УИД № 77RS0034-02-2025-013215-83
Дело № 2-14344/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 13 августа 2025 г.
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио Соелмы Владимировны к ООО «Специализированный застройщик «СР-групп» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп», ссылаясь на то, что 26.09.2023 г. между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» заключен Договор участия в долевом строительстве № ОСТ-4/13/280-423339401И. Согласно условиям данного Договора застройщик обязался построить Многоквартирный жилой дом №13 по строительному адресу: адрес, адрес, адрес. Объектом Договора является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 280, этаж расположения: 12, проектная общая площадь: 40,17 кв.м, количество комнат: 1. Стоимость объекта строительства согласно условиям Договора составляет сумма Во время осмотра (приемки) квартиры были обнаружены недостатки (дефекты) в выполненных застройщиком строительных работах. Указанные недостатки зафиксированы в Акте первичного осмотра от 09.04.2025г. Ввиду наличия недостатков, ФИО1 обратилась в ООО «Оценка в праве» для проведения экспертного осмотра. 04.06.2025 г. состоялся осмотр квартиры на месте, по результатам которого экспертом фио был составлен Акт экспертного заключения № 45/2025 от 04.06.2025 г. Выявленные недостатки являются явными, производственными (техническими) дефектами (недостатками). В результате произведенных расчетов, с учетом всех допущений, стоимость устранения недостатков на дату составления заключения составляет: сумма. 10.06.2025 г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате стоимости выявленных по результатам экспертного осмотра строительных недостатков. Однако, требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика стоимость расходов на устранение недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате экспертного заключения в размере сумма, расходы на оказание юридических услуг в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СЗ «СР-Групп» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, в которых указала, что к спорным правоотношениям применимы положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", согласно положениям которого, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. по 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных расходов.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – ФЗ № 214).
В силу части 1 статьи 4 ФЗ № 214, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что 26.09.2023 г. между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» заключен Договор участия в долевом строительстве Nº ОСТ-4/13/280-423339401И.
Согласно условиям данного Договора застройщик обязался построить Многоквартирный жилой дом №13 по строительному адресу: адрес, адрес, адрес.
Объектом Договора является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 280, этаж расположения: 12, проектная общая площадь: 40,17 кв.м, количество комнат: 1.
Стоимость объекта строительства согласно условиям Договора составляет сумма
Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены надлежащим образом.
Во время осмотра (приемки) квартиры были обнаружены недостатки (дефекты) в выполненных застройщиком строительных работах.
Указанные недостатки зафиксированы в Акте первичного осмотра от 09.04.2025г.
Ввиду наличия недостатков, ФИО1 обратилась в ООО «Оценка в праве» для проведения экспертного осмотра.
04.06.2025 г. состоялся осмотр квартиры на месте, по результатам которого экспертом фио был составлен Акт экспертного заключения № 45/2025 от 04.06.2025 г. Выявленные недостатки являются явными, производственными (техническими) дефектами (недостатками). В результате произведенных расчетов, с учетом всех допущений, стоимость устранения недостатков на дату составления заключения составляет: сумма.
Не доверять заключению, представленному истцом у суда оснований не имеется, поскольку в заключении четко приведены все этапы оценки, подробно описаны подходы и методы оценки, анализ всех существующих факторов, указано нормативное, методическое и другое обеспечение, использованное при проведении оценки, описание приведенных исследований. Кроме того, объективных данных, свидетельствующих о том, что стоимость устранения выявленных недостатков, составляет иную сумму судом не представлено.
Суд при определении стоимости расходов на устранение недостатков считает необходимым руководствоваться указанным заключением.
Направленная 10 июня 2025 г. истцом в адрес ответчика претензия о выплате стоимости устранения недостатков, оставлена последним без удовлетворения.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15). Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (часть 1 статьи 393).
Вместе с тем, согласно абзацу пятому пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Особенности, установленные пунктами 1 и 2 Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Постановления (пункт 3 Постановления).
Принимая во внимание, что право участника долевого строительства требовать возмещения убытков, возникает при нарушении его прав со стороны застройщика, то есть с того момента, когда для него такие нарушения стали очевидными или должны стать очевидными, то есть, в рассматриваемом случае, не ранее передачи объекта долевого строительства участнику – 20 января 2025 г., к правоотношениям сторон применимы положения абз. 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".
Представителем истца в судебном заседании представлен договор подряда №43/2025 от 07 июля 2025 года, заключенный между ООО «Титул» и ФИО1 в соответствии с которым Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по ремонтным работам (устранение дефектов согласно заключению эксперта №45/2025 по адресу: адрес. Срок окончания работ в соответствии с условиями Договора – 20 октября 2025 года.
Стоимость договора складывается из стоимости работ, предусмотренных сметой. До подписания Сметы Стороны определили стоимость договора в размере сумма
Согласно смете №1 к Договору №43/2025, стоимость расходов составляет сумма
Согласно платежном поручению от 08.07.2025, в счет оплаты Договора подряда, на счет ООО «Титул» были перечислены денежные средства в размере сумма Обществом с ограниченной ответственностью «Оценка В Праве» по договору займа заключенному с истцом 08.07.2025.
Однако, сведений о производстве каких-либо работ в рамках договора подряда по состоянию на дату вынесения решения суда, истцом не представлено, так же как и полной оплаты стоимости Договора подряда.
Поскольку истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков, размер которых определен выполненным по заказу истца исследованием, представленный Договор подряда не указывает на несения фактических расходов на устранение недостатков, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат. При этом за участником долевого строительства сохранено право на односторонний отказ от исполнения договора в установленных Федеральным законом N 214-ФЗ случаях.
Поскольку требования о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов являются производными от основного о взыскании расходов на устранение недостатков, в удовлетворении которого отказано, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио Соелмы Владимировны (паспортные данные) к ООО «Специализированный застройщик «СР-групп» (ИНН <***>) о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 30 снтября 2025 г.
Судья: