Дело № 2-1630/2023 64RS0004-01-2023-001446-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.09.2023 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Солдатовой М.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Деминой Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на имущество,

установил:

ФИО4 обратился в суд и просит с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ИП ФИО2 задолженность по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 186662 рубля, проценты за пользования чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3260,19 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, исходя из действующей ключевой ставки Банка России, денежные средства за фактическое использование нежилого помещения площадью 748,55 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата собственнику ФИО4 в размере 25000 рублей ежемесячно, обратить взыскание на имущество ИП ФИО2, расположенное по адресу: <данные изъяты> ул. <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Балаковосантехмонтаж» и ИП ФИО2 заключен договор субаренды № нежилого помещения площадью 748,55 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> находящегося в собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Балаковосантехмонтаж» заключено соглашение о прекращении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договорились, что ООО «Балаковосантехмонтаж» освободит занимаемые по договору аренды помещения и вернет их арендодателю ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 был уведомлен ООО «Балаковосантехмонтаж» о прекращении договора субаренды и необходимости освобождения и возврата занимаемого им нежилого помещения площадью 748,55 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 не согласился с требованием арендодателя об освобождении нежилого помещения в связи с прекращением договора субаренды и обратился в суд с иском лицу, осуществляющему функции единоличного исполнительного органа ООО «Балаковосантехмонтаж» <данные изъяты> с требованием о добросовестном исполнении условий договора субаренды до ДД.ММ.ГГГГ и нечинении препятствий в пользовании имуществом. К участию в дела был привлечен в качестве третьего лица собственник имущества ФИО4, который предъявил к ФИО2 самостоятельный иск о возложении обязанности освободить занимаемое нежилое помещение и вернуть его ФИО4 Решением Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении требований ФИО2 к <данные изъяты> частично удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО2 о возложении обязанности освободить занимаемое им нежилое помещение площадью 748,55 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> вернуть его собственнику ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ООО «Балаковосантехмонтаж» направило ФИО2 требование об оплате задолженности в размере 186662 рублей по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с приложением акта сверки взаимных расчетов за период действия договора субаренды. Ответчик требование не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Балаковосантехмонтаж» и ФИО4 был заключен договор уступки прав требования с ФИО2 задолженности в размере 186662 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 был уведомлен о состоявшейся уступке прав требования и ему было предложено погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик требование не исполнил. В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по договору субаренды, а также решение Балаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, продолжает занимать нежилое помещение после прекращения действия договора аренды, не внося при этом арендную плату, имущество ФИО2, расположенное в нежилом помещении, было удержано ФИО4 до исполнения ФИО2 обязательств по договору. Поскольку ответчик не вернул истцу арендованное имущество до настоящего времени, подлежит взысканию арендная плата за все время просрочки в размере, определенном договором аренды, 25 000 рублей ежемесячно до освобождения нежилого помещения, принадлежащего истцу, от имущества ответчика. В связи неисполнением обязательств по договору аренды подлежат взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3260,19 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, исходя из действующей ключевой ставки Банка России.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица ООО «Балаковосантехмонтаж», ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд рассматривает дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования о взыскании арендной платы признал, остальные исковые требования не признал. Пояснил, что со стороны истца ему ограничен доступ в арендуемое нежилое помещение с октября 2022 года. По данному поводу он обратился в МУ МВД РФ «Балаковское». В возбуждении уголовного дела было отказано. Решением Балаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на него была возложена обязанность освободить нежилое помещение, но истец препятствует ему в исполнении решения суда. До настоящего времени ответчику не удалось освободить нежилое помещение от своего имущества, поскольку истец преградил доступ в помещение и удерживает принадлежащее супруге ответчика ФИО7 имущество в виде средств производства для обработки дерева. Данное имущество приобретено в период брака.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании дала аналогичные пояснения.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, изучив предоставленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч.2).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (пункт 1 статьи 384 ГК РФ).

Судом установлено, что истцу ФИО4 принадлежит нежилое помещение кадастровым номером <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (арендодатель) и ООО «Балаковосантехмонтаж» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Передача имущества подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Балаковосантехмонтаж» (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды, согласно которому арендатор обязуется передать субарендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 748,55 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> Указанное помещение используется арендатором на праве аренды согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1).

Сумма арендной платы 25000 рублей в месяц (п.4.2).

Договор пролонгируется на следующий год, если ни одна из сторон не заявит о своем намерении его прекратить (п. 5.2).

Субарендатор обязан вернуть арендатору имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом износа. (п.6.1).

В случае несвоевременного возврата помещения арендатор вправе потребовать от субарендатора внесения арендной платы за все время просрочки (п.6.3).

Настоящий договор может быть расторгнут по решению одной из сторон путем направления другой стороне письменного извещения за 30 дней (п.9.2).

Передача имущества подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Балаковосантехмонтаж» заключено соглашение о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с прекращением договора от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ООО «Балаковосантехмонтаж» обязуется вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ арендодателю ФИО4 нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ООО «Балаковосантехмонтаж» ФИО8 уведомил ФИО2 о расторжении по инициативе арендатора договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, просил об освобождении нежилого помещения.

