УИД № 03RS0003-01-2022-004210-38
Дело № 2-4409/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2023 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Мухиной Т.А.,
при секретаре Акбашевой И.А.,
с участием истца ФИО1, представителя ФИО2 - третьего лица, заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора – ФИО3 (по доверенности), представителя ответчика ФИО4 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, по иску ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 730,4 кв.м.
В обоснование иска указал, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>, общей площадью 648,5 кв.м. (далее – спорный объект).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 часть нежилого помещения площадью 9,8 кв.м., в связи с чем объект недвижимости перешел в долевую собственность ФИО1 и ФИО2
Истец обратился в Межведомственную комиссию по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации ГО г. Уфа РБ с разработанной проектной документацией на реконструкцию объекта недвижимости, после чего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено согласие МВК на проведение перепланировки (реконструкции), переустройства помещения, внешнего оформления фасада, устройства входной группы и благоустройства прилегающей территории помещения, расположенного по указанному выше адресу, со сроком проведения работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Проектной документацией было предусмотрено устройство пристроя к 9-этажному жилому дому с устройством входной группы. ФИО2 получил согласие на проведение перепланировки (реконструкции), а также провел мероприятия по ее согласованию с иными органами, в результате проведенных работ по перепланировке (реконструкции) площадь объекта увеличилась на 81,9 кв.м.
Впоследствии ФИО2 было отказано в проведении перепланировки (реконструкции), переустройства помещения, внешнего оформления фасада, устройства входной группы и благоустройства прилегающей территории помещения письмом МВК.
В октябре 2020 года истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа РБ с заявлением о выдаче разрешения на строительство, в чем истцу было отказано.
На основании ст. 222 ГК РФ истец просит признать за собой право собственности на реконструированный объект недвижимости.
В ходе производства по делу истец уточнил исковые требования, просил признать право собственности на объект - нежилое помещение в реконструированном виде, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 711,5 кв.м., а также признать за собой право собственности на 1/66 доли в праве общей долевой собственности на объект - нежилое помещение в реконструированном виде, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 711,5 кв.м.
ФИО2 заявил самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, просил признать право собственности на объект - нежилое помещение в реконструированном виде, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 711,5 кв.м., а также признать за собой право собственности на 65/66 доли в праве общей долевой собственности на объект - нежилое помещение в реконструированном виде, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 711,5 кв.м.
В судебном заседании истец и представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, исковые требования по доводам, изложенные в исковом заявлении, пояснили, что работы по реконструкции производились в период действия решения МВК, согласовавшей проведение таких работ, и последующий отказ данного органа не может нарушать права истца.
Представитель ответчика исковые требования не признал, просил в иске отказать на том основании, что муниципальное образование городской округ город Уфа является собственником части помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, однако согласия на использование сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом под пристрой, возведенный истцом, Администрация ГО г. Уфа РБ не давала.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по РБ – в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч. 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (1/66 и 65/66 доли в праве соответственно) принадлежит нежилое помещение обшей площадью 648,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, по вопросу дачи разрешения на перепланировку, переустройство, устройство входной группы с организацией пристроя с использованием придомовой территории и благоустройство, согласно протоколу которого принято решение о разрешении на перепланировку, переустройство, устройство входной группы с организацией пристроя с использованием придомовой территории и благоустройство.
ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения обращения ФИО2 Межведомственная комиссия по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации ГО г. Уфа РБ приняла решение о согласовании перепланировки (реконструкции), переустройства помещения, внешнего оформления фасада и устройства входной группы в отношении спорного объекта.
Как следует из представленной истцом документации, в результате проведенной реконструкции площадь спорного объекта увеличилась до 711,5 кв.м. Увеличение площади объекта произошло в результате строительства пристроя к многоквартирному дому по адресу: г. Уфа, <адрес>, на земельном участке под данным многоквартирным домом.
Судом также установлено, что данный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 5 163 кв.м., с видом разрешенного использования многоквартирные многоэтажные жилые дома.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022 г., Исходя из частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Как следует из представленных ответчиком выписок из реестра муниципального имущества городского округа город Уфа, в муниципальной собственности находятся квартиры №№, 76, 77, 99, 123, 129, 140, комната № в <адрес> многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес>.
Право собственности муниципального образования на комнату № в <адрес> многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, подтверждается также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ответчиком.
Вместе с тем, ответчик отрицает свое участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, и дачу согласия на использование общего имущества многоквартирного дома, а именно – земельного участка под многоквартирным домом в целях строительства пристроя к многоквартирному дому.
Поскольку положения ст. 222 ГК РФ предусматривают возможность признания право собственности на самовольную постройку лишь в случае наличия у лица, ее осуществившую, вещного права на земельный участок, учитывая возражения ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ относительно заявленных исковых требований, суд находит, что в удовлетворении исков ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный объект следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1, иска ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. №262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Судья Т.А. Мухина