Дело № 2-326/23

УИД 39RS0020-01-2022-001654-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 г. гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Севодиной О.В., при секретаре Романюк Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени

УСТАНОВИЛ:

Истец - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области обратилось в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <Дата> по <Дата> в размере 225 916,55 руб., пени за несвоевременную уплату аренды за период с <Дата> по <Дата> в размере 85 837,32 руб.

В обоснование требований указано, что между сторонами <Дата> был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации в отношении земельного участка с КН <№> площадью 502,0 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, категория земли «земли населенных пунктов, разрешенное использование «для благоустройства территории». Срок действия договора аренды установлен с <Дата> по <Дата>.

Согласно п. 4.1 договора в течение всего срока аренды земельного участка арендаторы уплачивают арендную плату за земельный участок. Арендатор обязан ежеквартально равными частями вносить арендную плату за 1, 2, 3 кварталы - не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

В п. 7.2 договора стороны согласовали, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатору начисляются пени. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

За период с <Дата> по <Дата> ответчик не исполнял обязанности по внесению платы за аренду, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 225 916,55 руб.. За период с <Дата> по <Дата> арендатору была исчислена пеня в размере 85 837,32 руб.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо от <Дата> <№> о взыскании задолженности по арендной плате, в которой предложено до <Дата> оплатить задолженность по арендной плате.

Ответчиком данное предложение оставлено без исполнения.

Данный факт явился основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В ходе рассмотрения дела истец, с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, уточнил исковые требования и в окончательном варианте просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <Дата> по <Дата> в размере 83 602,16 руб., пени за тот же период в размере 13 418,68 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил заявление, в котором уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 арендная плата за спорный земельный участок на <Дата> рассчитывалась на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, с учетом примененного ежегодного уровня инфляции по формуле: арендная плата за <Дата> (70623,75 руб.) х уровень инфляции 4,30%. Арендная плата <Дата> составила 73 660,57 руб., в квартал - 18 415,14 руб. Поскольку ответчиком заявлена исковая давность, за второй квартал <Дата>. с <Дата> задолженность составила 2 833,10 руб., всего за <Дата> подлежит уплате 39 663,39 руб.. Далее истец рассчитывал арендную плату в соответствии с абзацем 3 подпункта «д» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительством РФ от 16.07.2009 № 582, устанавливающий годовую арендную плату в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка (10 040 руб.)

Ответчик и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом. Ранее уточненные исковые требования сторона ответчика не признала, указав, что истцом неправильно произведен расчет арендной платы с <Дата>. Из материалов дела следует, что кадастровая стоимость указанного земельного участка на <Дата> составляет 10 040,00 руб., с чем ответчик согласен. Вместе с тем, на официальном информационном ресурсе Портала услуг Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) кадастровая стоимость земельного участка с КН <№> по состоянию на <Дата> также составляла 10 040 руб. Данная кадастровая стоимость установлена в рамках проведения процедуры ГКО земельных участков НП <Адрес> в 2019 г. в соответствии с ФЗ от 03.07.2016 № 237-ФЗ. Таким образом, величина арендной платы за <Дата> должна составлять 209,43 руб. Принимая во внимание период расчета задолженности, дату подачи первоначального искового заявления - <Дата>, расчет задолженности должен быть произведен за период с <Дата> по <Дата> (дата объявления победителя торгов). С учетом указанных обстоятельств арендная плата за четвертый квартал <Дата> года составила 52,36 руб., за <Дата> год - 200,8 руб., за <Дата> год - 208,23 руб., а всего 461,39 руб. Задолженность в сумме 461,39 руб. по состоянию на <Дата> погашена ответчиком в полном объеме. Ответчик не согласен с начислением пени, поскольку ранее сторона ответчика уведомила суд и сторону истца о том, что в период с <Дата> по <Дата> в отношении ответчика проводилась процедура банкротства, ввиду чего у должника отсутствовала возможность осуществлять текущие платежи без согласия финансового управляющего. Просила в удовлетворении исковых требований оказать в полном объеме.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие сторон.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что земельный участок с КН <№> площадью 502+/-6 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, поставленный на кадастровый учет <Дата> является собственностью Российской Федерации с <Дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 44).

<Дата> между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, по условия которого арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял в аренду: земельный участок с КН <№> площадью 502,0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, в границах, обозначенных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору.

