Решение по делу № 2-324/2023 от 23.06.2023 - о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-324/2023

УИД 25RS0026-01-2023-000359-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск 23 июня 2023 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Калашник Н.Н., при секретаре Кручина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кашель ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кашель А.В. обратился в суд с названным иском к ФИО1, указав, что на основании договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества от 15.11.2022 г. ответчик, как заёмщик, получил от него 550 000 (Пятьсот пятьдесят тысяч) рублей. В обеспечение обязательства по возврату займа ответчик передал в залог принадлежащее ему имущество - квартира, назначение: жилое помещение, площадь 33,8 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый (или условный) №. Свои обязательства по договору займа ответчик надлежащим образом не исполняет. График погашения займа ответчиком не соблюдается, начиная с 15.12.2022 г. ответчик нарушает обязательство по возврату полученного займа и процентов за пользование займом. В этом случае расчёт процентов, согласно пункту 3 договора, происходит по ставке 5 % в месяц. Кроме того, в соответствии с пунктом 7 договора при просрочке со стороны заёмщика с последнего удерживается пеня в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Расчёт процентов и пени произведён истцом с 16.12.2022 г. даты нарушения обязательства по день составления искового заявления 20.02.2023 года. Проценты за пользование до момента его возврата по договору составили: 12 месяцев с 15.11.2022 по 15.11.2023 года – 330 000 рублей. Пеня за 66 дней, составила 363 000 рублей. Согласно разделу 4 договора обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком обязательств по договору. При обращении взыскания на заложенное имущество начальная стоимость торгов определена на основании пункта 18 договора залога в размере 1 500 000 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца на основании договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества от 15.11.2022 г. сумму остатка основного долга 550 000 рублей, пени 363 000 рублей за период с 16.12.2022 г. по 20.02.2023 г. и далее по день фактического исполнения решения суда по ставке 1 % в день на остаток основного долга, начиная с 21.02.2023 г., проценты за пользование займом 330 000 рублей за период с 15.11.2022 г. по 15.11.2023 г. и далее по день фактического исполнения решения суда по ставке 5% в месяц на остаток основного долга, начиная с 15.12.2023 г., а всего 1 243 000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику - квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 33,8 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый (или условный) №, вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № от 24.12.2021 г. путём реализации на публичных торгах за 1 500 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины 14 415 рублей.

В судебное заседание истец Кашель А.В. не явился, при подаче иска просил о рассмотрении дела в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила предоставить время для добровольной оплаты задолженности (л.д. 28), в связи с чем судебное заседание было отложено, ответчику предоставлено время для добровольной оплаты задолженности. Посредством телефонограммы ФИО1 пояснила, что задолженность ею не оплачена, полагает, что истец обратился в суд преждевременно, так как у неё заключён договор на два года, которые ещё не истекли (л.д. 34).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, п. 1 ст. 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Договор займа между гражданами должен быть заключён в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (п. 1 ст. 808 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определённой денежной суммы или определённого количества вещей.

Как следует из материалов дела, 15.11.2022 г. между Кашель А.В. («Займодавец» и/или «Залогодержатель») и ФИО1 («Заемщик» и/или «Залогодатель»), совместно именуемые «Стороны», заключён договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), удостоверенного нотариусом.

Согласно п. 1 Займодавец передаёт в собственность Заёмщику денежные средства в сумме 550 000 рублей, а Заёмщик обязуется возвратить Займодавцу такую же денежную сумму в срок до 15 ноября 2023 года включительно. По соглашению сторон вышеуказанная сумма выдана Займодавцем Заёмщику при подписании настоящего договора в следующем порядке: денежные средства в размере 430 000 рублей перечисляются Заёмщику по следующим реквизитам: Получатель: ФИО1 ФИО11, Номер счета: №, БИК: №, Банк-получатель: АО «Тинькофф Банк» Корр. счет: № ИНН: №, КПП: №. Подтверждением выдачи этой части суммы займа будет являться платёжное поручение с отметкой Банка об исполнении, выдаваемое Займодавцем. Сумма в размере 120 000 рублей в соответствии с абз. 2 п. 1. ст. 807 ГК РФ передаются указанному Заёмщиком лицу.

Настоящий договор имеет силу расписки о фактическом получении денежных средств Заёмщиком. Составление расписки в качестве отдельного документа стороны настоящего договора не предусматривают (п. 1.2 договора).

Заем является целевым и предоставляется Заёмщику для начала осуществления им предпринимательской деятельности. Таким образом, данный заем в любом случае не может расцениваться выданным на потребительские (личные) нужды (п. 2 договора).

