты> года серии <данные изъяты> (л.д.52).
Из выписки из протокола общего собрания членов ЖСК «Север» от 15.02.1986 года, усматривается, что член кооператива <данные изъяты>. исключена из членов ЖСК «Север» в связи со смертью; принята в члены кооператива ЖСК «Север» ФИО1, так как она является дочерью умершей <данные изъяты>. и единственной наследницей, ей передана двухкомнатная квартира № и возложены на нее все обязанности члена кооператива (л.д. 21).
Из копий сведений о расчетах членов ЖСК «Север» за 1987-1988гг усматривается, что истцом вносились паевые взносы за вышеуказанную кооперативную квартиру. (л.д.22,23).
Как установлено в судебном заседании, после оплаты всех паевых взносов за квартиру, ФИО1 выдано регистрационное удостоверение <данные изъяты> от 28.07.1993 года, согласно которому спорная квартира зарегистрирована на праве собственности за ФИО1, на основании справки ЖСК «Север» от 27.07.1993 года.
Данное обстоятельство в судебном заседании сторонами не оспаривалось.
Однако, как усматривается из регистрационного удостоверения №724 от 28.07.1993 года отчество истицы указано неправильно, вместо «Арсеньевна» - «Арсентьевна».
В связи с разночтением в отчестве, истец ФИО1 не имеет возможности в установленном законом порядке оформить право собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.
Кроме того, согласно статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо невозможности восстановления утраченных документов.
Таким образом, суд считает, что вышеназванный факт подлежит установлению ввиду того, что он имеет юридическое значение, так как позволит оформить права на жилое помещение и отсутствует возможность его установления в ином не судебном порядке.
В силу вышеизложенного, суд приходит к выводу, что регистрационное удостоверение <данные изъяты> от 28.07.1993 года, выданное начальником СМБТИ на имя ФИО1, принадлежат ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, не представлено.
В соответствии со статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Согласно части второй статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 года член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Положениями пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Из выписки из домовой книги от 28.02.2023 следует, что по адресу: г<данные изъяты> гл.семьи – ФИО1, <данные изъяты> года рождения, зарегистрирована не была, с 28.06.2000 по 28.03.2013 года был зарегистрирован сын истицы - ФИО9, с 18.04.2001 по 28.04.2009 года была зарегистрирована сноха – <данные изъяты>. (л.д. 62).
Как следует из выписки из ЕГРН от 21.11.2019 года право на указанное жилое помещение, кадастровый номер <данные изъяты>, ни за кем не зарегистрировано. (л.д.16).
Согласно справки Центрального отделения Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 01.12.1998 года ( до создания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия), по учетным данным квартира <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты>, в органах БТИ зарегистрировано на праве собственности за ФИО1 на основании регистрационного удостоверения <данные изъяты> от 28.07.1993г, зарегистрировано в реестровой книге <данные изъяты> параграф 1962. Сведений о наличии или отсутствии запрещения или ареста: нет. (л.д. 18).
Согласно справки ЖСК «Север» от 27.07.1993 г. № <данные изъяты>, стоимость квартиры составляет 5188 руб., стоимость квартиры истцом ФИО1 выплачена полностью. (л.д.92об)
В связи с чем, суд согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая все вышеперечисленные обстоятельства, учитывая, что ФИО1 – член жилищно-строительного кооператива «Север», полностью внесла паевой взнос за квартиру, суд приходит к выводу, что истец приобретала право собственности на указанное имущество, владела, владеет и пользуется данным имуществом на праве собственности.
Следовательно, исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г<данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Взыскание судебных расходов с ответчика судом не производилось ввиду того, что данный спор возник в силу закона (статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), а не в результате деяний ответчика.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г.Саранска,
решил :
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Саранск об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Установить что регистрационное удостоверение № <данные изъяты> от 27.07.1993 года Саранского межрайонного бюро технической инвентаризации, выданное на имя ФИО1, принадлежит ФИО1, <данные изъяты>
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.
Судья Пролетарского районного суда
г.Саранска <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>