Дело № 2-2889/2025

УИД: 03RS0007-01-2025-001854-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июля 2025 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Плужниковой А.П.,

при секретаре судебного заседания Крючковой Э.Д.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

представителя ответчиков Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО3,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ФИО4,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (сокращенное наименование – Администрация ГО г. Уфа РБ), Администрации Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (сокращенное наименование – Администрация Советского района г. Уфы), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (сокращенное наименование – Управление Росреестра по Республике Башкортостан) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании расписки от < дата > ФИО1 приобрела у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: ..., которым беспрерывно, добросовестно и открыто владеет, несет все расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги.

С < дата > истец владеет и пользуется:

земельным участком, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 195 кв.м., расположенным по адресу: ..., кадастровый ...;

зданием, назначение: жилое, общей площадью 23,8 кв.м., расположенным по адресу: ..., кадастровый ....

Истец также указывает, что объект недвижимости состоит на государственном кадастровом учете.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от < дата > на земельный участок установлены обременения в пользу ФИО1

Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на < дата > на индивидуальный жилой дом, выданной < дата >, правообладателем жилого дома числится ФИО7 на основании договора купли-продажи от < дата >

После заключения договора купли-продажи объект недвижимости неоднократно продавался путем наличного расчета, без заключения каких-либо договоров. Дальнейшая судьба ФИО7 и ФИО6 истцу не известна.

< дата > по адресу: ..., произошел пожар. О пожаре в службы противопожарной безопасности сообщил истец, т.к. на момент пожара проживал в данном доме.

На протяжении всего времени владения и пользования объектом недвижимости истец предпринимал действия по регистрации права собственности. Также заявителем заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями по предоставлению коммунальных услуг. Истец ФИО1 проживает в указанном доме со своей дочерью ФИО5.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 195 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ...; здание, назначение: жилое, общей площадью 23,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый ....

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (сокращенное наименование – ФИО8), Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (сокращенное наименование – УЗИО г. Уфы), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от < дата > ..., выданной сроком на два года, заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации ГО г. Уфа РБ и УЗИО г. Уфы ФИО3, действующая на основании доверенности от < дата > ..., выданной сроком на один год, и доверенности от < дата > ..., выданной сроком до < дата > соответственно, возражала против удовлетворения заявленных требований, представила письменное возражение на исковое заявление, в котором указывает, что спорный земельный участок и жилой дом не находились и не находятся в частной собственности, истцом не представлено доказательств того, что ФИО6 являлся собственником спорного жилого дома и земельного участка, и соответственно мог распоряжаться данным недвижимым имуществом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Башкортостан ФИО4, действующая на основании доверенности от < дата > ..., выданной сроком на один год, просила в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Республике Башкортостан отказать, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что они с матерью длительное время проживают в жилом доме по указанному адресу, иным способом, кроме как в судебном порядке, оформить право собственности на объекты недвижимости не представляется возможным.

Представители ответчиков Администрации Советского района г. Уфы и ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, поскольку судом приняты все возможные меры по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав участников судебного разбирательства, явившихся в судебное заседание, допросив свидетелей ФИО9 и ФИО10, подтвердивших факт проживания истца с < дата >, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Из выписок из ЕГРН от < дата > следует, что в отношении жилого дома, общей площадью 23,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., и земельного участка, площадью 195 кв.м., расположенного по тому же адресу, кадастровый ..., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому плану, составленному по состоянию на < дата > на индивидуальный жилой дом по ..., собственником указана ФИО7

Из справки Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от < дата > ... также следует, что собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи ... от < дата > является ФИО7

Согласно исковому заявлению, спорный жилой дом приобретен ФИО1 на основании расписки от < дата >, в которой дословно указано, что «Я, ФИО6 продал дом ... не узаконенный самострой, ФИО1 < дата >».

Представленная в материалы дела расписка от < дата > в силу статьи 218 ГК РФ не является договором купли-продажи и основанием возникновения права собственности на имущество, не свидетельствует о заключении между сторонами договора купли-продажи жилого дома в установленной законом форме, а также об осуществлении оплаты за куплю-продажу жилого дома.

Заключение ФИО1 договоров с ресурсоснабжающими организациями и оплата коммунальных услуг также не порождает у нее прав на спорное жилое помещение, поскольку данные обстоятельства связаны лишь с пользованием спорным жилым помещением.

Кроме того, разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что до направления искового заявления в суд ФИО1 не предпринималось предусмотренных законом мер для защиты своего предполагаемого права, переход права собственности в установленном законом порядке не оформлен. Представленные истцом заявление от < дата >, адресованное председателю Горкомзема г. Уфы, о выдаче плана земельного участка, а также ответ Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» об отказе в выдаче технического паспорта на жилое строение не подтверждают факт осуществления действий по регистрации права собственности.

Суд также считает необходимым обратить внимание, что, несмотря на утверждение истца о длительном проживании в спорном жилом доме, и показания свидетелей ФИО9 и ФИО10, подтвердивших этот факт в судебном заседании, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в ином месте.

Следовательно, истец не отвечает критерию добросовестности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Требования о признании права собственности на земельный участок также не подлежат удовлетворению. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных частью 1 статьи 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Истцом не представлено доказательств приобретения земельного участка на основании сделки. В расписке от < дата > о продаже земельного участка не указано.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт ...) к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.П. Плужникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 июля 2025 г.