В соответствии с п. 3 договора за пользование суммой займа Заёмщик уплачивает Займодавцy 5 % от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания настоящего договора и до дня возврата суммы займа в полном объёме.

Уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно «9» (девятого) числа каждого месяца в течение срока действия настоящего договора. Оплата производится по реквизитам, указанным в пункте 6 договора (п. 4 договора).

В соответствии с п. 3 договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 15 ноября 2022 года стороны определили ежемесячный по выплате процентов в размере 27 500 рублей. Возврат суммы займа должен быть осуществлён не позднее 15 ноября 2023 года (погашение единовременное), в безналичной денежной форме на счёт, указанный в п. 6 настоящего Договора, либо на иной, указанный Займодавцем счёт. В соответствии с п. 3 и п. 5 договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 15 ноября 2022 года стороны определили график ежемесячных платежей (п. 5 Договора).

Как следует из п. 7 договора стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заёмщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заёмщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 1,0 % в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 дня просрочки платежа до даты полного погашения просроченной задолженности включительно.

В случае нарушения Заёмщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты названных выше процентов, более чем на 30 (тридцать) календарных дней, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, неустойками и пенями (п. 9 договора).

По соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства Залогодатель передаёт в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество, именуемое далее «Предмет ипотеки»: квартира, площадью 33,8 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации права: № от 24.12.2021 г. Право собственности залогодателя на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Приморского края, документы-основания: Договор № б/н на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от 03.06.1993 года (п. 12 Договора).

В соответствии с п. 18 договора по соглашению сторон стоимость предмета ипотеки составляет 1 500 000 рублей. Также стороны договорились, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки залоговая стоимость объектов недвижимости, как предмета ипотеки будет составлять: 1 500 000 рублей. Вышеуказанная стоимость по соглашению сторон будет являться начальной продажной ценой.

Сумма займа считается возвращённой, а условия настоящего договора выполненными при условии получения Займодавцем суммы займа и процентов, в том числе начисленных штрафов, и отсутствии у Заёмщика задолженности перед Займодавцем, в чем бы эта задолженность не выражалась (п. 22 договора).

Срок действия настоящего договора до 15 ноября 2023 года. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. В случае нарушения Залогодателем своих обязанностей по договору займа, указанному в п. 3 и п. 4 настоящего договора, договор ипотеки признается действующим до момента полного исполнения сторонами обязательств по договору (п. 24 договора).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Получение денежных средств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от 15.11.2022 г. подтверждено квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 ФИО12 получила перевод на счёт № на сумму 430 000 рублей (л.д. 37); получателем суммы в размере 120 000 рублей является ИП ФИО8, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), что согласуется с п. 1.1 договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества от 15.11.2022 г. и не оспорено ответчиком.

Таким образом, между сторонами фактически заключён договор займа.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, наложены ограничения прав и обременение объекта недвижимости, вид: ипотека, дата государственной регистрации 18.11.2022 г., номер государственной регистрации 25:15:080104:1580-25/062/2022-2, срок действия с 18.11.2022 г. по 15.11.2023 г., лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Кашель А.В., основание государственной регистрации – Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № б/н выдан 15.11.2022 г. (л.д. 21-23).

В соответствии с условиями договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества от 15.11.2022 г. и графиком платежей, установленным договором, ФИО1 должна была вносить за пользование суммой займа ежемесячно 9 числа сумму процентов в размере 27 500 рублей, рассчитанных исходя из ставки 5 % в месяц от суммы займа, начиная с 15.12.2022 г. Возврат суммы займа в размере 550 000 рублей должен быть осуществлён единовременным платежом 15.11.2023 г.

Факт заключения и подписания договора займа ответчиком не оспорен, требований о признании договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества от 15.11.2022 г. или его условий недействительными не заявлено.

Как следует из искового заявления, обязательства по возврату суммы процентов по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от 15.11.2022г. ответчиком ФИО1 не исполнялись, в нарушение условий договора ответчиком допущены просрочки по уплате ежемесячных платежей, доказательств обратного ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Таким образом, исходя из того, что ответчиком обязательства по погашению задолженности не исполнены, представленный истцом расчёт не оспорен, доказательств, свидетельствующих о полном погашении заёмщиком образовавшейся задолженности, не представлено, руководствуясь приведёнными выше требованиями закона, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от 15.11.2022г., в связи с чем с ответчика ФИО1 в пользу истца Кашель А.В. подлежит взысканию сумма займа в размере 550 000 рублей.

