Дело № 2-2159/2022
УИД 22RS0066-01-2021-006848-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2022 г. г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе
председательствующего Щиголевой Ю.В.,
при секретаре Хомяковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Железнодорожного района г.Барнаула к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Железнодорожного района г.Барнаула обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности произвести ремонт фасада входной группы нежилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в ходе рейдового мероприятия по соблюдению и исполнению требований Правил благоустройства территории городского округа г.Барнаула специалистами администрации установлено, что крыльцо входной группы нежилого помещения по адресу: .... находится в неудовлетворительном состоянии, имеются отслоения плиточного покрытия. Согласно выписке ЕГРН по данному адресу расположена многопрофильная организация ФИО9, принадлежащая ФИО12
В соответствии с п.3 Правил благоустройства городского округа г.Барнаула, содержание территорий общего пользования, объектов и элементов благоустройства, расположенных на них, осуществляют физические и юридические лица, владеющие соответствующими территориями, объектами и элементами благоустройства на праве собственности или ином законом праве. Согласно п.26 правил благоустройства физические и юридические лица в силу закона обязаны надлежащим образом содержать объекты и элементы благоустройства, восстанавливать объекты и элементы благоустройства в случае повреждения, окрашивать (при необходимости) объекты и элементы благоустройства, выполнять иные требования, установленные муниципальными нормативными правовыми актами города Барнаула. Согласно п.17 Правил благоустройства в состав элементов фасадов зданий, подлежащих содержанию, входят, в том числе, входные группы (в том числе крыльцо, площадки, перилла, козырьки на входом, ограждения, стены, двери), цоколь и отмостка, архитектурные детали и облицовка.
Наличие выявленных в отношении спорного нежилого помещения дефектов сказывается на эстетическом восприятии элемента благоустройства (фасада здания) и на его прочности (устойчивости к погодным условиям), является нарушением ст. 2,3,17, 26Правил благоустройства г.Барнаула.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, заявив их к ответчикам ФИО1 и ФИО2, с учетом уточнения просил возложить обязанность на ответчиков в течение 30 дней с момента вступления в силу решения привести фасад входной группы нежилого помещения по адресу: .... в надлежащее состояние путем выполнения работ по восстановлению плиточного покрытия на стене фасада справа от входа в нежилое помещение, удалению ржавчины на перилах крыльца, а также работ по восстановлению поврежденного и отслоившегося металлического плинтуса на боковой части ступеней крыльца; взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку на случай неисполнения решения в размере <данные изъяты> руб. за первый месяц и в дальнейшем по <данные изъяты> руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения.
В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что поскольку спорное нежилое помещение передано в аренду ФИО2, надлежащим ответчиком по делу является он.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, уведомлены надлежащим образом.
ФИО2 в суд представлено ходатайство о замене ненадлежащего ответчика, в котором он указал, что не является собственником спорного помещения, в связи с чем на него не может быть возложена обязанность по ремонту.
ФИО1 в суд представлены письменные пояснения, из которых следует, что в отношении нежилого помещения ежегодно проводится ремонт входного узла, однако имеется износ с учетом амортизации, года постройки, сложных погодных сибирских климатических условий и ненадлежащего обслуживания управляющей организацией; полагает, что фасад здания относится к общедомовому имуществу, и его ремонт должна осуществлять управляющая компания за счет фонда капитального ремонта.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 25 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2013 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления" к вопросам местного значения городского округа относятся утверждение правил благоустройства территории муниципального, городского округа, осуществление муниципального контроля в сфере благоустройства, предметом которого является соблюдение правил благоустройства территории муниципального, городского округа, в том числе требований к обеспечению доступности для инвалидов объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур и предоставляемых услуг (при осуществлении муниципального контроля в сфере благоустройства может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности), организация благоустройства территории муниципального, городского округа в соответствии с указанными правилами, а также организация использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах муниципального, городского округа.
Аналогичные положения содержатся в ст. 13 Устава городского округа - города Барнаула Алтайского края" (принят Решением Барнаульской городской Думы от 28.02.2018 N 71).
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа - города Барнаула Алтайского края, в целях улучшения благоустройства и санитарного содержания территории города Барнаула, на основании Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» решением Барнаульской городской Думы от 19.03.2021 №645 утверждены Правила благоустройства территории городского округа - города Барнаула Алтайского края (далее Правила благоустройства).
В соответствии со статьей 2 Правил благоустройства:
благоустройство территории - деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного Правилами, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории города, по содержанию территорий города и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий проездов, не являющихся элементами поперечного профиля улиц и дорог;
владелец ограждения, объекта и элемента благоустройства - физическое, юридическое лицо, владеющее ограждением, объектом и элементом благоустройства на праве собственности или ином законном праве;
элементы благоустройства - декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, фонтаны, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, контейнерные площадки, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории.
В соответствии со статьей 3 Правил благоустройства содержание территорий общего пользования, объектов и элементов благоустройства, расположенных на них, осуществляют физические и (или) юридические лица независимо от их организационно-правовых форм, владеющие соответствующими территориями, объектами и элементами благоустройства на праве собственности или ином законном праве, если иное не предусмотрено действующим законодательством или муниципальными нормативными правовыми актами города Барнаула.
Статьей 6 Правил благоустройства установлены требования к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений, которые включают в себя: общие требования к эксплуатации оборудования, размещенного на фасадах зданий, строений, сооружений; требования к надлежащему содержанию фасадов зданий, строений, сооружений; требования к ремонту фасадов зданий, строений, сооружений; требования к входным группам; требования к обустройству ступеней; перечень элементов фасадов зданий, строений, сооружений, подлежащих содержанию.
Согласно статье 7 правил благоустройства при надлежащем содержании фасадов зданий, строений, сооружений должно быть исключено: повреждение, загрязнение поверхности фасадов зданий, строений, сооружений, а также наличие надписей, графических изображений, подтеков, отшелушивания краски, трещин, отслоившейся штукатурки, отслоение облицовки, повреждение кирпичной кладки, нарушение герметизации межпанельных стыков, неисправность конструкций оконных и входных проемов, приямков; повреждение, загрязнение выступающих элементов фасадов зданий, строений, сооружений, в том числе балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков, входных групп, ступеней.
В силу статьи 17 Правил благоустройства в состав элементов фасадов зданий, строений, сооружений, подлежащих содержанию, входят входные группы (в том числе крыльцо, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери).
Согласно ст. 26 правил благоустройства физические и юридические лица в силу закона, договора, муниципального задания принявшие на себя обязательства содержать объекты или элементы благоустройства, обязаны надлежаще содержать объекты и элементы благоустройства: очищать от листвы, порубочных остатков деревьев, снега, наледи, обледенения, грязи, надписей и объявлений; восстанавливать объекты и элементы благоустройства в случае повреждения (в случае невозможности установить виновное лицо в повреждении); окрашивать (при необходимости) объекты и элементы благоустройства, выполнять иные требования, установленные муниципальными нормативными правовыми актами города Барнаула.
В соответствии со статьей 76 Устава городского округа – города Барнаула районные в городе администрации осуществляют муниципальный контроль в сфере благоустройства, предметом которого является соблюдение правил благоустройства территории городского округа, организуют деятельность по проектированию, размещению, содержанию и восстановлению объектов и элементов благоустройства, озеленению территории района.
В силу пункта 6 статьи 15 Положения о районах в городе Барнауле и администрациях районов города Барнаула, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от 27.04.2018 N 117, администрация района организует с физическими и юридическими лицами работу по благоустройству, озеленению и санитарной очистке территории района, осуществляет контроль за соблюдением Правил благоустройства территории городского округа - города Барнаула Алтайского края.
Согласно статье 16 Положения о районах города Барнаула и администрациях районов города Барнаула, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от 29.10.2021 N 775, действующего с 01.01.2022, администрация района: организует благоустройство территории района в соответствии с Правилами благоустройства территории городского округа - города Барнаула Алтайского края (далее - Правила благоустройства города Барнаула); осуществляет муниципальный контроль в сфере благоустройства, предметом которого является соблюдение Правил благоустройства города Барнаула, в том числе требований к обеспечению доступности для инвалидов объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур и предоставляемых услуг.
Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения магазина на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: .....
Данное нежилое помещение используется ФИО13 для размещение магазина ФИО14 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО17 (владеющим помещением на основании договора безвозмездного пользования с собственником от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО18
Согласно акту обследования фасада здания по ...., от ДД.ММ.ГГГГ, составленному главным специалистом комитета по развитию предпринимательства и потребительскому рынку, на момент осмотра ДД.ММ.ГГГГ фасад нежилого помещения находится в неудовлетворительном состоянии, на крыльце имеются отслоения плиточного покрытия. К акту обследования приложена фототаблица.
ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Железнодорожного района г.Барнаула в адрес ФИО19. направлено представление с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по ремонту крыльца многопрофильной компании ФИО20.
Предписание в установленный срок не исполнено, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ с приложением фототаблицы.
Постановлением административной комиссии при администрации г.Барнаула по Железнодорожному району г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 привлечен к административной ответственности по п.3 ст. 27 Закона Алтайского края № 46-ЗС «Об административной ответственности за совершение правонарушений на территории Алтайского края» за ненадлежащее содержание фасадов зданий лицами, обязанными содержать указанные объекты, повлекшее повреждение поверхности фасадов зданий.
Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленному главным специалистом комитета по развитию предпринимательства и потребительскому рынку администрации Железнодорожного района г.Барнаула, на момент осмотра на входной группе и фасаде предприятии «Аксеум» присутствует отслоение и разрушение плиточного покрытия, что подтверждается приложенной к акту фототаблицей.
В ходе рассмотрения дела ФИО1 возражала против иска, указывая, что ремонтные работы входной группы нежилого помещения регулярно проводятся.
Для установления юридически значимых обстоятельств по делу назначено проведение строительно-технической экспертизы.
Согласно заключению эксперта ФИО21 № от ДД.ММ.ГГГГ, фасад входной группы нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: .... состоит из части фасада жилого дома, входной двери, крыльца и козырька над крыльцом. Крыльцо бетонное с металлическим каркасом. Бетонная часть крыльца облицована плиткой. Площадка и ступени бетонные, облицованы плиткой. Ограждение крыльца металлическое. Козырек над крыльцом выполнен из металлического каркаса и смонтирован на металлические колоны, окрашены. Конструкция крыльца с козырьком закреплена к наружной стене многоквартирного жилого дома. Наружная стена части фасада, в рамках которого размещено нежилое помещение, имеет отделку в виде штукатурки, окраски и частично облицованы плиткой.
В соответствии с произведенным обследованием фасада входной группы нежилого помещения, эксплуатируемого ФИО22 установлены следующие недостатки: отслоение облицовки из плитки от стен и бетонного крыльца, разрушение или полное отсутствие отдельных плиток на фасаде стены и нежилого помещения, разрушение и отслоение штукатурного и окрасочного слоев фасада нежилого помещения, следы потеков, пятна на окрашенной поверхности фасада нежилого помещения в пользовании ФИО23 Данные недостатки требуют проведения текущего ремонта с целью восстановления наружной отделки, а именно: восстановление штукатурного слоя стен фасада входной группы, окраска стен фасада входной группы, восстановление поврежденных участков плиточной облицовки стен фасада и крыльца.
В судебном заседании эксперт ФИО5 выводы, изложенные в заключении, подтвердила, дополнительно указала, что на момент осмотра экспертом перила были окрашены и не имели следов ржавчины, в связи с чем не требуют ремонта, а боковое металлическое обрамление ступеней действительно деформировано и требует выпрямления.
Заключение эксперта сторонами не оспорено и является надлежащим допустимым доказательством по делу, выводы эксперта мотивированы, подтверждены фототаблицей, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В связи с изложенным, учитывая, что факт ненадлежащего содержания входной группы нежилого помещения магазина по адресу: .... подтвержден совокупностью представленных доказательств, суд находит требования истца в данной части подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, учитывая, что по результатам проведенной экспертизы истцом не были уточнены исковые требования относительно объема работ по текущему ремонту, суд принимает решения, исходя из размера требований, содержащихся в уточненном иске от ДД.ММ.ГГГГ, в части выполнения работ по восстановлению поврежденных участков плиточной облицовки стен фасада и крыльца, металлического обрамления боковой части ступеней крыльца. Поскольку на момент рассмотрения настоящего дела недостатки на перилах крыльца устранены ответчиком, оснований для удовлетворения требований в данной части не имеется.
Доводы ответчика о том, что фасад здания относится к общедомовому имуществу и подлежит ремонту управляющей компанией, суд находит необоснованными, ввиду следующего.
В силу п.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно статьям 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещении в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Состав принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме определен в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктах 2, 5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - правила N 491).
В частности, согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с пунктами 18-19 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.