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО8, в котором просил обязать <данные изъяты> добросовестно выполнить условия договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ до окончания его срока действия - до ДД.ММ.ГГГГ и не создавать препятствия в пользовании имуществом в соответствии с условиями договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать с ФИО2 в свою пользу арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб.; арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата нежилого помещения площадью 748, 55 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> в размере 833 руб. в день; обязать ФИО2 освободить занимаемое им нежилое помещение площадью 748,55 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> вернуть указанное помещение ФИО4

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в полном объеме в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО8 об обязании выполнить условия договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Удовлетворены частично исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 к ФИО2 Обязать ФИО2 освободить занимаемое им нежилое помещение площадью 748, 55 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> и вернуть его ФИО4

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 отказано.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Балаковосантехмонтаж» направил ФИО2 требование об освобождении нежилого помещения, а также уведомил об удержании вещей ФИО2, находящихся в нежилом помещении до полного погашения задолженности по арендной плате в сумме 186662 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которую просил погасить немедленно.

Актом сверки взаимных расчетов подтверждается наличие по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате у ИП ФИО2 перед ООО «Балаковосантехмонтаж».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Балаковосантехмонтаж» уступило ФИО4 право требования к ИП ФИО2 исполнения денежного обязательства в сумме 186662 рублей, возникшего из договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО9 обязуется передать в собственности покупателя ФИО6 оборудование: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в МУ МВД РФ «Балаковское» Саратовской области с заявлением о проведении проверки в отношении ФИО10 по факту неисполнения обязательств по договору субаренды нежилого помещения.

Постановлением старшего участкового уполномоченного полиции МУ МВД РФ «Балаковское» Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО8 по ч.1 ст. 330 УК РФ за отсутствием состава преступления.

Поскольку доводы истца о наличии задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 186662 рубля нашли свое подтверждение в судебном заседании, данные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч.1).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч.3).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направил ФИО2 уведомление об уступке прав требования, погашении задолженности в сумме 186662 рублей, взыскании платы за фактическое использование нежилого помещения.

Данное уведомление принято в отделении почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ прибыло в место вручения и ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю за истечением срока хранения.

Подлежат взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3260,19 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, на сумму долга в размере 186662 рублей, а в случае частичного погашения, с остатка суммы долга, исходя из действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России, за каждый день просрочки.

Расчет процентов проверен судом и признан правильным.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор субаренды между сторонами расторгнут с октября 2022 года, доказательств использования ответчиком нежилого помещения после указанной даты суду не представлено, при этом истцом не оспаривались доводы ответчика об ограничении ему доступа в нежилое помещение в связи с наличием задолженности по арендной плате. В связи с чем, исковые требования о взыскании платы за фактическое использование нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата собственнику ФИО4 в размере 25000 рублей ежемесячно удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Истец полагает, что положения статьи 359 ГК РФ допускают удержание у истца спорного имущества.

По правилам пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Согласно статье 360 ГК РФ требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

Существо удержания как способа обеспечения исполнения обязательств состоит в праве кредитора удерживать оказавшуюся у него вещь должника до погашения долга под угрозой удовлетворения требований за счет стоимости удерживаемого имущества. Требования кредитора, удерживающего вещь, в силу статьи 360 ГК РФ удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

Таким образом, поскольку удержание по своей правовой конструкции имеет общие черты с залогом, предполагающим передачу владения залогодержателю, права истца в рассматриваемой ситуации подлежат осуществлению применительно к разъяснениям, изложенным в основаниях возникновения залога.

В силу пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Из данной нормы права следует, что залог может возникнуть только в силу договора или на основании прямого указания закона о том, что имущество признается находящимся в залоге.

Право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

Доказательств того, что спорное имущество оказалось во владении истца ФИО4 на законном основании, истцом не представлено. Из пояснения ответчика следовало, что у него отсутствовало волеизъявление на передачу имущества во владение истца, более того, истец удерживает данное имущество против воли ответчика, препятствуя исполнить решение суда об освобождении нежилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются материалом КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 в отношении ФИО8 Кроме того, как следует из договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, спорное имущество принадлежит супруге ответчика ФИО6, которая никоим образом не уведомлялась со стороны истца о его намерении удержать принадлежащие ей вещи.

Договором субаренды не предусмотрено условие о праве арендатора на удержание вещей субарендатора в случае неисполнения обязательств по договору. В законе, регулирующем спорные правоотношения, также отсутствует указание на такое право арендатора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных статьей 334.1 ГК РФ оснований для признания истца залогодержателем, в связи с чем исковые требования об обращении взыскания на имущество не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 85 ГПК РФ, эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По ходатайству истца судом была назначена судебная экспертиза для оценки стоимости имущества, на которое истец просил обратить взыскание, расходы возложены на истца.

Заключение судебной экспертизы ООО «Центр независимой экспертизы и оценки», поступило в суд с ходатайством об оплате за производство экспертизы в сумме 24000 рублей.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на имущество с истца в пользу «Центр независимой экспертизы и оценки» подлежат взысканию расходы за производство судебной экспертизы в сумме 24000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4933 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО4, <данные изъяты>, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186662 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3260,19 рублей, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 186662 рублей, а в случае частичного погашения на остаток суммы долга, исходя из действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России, по день фактического исполнения решения суда, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4933 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Центр независимой экспертизы и оценки», ИНН <***>, расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 24 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в сумме 400 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья М.Е.Солдатова

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2023 года.

Судья М.Е.Солдатова