Доводы ответчика о том, что требования истца заявлены преждевременно и у неё есть два года на погашение задолженности, суд считает несостоятельными, поскольку в силу п. 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчик был свободен в своём волеизъявлении на заключение договора на изложенных в нем условиях, при установлении размера процентов стороны разумно и объективно оценивали ситуацию. Заключение договора займа совершалось по волеизъявлению обеих сторон, условия договора согласованы, в связи с чем, сторона ответчика приняла на себя риск по исполнению договора займа.

Поскольку предусмотренные договором займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 15.11.2022 г. сроки возвращения денежных средств ответчиком были нарушены, указанный договор займа не расторгнут, соглашения о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать начисления процентов, установленных договором займа, со дня подписания договора и до дня фактического исполнения решения суда.

Учитывая условия заключённого сторонами договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества от 15.11.2022 г., суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом за период с 15.11.2022 г. по 15.11.2023 г. в размере 330 000 рублей (550 000 *5% *12 месяцев), а также проценты за пользование займом, начиная с 15.12.2023 г., начисленные на остаток основного долга в размере 5% в месяц по день фактического возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

При разрешении требований Кашель А.В. о взыскании с ФИО1 пени за просрочку исполнения денежного обязательства по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от 15.11.2022г. в размере 1% в день от суммы выданного займа за период с 16.12.2022 г. по 20.02.2023 г. в сумме 363 000 рублей, и далее по день фактического исполнения решения суда по ставке 1% в день на остаток основного долга, начиная с 21.02.2023 г., суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за период с 16.12.2022 г. по 23.06.2023 г. (дату вынесения решения суда) составит 1 045 000 руб. (из расчёта суммы займа 550 000,00 руб., размера пени 1 % за каждый день просрочки, 190 дней задолженности).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

С учётом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержит обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идёт не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя своего внутреннего убеждения и из установленных по делу обстоятельств.

Суд, принимая во внимание характер обязательства, соразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, компенсационный характер неустойки, необходимость соблюдения баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями ненадлежащего исполнения им обязательства, приходит к выводу, что подлежащая взысканию пеня (неустойка) за период с 16.12.2022 г. по 23.06.2023 г. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае необходимо применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив сумму подлежащей взысканию пени за период с 16.12.2022 г. по 23.06.2023 г. до 20 000,00 рублей, полагая, что указанный размер неустойки соответствует принципам разумности и справедливости, способствует соблюдению баланса интересов сторон.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа, начисленная на остаток суммы займа в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с 24.06.2023 г. по день фактического возврата суммы займа.

Размер присуждённой неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам статьи 333 ГК РФ.

Расчёт суммы процентов и неустойки, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

В силу положений статьи 50 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьёй 51 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, установив факт ненадлежащего исполнения заёмщиком ФИО1 обязательств по возврату займа, обеспеченного залогом, исходя из вывода о том, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику – квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 33,8 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 500 000 рублей.

При уменьшении неустойки судом, госпошлина подлежит взысканию полностью, а не с учетом частичного удовлетворения требования о взыскании неустойки.

На основании изложенного, а также с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу истца Кашель А.В. подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной истцом, согласно чек-ордера ПАО СБЕРБАНК операция № от ДД.ММ.ГГГГ при предъявлении настоящего иска в суд, в размере 14 415 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кашель ФИО13 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО14 (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) в пользу Кашель ФИО15 (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) денежные средства по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 15 ноября 2022 года в сумме 550 000 рублей - основной долг, проценты за пользование займом за период с 15.11.2022 г. по 15.11.2023 г. в сумме 330 000 рублей, неустойку за период с 16.12.2022 г. по 23.06.2023 г. в сумме 20 000 рублей; а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 415 рублей, всего взыскать 914 415 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО16 (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) в пользу Кашель ФИО17 (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) проценты за пользование суммой займа по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 15 ноября 2022 года в размере 5 % в месяц, начисляемые на остаток основного долга, начиная с 15 декабря 2023 года по день фактического возврата суммы займа.

Взыскать ФИО1 ФИО18 (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) в пользу Кашель ФИО19 (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>, код подразделения №) неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 15 ноября 2022 года в размере 1 % в день, начисляемую на остаток основного долга, начиная с 24 июня 2023 года по день фактического возврата суммы займа.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ФИО20, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 500 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Пожарский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28.06.2023 года.

Судья Калашник Н.Н.