Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Калужский районный суд в составе:

председательствующего судьи Пешеходько Д.М.,

при секретаре 4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску 2 к администрации МО МР «» о признании частей жилого дома автономными жилыми блоками, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с вышеуказанным иском, уточнив требования, просил признать жилой дом по адресу: , д.Тиньково, кадастровым номером 40:22:153601:113 домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков № и №. Признать жилом доме по адресу: , д.Тиньково, жилым блоком № дома блокированной застройки. Признать жилом доме по адресу: , д.Тиньково, жилым блоком № дома блокированной застройки. Признать за 2 право собственности на автономный жилой блок № общей площадью 159,2 кв.м., в том числе жилой площадью 118кв.м. в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом (инв.2423), выданному КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: , д.Тиньково, последующим осуществлением учетно-регистрационных действий.

Истец 2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности 5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации МР «» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Представитель третьего лица администрации СП « 1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Соответчик 6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав явившееся лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: , д.Тиньково, этом же двухквартирном жилом доме принадлежит 6

Для улучшения качества жилья и более комфортного проживания в квартире была произведена реконструкция, в результате которой общая площадь квартиры истца увеличилась до 159,2 кв.м.

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства которого были образованы два автономных жилых блока– жилой блок № и жилой блок №.

Реконструкция, перепланировка и переустройство произведены без согласия органов местного самоуправления.

Представленными доказательствами подтверждается, что фактически объекты капитального строительства, принадлежащие истцу и третьему лицу 6, представляют собой автономные жилые блоки дома блокированной застройки, каждая часть является структурно обособленной друг от друга, имеет отдельный вход, отдельно отведенные коммуникации, общие помещения отсутствуют, при этом имеется общая стена дома.

Из материалов дела видно, что каждый из автономных жилых блоков дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке, имеющий вид разрешенного использования, допускающий размещение указанных объектов капитального строительства.

Изложенные обстоятельства подтверждаются также заключением ООО «Андрианов» №--20-ТЗ о соответствии части жилого дома, расположенного по адресу: , д.Тиньково, , требованиям, предъявляемым к жилым домам, проведенная реконструкция, а также, перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими нормативными документами, условия проживания обеспечивают безопасную для жизни и здоровья жителей эксплуатацию помещения, не нарушают права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания людей.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (часть 1).

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании изложенного, учитывая, что дом фактически разделен на две части, каждая часть представляет собой отдельный автономный жилой блок, предназначенный для проживания одной семьи, части дома разделены между собой, общих помещений, как жилых, так и нежилых в доме не имеется, инженерные коммуникации раздельные, выход из каждого автономного жилого блока осуществляется на свой земельный участок, имеющий вид разрешенного использования, предусматривающий размещение объектов блокированной жилой застройки, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: , д.Тиньково, соответствует дому блокированной застройки, в связи с чем удовлетворяет заявленные требования.

За истцом следует признать право собственности на автономный жилой блок № в реконструированном состоянии с последующим осуществлением учетно-регистрационных действий.

Так из материалов дела видно, что в автономном жилом блоке истца в целях улучшения условий произведены переустройство и перепланировка.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в данной норме закона также указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

В силу требований части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Письмом ответчика – администрации МО МР «» от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ начальника отделения МОНД , Бабынинского, Перемышльского и ов по нарушения правил пожарной безопасности при проведении реконструкции, перепланировки и переустройства указанного выше жилого дома блокированной застройки не выявлены.

Обстоятельства, опровергающие представленные истцом доказательства в подтверждение предъявленных требований, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, с учетом осуществления строительства на принадлежащем истцу земельном участке, без нарушения прав смежных землепользователей, суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 2 удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: , д.Тиньково, кадастровым номером 40:22:153601:113 домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков № и №.

Признать жилом доме по адресу: , д.Тиньково, жилым блоком № дома блокированной застройки.

Признать жилом доме по адресу: , д.Тиньково, жилым блоком № дома блокированной застройки.

Признать за 2 право собственности на автономный жилой блок № общей площадью 159,2 кв.м., в том числе жилой площадью 118кв.м. в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом (инв.2423), выданному КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: , д.Тиньково, последующим осуществлением учетно-регистрационных действий.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Калужского районного суда

Д.М. Пешеходько