Дело № 2-1245/2023г.
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2023 года
Приокский районный суд города Нижнего Новгорода
в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.
при секретаре: Шургановой В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Домоуправляющая компания Приокского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,
УСТАНОВИЛ :
Истец АО «Домоуправляющая компания Приокского района» обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.
В обоснование требований ссылается на то, что является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома <адрес> на основании договоров управления, заключенного в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания.
ФИО1 является получателем жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № был отменен.
АО «ДК Приокского района» исполняет свои обязанности по договору управления, в полном объеме, в свою очередь ФИО1 уклоняется от обязанностей по полному и своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. Вследствие этого у Ответчика перед Истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору управления многоквартирным домом, которая до настоящего момента не погашена.
Расчет задолженности произведен исходя из площади жилого помещения и тарифов на услуги по управлению, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества, установленных собственниками на их общем собрании протоколом.
Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 33923,05 рублей.
Вместе с тем, между АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» и АО «Мой Дом» заключен договор на комплексное информационное обслуживание, в том числе и на сопровождение работы по взысканию дебиторской задолженности с собственников многоквартирных домов, которые находятся в управлении Истца.
Таким образом, при предъявлении заявления на выдачу судебного приказа и искового заявления Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя.
Основывая свои требования на нормах ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДК Приокского района» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33923,05 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29712 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2109 рублей, а также 3 000 рублей расходы на оплату услуг представителя (л.д. 6-7).
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.87), ранее просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.7).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.86), просил рассмотреть дело в свое отсутствие. (л.д. 88). Одновременно заявил ходатайство о применении срока исковой давности, указав, что срок исковой давности составляет три года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушенном праве. Соответственно с 01.05.2018г. по 01.01.2020г., истец знал, о нарушении его прав, и в срок не обратился в суд. Просит применить срок исковой давности, и отказать истцу в удовлетворении иска в части или полностью (л.д. 93). Кроме того, он не согласен с размером начисления пеней, считает, что имеются основания для снижения начисленных пеней. (л.д. 95).
Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у... собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ:
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ:
1.Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
3.Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д. 16-17).
Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по <адрес>, в спорный период времени был зарегистрирован и проживал ФИО1 31.03.1991г.р. (л.д.18)
Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет АО «Домоуправляющая компания Приокского района» (л.д. 14-15).
ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО "Домоуправляющая компания Приокского района" г.Нижнего Новгорода и собственниками помещения многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом №, в соответствии с условиями которого, собственник передает, а Управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом (л.д. 14-15).
Управление многоквартирным домом - совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также организацию обеспечения собственников жилищными, коммунальными услугами (п. 1.6 договора).
Содержание общего имущества - деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, степени физического износа и технического состояния общего имущества (п.1.8 договора).
Текущий ремонт - ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе общих коммуникаций … (п.1.9 договора).
Плата за содержание и ремонт помещения - обязательный платеж, взимаемый с собственника помещения за оказание услуг и работ по управлению многоквартирным домом.
Управляющая организация обязуется: осуществлять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, регулирующем данные отношения. Обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, в соответствии с перечнем работ и услуг, указанных в приложении № к договору.
Собственник обязуется: ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (п.3.3.1, 4.5 договора).
По своей правовой природе данный договор является возмездным договором. Оплата собственником услуг по настоящему договору включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме.
Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения по <адрес> (л/с №, жилая площадь 15,2кв.м.) ФИО1 обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения исполнялась ненадлежащим образом, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед АО «ДК Приокского района» в размере 33 923,05 руб. (л.д. 11).
На вышеуказанную задолженность по л/с №, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в сумме 29 713 руб. (л.д. 12).
Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> судебного района г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу АО «Домоуправляющая компания Приокского района» был отменен. (л.д. 10).
При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пеней являются обоснованными.
Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В силу требований ст. 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).
Принимая во внимание, что ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности, а также учитывая дату обращения АО «ДК Приокского района» к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа - ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 41), суд приходит к выводу, что требования истца АО «ДК Приокского района» о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не подлежат удовлетворению.
Таким образом, в пользу АО «Домоуправляющая компания Приокского района» с учетом применения срока исковой давности подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 30 165,57 руб. (33 923,05 - 3 757,48 ( начисления с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.11)), и начисленная на нее сумма пени в размере 29 713 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.
Исходя из вышеизложенного, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Аналогичная позиция изложена Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 24 июня 2009 года N 11-П, в соответствии с которой в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.
Следуя принципу разумности и справедливости, учитывая несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, обстоятельства дела, суд полагает возможным в порядке ст.333 ГК РФ снизить сумму взыскиваемой с ответчика неустойки (пени) до 2 000 рублей.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец просит взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей, в подтверждение которых в материалы дела представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с АО «Мой Дом» (л.д. 26-29), дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 30), а также приказ о приеме на работу в АО «Мой Дом» представителя Люхвиной Т.Н. (л.д. 31), подписавшей и направившей в суд настоящее исковое заявление от имени истца (л.д. 6-7, 9).
Между тем, каких-либо доказательств тому, что истцом понесены заявленные расходы на оплату услуг представителя по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., в материалы дела не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения данного требования.
Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 26.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.98 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства (ст.333 ГК РФ).
В силу ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу АО «Домоуправляющая компания Приокского района» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 1996,36 руб. ( от требований имущественного характера 30 165,57 руб. + 29713 руб.)
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск акционерного общества «Домоуправляющая компания Приокского района» (ИНН №) удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу акционерного общества «Домоуправляющая компания Приокского района»(ИНН №) задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения (л/с №) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 30 165 (тридцать тысяч сто шестьдесят пять) руб. 57 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 000 (две тысячи) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1996 ( одна тысяча девятьсот девяносто шесть) руб. 36 коп.
В остальной части иска о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов акционерному обществу «Домоуправляющая компания Приокского района» - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: Е.И. Кшнякина