Дело № 2-2347/2023 14 декабря 2023 года г.Котлас УИД 29RS0008-01-2023-003233-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,
при секретаре Алдохиной В.Н.,
при участии прокурора Михиной О.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Котласе Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что является одним из сособственников спорного жилого дома, расположенного по адресу: .... (.... доля в праве общей долевой собственности). В настоящее время в жилом помещении проживает и зарегистрирована ответчица, хотя согласие на проживание от истца она не получала.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО3, являющаяся вторым долевым сособственником жилого помещения.
Истец ФИО1, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. В судебном заседании представитель истца адвокат Болтушкина И.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика и третьего лица ФИО4, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании иск не признали, представлены письменные возражения на иск. ФИО2 пояснила, что она проживала в спорном доме с момента окончания его строительства в период брака с Т.В.В., также после расторжения брака периодически пользовалась им и земельным участком. Иные жилые помещения, в которых она могла бы проживать, у неё отсутствуют. Указала, что в настоящее время проживает в доме одна как член семьи долевого собственника ФИО3, являющейся дочерью. При этом дочь является собственником значительной доли в праве общей долевой собственности на дом, в городе .... не проживает, поэтому она присматривает за имуществом дочери, осуществляет его содержание, оплату коммунальных услуг. Считает, что никакие права ФИО1 не нарушает, поэтому просила в удовлетворении её иска отказать.
Изучив исковое заявление, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в таком качестве.
Судом установлено, что истец и третье лицо являются долевыми собственниками жилого дома (год постройки: ....), расположенного по адресу: .... (истец - .... доли в праве; ответчик ФИО3 - .... доли в праве ).
Ранее до заключения между ФИО2 и её дочерью ФИО3 договора дарения от __.__.__ (л.д.33-34) ответчица также являлась долевым собственником спорного жилого дома (.... доля в праве). Указанное имущество принадлежало ФИО2 на основании решения Котласского городского суда от __.__.__ по делу №, которым удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя матери ФИО2 о признании имущества совместно нажитым и признании права собственности на супружескую долю. Признаны совместно нажитым ФИО2 и Т.В.В. в браке жилой дом, расположенный по адресу: ...., кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью .... кв. м, кадастровый №, в связи с чем за ФИО2 признано право на .... долю в праве общей долевой собственности на указанное имущество.
Т.В.В. и ФИО2 состояли в браке с __.__.__ по __.__.__. __.__.__ Т.В.В.. умер в г. .... области.
Его наследниками первой очереди являются дочь ФИО3 и отец С.А.И., который умер __.__.__ не успев принять наследство.
Нотариусом нотариального округа: город Котлас и Котласский район Архангельской области заведено наследственное дело к имуществу умершего Т.В.В.
С заявлениями о принятии наследства после смерти Т.В.В. к нотариусу обратились дочь ФИО3, __.__.__ года рождения, в лице законного представителя ФИО2 и в порядке наследственной трансмиссии сестра ФИО1
После смерти С.А.И.. к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратились дочь ФИО1 и внучка ФИО3, __.__.__ года рождения в лице законного представителя ФИО2
Нотариусом нотариального округа: город Котлас и Котласский район Архангельской области заведено наследственное дело № к имуществу умершего С.А.И.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией вступившего в законную силу решения Котласского городского суда от __.__.__ по делу №. Также указанным решением суда установлено, что брачные отношения и ведение общего хозяйства супругами ФИО5 прекращены с июня .... года, при этом после прекращения отношений ФИО2 проживала по адресу: ...., а Т.В.В. - по адресу: .....
Учитывая, что в настоящее время спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности, владение и пользование ею в силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ должно осуществляться по соглашению всех её участников, при этом вопреки доводам стороны ответчика не имеет значения размер доли сторон в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
В спорном жилом помещении с __.__.__ по настоящее время по месту жительства зарегистрирована ответчик ФИО2, которая после смерти Т.В.А. постоянно проживает в нём, производит оплату коммунальных услуг газоснабжения, электроснабжения, а также услуг по обращению с ТКО, что подтверждается копиями квитанций, представленных истцом.
Из выписки из ЕГРН от __.__.__ следует, что ответчик ФИО2 в настоящее время не имеет на праве собственности иных жилых помещений (л.д. 46).
В судебном заседании установлено, что долевые собственники ФИО1 и ФИО3 в спорном жилом доме не зарегистрированы и фактически не проживают. Между тем, указанные обстоятельства не свидетельствуют о возможности вселения одним из долевых сособственников жилого помещения членов своей семьи, нуждающихся в жилом помещении, без согласования с другим долевым собственником имущества.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 вселилась в спорное жилое помещение в силу полномочий собственника, поскольку оно принадлежало ей на праве общей долевой собственности. Однако указанное право ФИО2 прекращено __.__.__ в связи с заключением договора дарения дома и земельного участка, следовательно, с указанной даты право пользования ФИО2 жилым домом подлежит прекращению.
Доказательств заключения после __.__.__ между истцом, другим сособственником жилого дома и ответчиком какого-либо соглашения о порядке и сроках пользования ФИО2 спорным жилым помещением суду не предоставлено.
Поскольку соглашение о дальнейшем использовании жилого помещения, в том числе, предоставлении его для проживания на условиях безвозмездного пользования ФИО2, между новыми долевыми собственниками не заключалось, ФИО1 возражает против проживания в доме ответчика, суд не усматривает законных оснований возникновения у ответчика самостоятельного права пользования жилым помещением. Вопреки доводам ответчика не имеют правового значения обстоятельства наличия заключенных ответчицей с коммунальными организациями договоров, оплаты ею коммунальных услуг, фактически потребленных в период проживания в доме.
Третье лицо ФИО3 как участник долевой собственности может осуществлять свои права только с согласия других сособственников, в том числе истца ФИО1, которая возражает против проживания ФИО2 на спорной жилой площади, поэтому суд не принимает во внимание мнение третьего лица.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, в том числе, путем выселения из принадлежащей собственнику жилого помещения.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 до настоящего времени пользуется спорным жилым помещением, хотя еще в августе .... года получила уведомление от истца о необходимости освобождения жилого помещения и снятия с регистрационного учета в срок до __.__.__.
Проживание ответчика в спорном жилом доме и его регистрация в нём создают препятствия истцу осуществлять правомочия собственника.
Принимая во внимание, что спорное жилое помещение с __.__.__ не принадлежит ответчику, а после указанной даты соглашение о дальнейшем его использовании прежним собственником ФИО2 между новыми долевыми собственниками не заключалось, учитывая, что ФИО1 возражает против проживания в доме ответчика, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления жилого помещения заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Отсутствие у ответчика другого пригодного для проживания жилого помещения не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку в данном случае положения статьи 31 ЖК РФ (часть 4), позволяющие сохранить право пользования жилым помещением на определенный срок, не применяются.
В соответствии с положениями Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, решение суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселении является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ .... №, выдан __.__.__ ....) о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: .....
Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: .....
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: .....
Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельский областной суд через Котласский городской суд.
Председательствующий Н.В.Шилякова
Мотивированное решение изготовлено __.__.__.