Земельный участок имеет следующие характеристики: категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для благоустройства территории», земельный участок расположен во второй и третьей зонах округа санитарной охраны курорта федерального значения Светлогорск-Отрадное.

В соответствии с п. 2.1 срок аренды земельного участка установлен с <Дата> по <Дата>.

Согласно разделу 4 договора в течение всего срока аренды земельного участка арендатор уплачивает арендную плату за земельный участок с КН 39:17:010006:119 площадью 502,0 кв.м. Арендная плата по договору начисляется с <Дата>. Арендатор обязан ежеквартально равными частями вносить арендную плату за арендуемый земельный участок: за 1, 2, 3 кварталы - не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

В силу п. 7.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатору начисляется пени. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра <Дата> (л.д. 14)

<Дата> Территориальным управлением Росимущества в Калининградской области в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование о погашении задолженности за период с <Дата> по <Дата> в размере 225 916,55 руб. в срок до <Дата>.

Как указывает истец, данная задолженность в добровольном порядке ответчиком не уплачена, что явилось основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Сторона ответчика в ходе рассмотрения дела, не призванная исковые требования, указала, что определением Арбитражного суда Калининградской области от <Дата> в отношении ИП ФИО1 (ИНН <№>) введена процедура реструктуризации долгов. Финансовым управляющим должника утвержден <ФИО>4 <Дата> завершена реализации имущества гражданина, ФИО1 освобожден от исполнения обязательств. Поскольку арендная плата является текущими платежами, а истец обратился с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате только <Дата>, то к заявленным требованиям подлежит применению срок исковой давности. Кроме того, согласно информации Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) кадастровая стоимость земельного участка с КН <№> по состоянию на <Дата> составляла 10 040 руб., в связи с чем, истцом неправильно рассчитан размер аренды за <Дата> год.

Суд находит доводы стороны ответчика заслуживающими внимания.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Поскольку с настоящими требованиями истец обратился посредством электронной связи <Дата>, то защите подлежат права истца за период, начиная с 4-го квартала 2019 года по <Дата>. Датой окончания периода задолженности является дата предшествующая дате заключения договора купли-продажи прав аренды с новым арендатором.

Из материалов дела усматривается, что право аренды спорного земельного участка <Дата> конкурсным управляющим было выставлено на торги с первоначальной ценой лота 500 000 руб. (л.д. 85).

Победителем торгов признан ИП <ФИО>5 (л.д. 87).

<Дата> с победителем торгов заключен договор купли-продажи прав аренды на земельный участок, который, согласно выписке из ЕГРН, зарегистрирован <Дата> (л.д. 51).

Поскольку материалами дела подтверждено, что кадастровая стоимость объекта недвижимости с КН <№> по состоянию на <Дата> составляла 10 040 руб., а с <Дата> - 13 554,00 руб., то арендная плата за четвертый квартал <Дата> г.а составляет 52,36 руб., за 2020 год - 200,80 руб., за <Дата> год - 208,23 руб. и за <Дата> года - 24,63 руб.

Таким образом, размер задолженности по арендной плате с четвертого квартала <Дата> года включительно составляет 486,02 руб.

Стороной ответчика предоставлено платежное поручение от <Дата> <№>, из которого следует, что представителем ответчика на счет ТУ Росимущества в Калининградской области перечислены денежные средства по договору аренды за <Дата> годы в размере 461,39 руб.

С учетом установленных обстоятельств размер задолженности по арендной плате на день рассмотрения дела составляет 24,63 руб., что соответствует размеру арендной платы за январь 2022 года, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, в соответствии с условиями договора аренды и установленного факта несвоевременного исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, с последнего в пользу истца подлежат взысканию пени, исчисленные за период с <Дата> по <Дата>, в размере 41,92 руб.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты пени материалы дела не содержат.

Также в соответствии со статьей 103 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ и в соответствии с порядком, установленным статьями 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, с ответчика, исходя из удовлетворенных требований имущественного характера, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета гор. Светлогорска в размере 400,00 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ИНН <№>, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <Адрес> задолженность по договору от <Дата> № <№> аренды земельного участка с КН <№>, площадью 502,0 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес> за <Дата> года в размере 24,63 руб., пени, за несвоевременную уплату арендных платежей за период с <Дата> по <Дата> в размере 41,92 руб., а всего 66,55 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1, ИНН <№> в доход местного бюджета гор. Светлогорска государственную пошлину в размере 400,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено <Дата>

Председательствующий О.В. Севодина