Решение по делу № 2-2720/2023 от 29.09.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, расторжении договора аренды земельного участка.

Дело № 2-2720/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Зеленко И.Г.,

при секретаре судебного заседания Мучкаевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - Министерство) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. С 01 января 2016 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты, в соответствии со ст.2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 года № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» переданы в Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и в последующем продлены. 19 ноября 2015 года между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 1249/2015, с кадастровым номером 08:09:460301:19, площадью 1 000 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, срок аренды установлен с 05 мая 2015 года по 04 мая 2035 года. Вместе с тем, в период аренды земельного участка ФИО1 не выполнял обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем за период с 4 квартала 2016 года по 1 квартал 2023 года образовалась задолженность в размере 39 507,76 руб. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику начислена неустойка за период с 01 января 2016 года по 23 июня 2023 года в размере 4 190,08 руб. Ответчику направлялось уведомление о наличии задолженности от 09 февраля 2023 года, уведомлением от 24 июня 2023 года ответчику предлагалось расторгнуть договор аренды и передать земельный участок по акту приема-передачи. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 1249/2015 от 19 ноября 2015 года за период с 4 квартала 2016 года по 1 квартал 2023 года в размере 39 507,76 руб., пени за период с 01 января 2016 года по 23 июня 2023 года в размере 4 190,08 руб., всего 43 697,84 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № 1249/2015 от 19 ноября 2015 года, заключенный с ФИО1; обязать ответчика освободить земельный участок, с кадастровым номером 08:09:460301:19, площадью 1 000 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, и передать по акту приема-передачи Министерству.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен о судебном заседании, ходатайств не поступало. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в порядке заочного производства и в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст.614 ГК РФ).

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ предусмотрено предоставление земельных участков в аренду.

В соответствии с п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п.12 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что 19 ноября 2015 года между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося на территории города Элиста <...>/2015, с кадастровым номером 08:09:460301:19, площадью 1 000 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п.1.1, 2.1 договора аренды арендодатель сдал, а арендатор ФИО1 принял на условиях аренды сроком с 05 мая 2015 года по 04 мая 2035 года вышеуказанный земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена.

Пунктами 3.1, 3.2 договора предусмотрено, что арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы земельного участка. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размер ? от общего размера годовой арендной платы за первый, второй, третий квартал до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.При просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день от суммы долга (п.7.2 договора)

В нарушение условий договора аренды ФИО1 арендная плата за период с 4 квартала 2016 года по 1 квартал 2023 года не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 39 507,76 руб. и пени за период с 01 января 2016 года по 23 июня 2023 года в размере 4 190,08 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета № <***> по договору № 1249/2015 от 19 ноября 2015 года и расчетом суммы пени по состоянию на 23 июня 2023 года.

16 февраля 2023 года Министерство в адрес ответчика направило уведомление от 09 февраля 2023 года о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения. Однако ответчиком не были приняты меры по выплате задолженности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в нарушение договора аренды ответчик арендную плату не вносил, потому требования истца являются обоснованными.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности и пени по данному договору в качестве доказательства по делу, данный расчет соответствует материалам дела, ответчиком не опровергнут, своего расчета не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик - арендатор ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, не внося платежи по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования Министерства о взыскании задолженности по арендной плате в размере 39 507,76 руб. и пени за период с 01 января 2016 года по 23 июня 2023 года в размере 4 190,08 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

07 июля 2023 года направленным ответчику уведомлением от 24 июня 2023 года предложено расторгнуть договор аренды и передать земельный участок по акту приема-передачи.

На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное положение закреплено в п.8.2.1 договора.

В соответствии с п.5.2.14 договора аренды при прекращении действия настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента уведомления о прекращении (расторжении) настоящего договора по акту приема - передачи.

Как установлено судом в период с 4 квартала 2016 года по 1 квартал 2023 года ответчик ФИО1 обязательства по оплате договора аренды не исполнял, тем самым существенно нарушая его условия.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 существенно нарушены условия договора по внесению арендных платежей, требования истца о расторжении договора аренды и возложении обязанности освободить земельный участок также подлежат удовлетворению.

На основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ истец, как государственный орган, выступающий по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истца и ответчика, от уплаты государственной пошлины освобожден, и, исходя из взысканной суммы, с ответчика подлежит взысканию в соответствии со ст.98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 1 810,94 руб. (за требования имущественного и неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1249/2015 от 19 ноября 2015 года за период с 4 квартала 2016 года по 1 квартал 2023 года в размере 39 507,76 руб., пени за период с 01 января 2016 года по 23 июня 2023 года в размере 4 190,08 руб., всего 43 697,84 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1249/2015 от 19 ноября 2015 года, заключенный между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, с кадастровым номером 08:09:460301:19, площадью 1 000 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, и передать по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 1 810,94 руб.

Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г. Зеленко