Вопреки доводам ответчика, самостоятельный входной узел принадлежащего ФИО1 нежилого помещения по ...., обеспечивающий доступ к данному помещению, не относится к общедомовому имуществу, с учетом его функционального назначения, поскольку предназначен для обслуживания непосредственно нежилого помещения ответчика, имеет обособленный характер.
В силу статьи 17 Правил благоустройства города Барнаула входные группы включают крыльцо, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери.
Таким образом, вопреки доводам ответчика, облицовочная плитка на фасаде здания, которой оформлен магазин ФИО24, расположенный в принадлежащем ответчику нежилом помещении, не является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Общим имуществом в данном случае может быть признана только ограждающая несущая конструкция жилого дома.
В связи с изложенным, оснований для возложения на управляющую компанию обязанности по ремонту входного узла нежилого помещения, не имеется.
По ходатайству ответчика судом направлен запрос в Госинспекцию Алтайского края о результатах рассмотрения обращений ФИО2 и ФИО1 по фактам ненадлежащего проведения капитального ремонта и текущего содержания жилого дома по адресу: ...., а также по жалобам на бездействие администрации Железнодорожного района г.Барнаула по данному вопросу за период с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу Госинспекции Алтайского края обращений указанных граждан в период с ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано.
Таким образом, ответчиком ФИО1 не представлено доказательств в подтверждение доводов о том, что разрушение плиточного покрытия крыльца и стен входной группы нежилого помещения является следствием ненадлежащего содержания общего имущества управляющей компанией.
Определяя надлежащего ответчика по делу, суд учитывает следующее.
Как установлено судом, собственником спорного нежилого помещения является ФИО1
В материалы дела истцом представлен договор аренды нежилого помещения по ...., заключенный между ФИО25 и ФИО26 Как следует из текста данного договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит арендодателю ФИО6 на основании договора безвозмездного пользования, заключенного с собственником, от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.6.1 договора аренды установлен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Условие о пролонгации данного договора в тексте отсутствует. Также в договоре аренды не согласовано условие о порядке проведения текущего ремонта передаваемого в аренду помещения.
На запрос суда в адрес ответчика ФИО1 и ФИО2 о предоставлении договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО27., а также договора аренды, заключенного с ФИО2, действующего в период ДД.ММ.ГГГГ, документы не поступили.
В связи с чем суд исходит из имеющихся материалов дела.
В соответствии с п.1 ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст.ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Как уже было указано, договор безвозмездного пользования и договор аренды, действующие в настоящее время, в материалы дела не представлены.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, и не порождает обязанностей в отношении третьих лиц.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возложении обязанности по проведению текущего ремонта входного узла спорного нежилого помещения на собственника ФИО1
В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Учитывая, что обязанность по ремонту входной группы возложена судом на ответчика, суд полагает необходимым установить в решении срок его исполнения – в течение 30 дней с момента вступления в законную силу.
Рассматривая вопрос о присуждении судебной неустойки на случай неисполнения настоящего решения суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).
В силу п. 31 указанного постановления Пленума ВС РФ суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, чч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).
Поскольку судом удовлетворены исковые требования неимущественного характера о возложении на ответчика обязанности по совершению определенных действий, суд полагает необходимым взыскать с ответчика судебную неустойку на случай неисполнения решения.
Определяя размер неустойки, суд учитывает, что судебная неустойка призвана прежде всего стимулировать должника к исполнению решения суда, но не является наказанием за его неисполнение, либо компенсацией взыскателю, который не лишен возможности заявить самостоятельные требования о взыскании убытков в случае их причинения неисполнением судебного решения.
Учитывая характер заявленных требований, принципы соразмерности и справедливости, необходимость обеспечения соблюдения баланса интересов сторон, суд присуждает ко взысканию с ответчика судебную неустойку в размере <данные изъяты> руб. за каждый месяц по дату фактического исполнения решения суда.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить в части.
Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) привести фасад входной группы нежилого помещения магазина по адресу: ...., кадастровый номер № в надлежащее состояние путем выполнения работ по восстановлению поврежденных участков плиточной облицовки стен фасада и крыльца, металлического обрамления боковой части ступеней крыльца в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Железнодорожного района г.Барнаула судебную неустойку на случай неисполнения настоящего решения в сумме <данные изъяты> руб. в месяц до момента фактического исполнения решения.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Судья Ю.В. Щиголева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>