66RS0016-01-2023-001007-27
Дело № 2-967/2023
Мотивированное решение составлено 26.09.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Артемовский 19.09.2023
Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Бородавка И.С., с участием представителя истца ООО «АМП «Менеджмент» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АМП «Менеджмент» к ФИО2 о признании права собственности в порядке перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «АМП «Менеджмент» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности в порядке перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указал, что 06.03.2023 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения квартиры от 11.09.2018. Цена договора составила <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 2.2.1., денежные средства в размере <данные изъяты> руб. перечисляются на расчетный счет продавца в день подачи документов в регистрирующий орган. Указанное обстоятельство покупатель исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 07.03.2023. В соответствии с п. 2.2.2. договора, сумма в размере <данные изъяты> руб. перечисляется на расчетный счет продавца в течении одного рабочего дня после государственной регистрации договора. 15.03.2023 в Росреестр от имени покупателя были сданы документы для государственной регистрации права собственности, регистрация была приостановлена, в связи с наличием запретов на регистрационные действия на основании постановлений Артемовского РОСП по исполнительным производствам: № от 27.10.2021, № от 01.11.2021, № от 17.11.2021, № от 07.12.2021, № от 01.03.2022, № от 13.08.2020, № от 18.02.2021, №, № от 11.08.2020, № от 05.10.2020, №, необходимостью предоставить заявление на переход права собственности продавца ФИО2 Задолженность за ФИО2 погашена покупателем. Покупатель неоднократно обращался к продавцу с предложением о необходимости государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на приобретенное им имущество, продавец от данного предложения уклонялся (л.д. 3-7).
Представитель истца ООО «АМП «Менеджмент» - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнил формулировку исковых требований и просил признать право собственности на указанный объект недвижимости с последующей регистрацией перехода права собственности за истцом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений против иска в суд не представил, ходатайств об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие, не заявлял.
Третьи лица Межмуниципальный отдел по Артемовскому, Режевскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области, Артемовский РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился без указания причин.
Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», лицами, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, являются стороны договора.
Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что 06.03.2023 между ФИО2 (продавец) и ООО «АМП Менеджмент» (покупатель) заключен договор купли продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 13-15).
Порядок расчета производится путем перечисления покупателем денежных средств в размере <данные изъяты> руб. на расчетный счет, открытый на имя продавца в <данные изъяты> в день подачи документов в регистрирующий орган. Оставшаяся часть денежных средств в размере <данные изъяты> руб. перечисляется в течение одного рабочего дня после государственной регистрации договора (п. 2.2. договора).
Факт передачи квартиры подтверждается актом приема-передачи от 27.03.2023 (л.д. 16).
Свои обязательства по перечислению денежных средств в размере <данные изъяты> руб. покупателем выполнены надлежащим образом (платежное поручение № от 07.03.2023, л.д. 17).
Межмуниципальным отделом по Артемовскому, Режевскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области действия по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлены начиная с 23.03.2023 в связи с зарегистрированным ограничением (обременением) в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановлений Артемовского РОСП по исполнительным производствам №№ от 15.06.2020; № от 27.10.2021; № от 01.11.2021; № от 17.11.2021; № от 07.12.2021; № от 01.03.2022; № от 24.07.2020; № от 18.02.2021; № от 22.06.2020; № от 11.08.2020; № от 05.10.2020; № от 25.02.2021 (уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 23.03.2023, л.д. 18-19).
Из совокупности платежных поручений следует, что ООО «АМП Менеджмент» произведены платежи в счет погашения задолженности по исполнительным производствам (л.д. 20-30).
Согласно сведений Артемовского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области от 04.09.2023, на исполнении в Артемовском РОСП ГУ ФССП России в отношении ФИО2 находятся исполнительные производства №№ от 09.08.2023, № от 09.08.2023, № от 18.08.2023. В рамках указанных исполнительных производств действующих запретов на имущество нет. Аресты на имущество в рамках данных исполнительных производств также не производились (л.д. 50-51).
Таким образом, судом установлено, что между покупателем и продавцом заключен договор купли продажи объекта недвижимости. Условия договора покупателем соблюдены в полном объеме. Продавец от обращения в регистрирующий орган для подачи заявления о государственной регистрации права уклоняется. Ограничения (обременяя) в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимости отсутствуют. Доказательств обратного суду не представлено.
В связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры по указанному адресу в порядке перехода права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «АМП «Менеджмент» удовлетворить.
Признать право собственности за ООО «АМП «Менеджмент» на жилое помещение - <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, в порядке перехода права собственности на основании договора купли-продажи квартиры № № от 06.03.2023 года.
Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности за ООО «АМП «Менеджмент» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) на жилое помещение - <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, в порядке перехода права собственности на основании договора купли-продажи квартиры № <данные изъяты> от 06.03.2023 года.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) в пользу ООО «АМП «Менеджмент» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.
Судья К.А. Пимурзина