Решение по делу № 2-110/2025 от 08.07.2025 | Ленинский районный суд (Республика Крым)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к ответчикам, в котором, с учётом уточнений, просит признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца, адвокат Кудрицкая Н.В., в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить с учетом уточненных требований после проведения по делу судебной

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

УИД: 91RS0014-01-2024-001789-8891RS0014-01-2024-001789-88

Дело № 2-110/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июля 2025 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киселёвой О.О.,

при секретаре Насурлаевой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об установлении наличия реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором, с учётом уточнений, просит признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, устранить указанную реестровую ошибку, а также исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек данного земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 67/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Собственниками оставшейся 33/100 доли данного жилого дома по договору купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ являются ответчики, ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО5. На основании решения Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № жилой дом площадью 93.6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, признан домом блокированной постройки, в состав которого входят два отдельных блока, в том числе, один блок общей площадью помещений 47,8 кв.м., и другой блок общей площадью помещений 45,8 кв.м.. Также решением суда прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на 67/100 долей указанного жилого дома, погашены записи о регистрации права общей долевой собственности совладельцев жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости; произведен раздел жилого дома блокированной застройки в натуре и за истцом признано право собственности на жилой дом (отдельный блок) общей площадью помещений 45,8 кв.м., а именно: помещение 2-1 кухня площадью 8,0 кв.м.; помещение 2-2 жилая комната площадью 7,7 кв.м.; помещение 2-3 жилая комната площадью 15,4 кв.м.; помещение 2-І коридор площадью 5,0 кв.м.; помещение 2-ІІ коридор площадью 9,7 кв.м. (нумерация помещений согласно плану дома в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>. После раздела жилого дома в судебном порядке истец обратилась к кадастровому инженеру и в результате составления технического плана на отдельный жилой блок общей площадью помещений 45,8 кв.м. выяснилось, что земельный участок, оформленный в собственность ответчиков под принадлежащим им отдельным жилым блоком, расположен под жилым домом истца, в связи с чем, смежная граница между земельными участками не проходит строго по границе разделенного между ними жилого дома. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на вновь образуемый объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес> принадлежащий истцу, было приостановлено и ей предложено устранить имеющиеся недостатки, которые препятствуют осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. Основанием приостановления явилось то, что объект капитального строительства (ОКС) не полностью входит в границы земельного участка площадью 62,10 кв.м., на котором он расположен. Считая свои права нарушенными, истец обратилась с настоящим иском в суд, поскольку имеет место наложение границ земельного участка ответчиков на земельный участок, занятый принадлежащим истцу жилым домом.

Протокольно определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом судебным извещением, направленным регистрируемым почтовым отправлением по адресу места жительства, конверты с судебными повестками возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Адвокат Гилёв А.А., назначенный судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), в качестве представителя ответчика ФИО2, в судебном заседании просил суд принять законное решение в соответствии с добытыми по делу доказательствами и выводами, данными экспертом в ходе проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания.

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.

Суд приходит к выводу, что неполучение судебной корреспонденции является риском адресата, в данном случае, ответчиков, не явившихся в судебное заседание. Зная о наличии спора, при поступлении почтового извещения о наличии на почтовом отделении судебной заказной корреспонденции ответчик проигнорировал полученные сведения, судебную корреспонденцию не получил, в связи с чем, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства, и приступает к рассмотрению дела в его отсутствие.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежаще извещен, причин неявки не сообщил, ходатайств не представил.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможными рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 п. 1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что право на судебную защиту, как оно закреплено ст. 46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможность выбора гражданином по своему усмотрению конкретных форм и способов такой защиты, которые устанавливаются федеральным законом.

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК РФ) частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч. 1 ст. 15, ст. 25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п. 3 ст. 3).

Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч.1 ст. 131) в Едином государственном реестре прав и возникают с момента такой регистрации (ст.219).

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использование расположенных на них объектов недвижимости (п. 4 ст. 11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп. 7 ч. 2 ст. 14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч. 6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч. 8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч. 9). При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч. 4 ст. 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е. межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 устанавливает, что местоположении границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Пункт 69 устанавливает, что в своем заключении кадастровый инженер в случае выявление ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, приводит предложения по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

Исходя из анализа данных норм права, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В силу статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее -согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее -заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, нотариусом Ленинского районного нотариального округа Республики Крым, ФИО1 является собственником 67/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей на запрос суда, ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 с 29.12.23016 г. являются собственниками жилого дома площадью 47,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, каждый в ? доле.

Также, согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей на запрос суда, ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, каждый в ? доле.

Решением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № жилой дом площадью 93.6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, признан домом блокированной постройки, в состав которого входят два отдельных блока, в том числе, один блок общей площадью помещений 47,8 кв.м., а именно: помещение 1-1 коридор площадью 4,0 кв.м.; помещение 1-2 кухня площадью 6,5 кв.м.; помещение 1-3 жилая комната площадью 14,6 кв.м.; помещение 1-4 жилая комната площадью 18,7 кв.м.; 1-І коридор площадью 4,0 кв.м. (нумерация помещений согласно плану дома в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); и другой блок общей площадью помещений 45,8 кв.м., а именно: помещение 2-1 кухня площадью 8,0 кв.м.; помещение 2-2 жилая комната площадью 7,7 кв.м.; помещение 2-3 жилая комната площадью 15,4 кв.м.; помещение 2-І коридор площадью 5,0 кв.м.; помещение 2-ІІ коридор площадью 9,7 кв.м. (нумерация помещений согласно плану дома в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на 67/100 долей жилого дома блокированной застройки площадью 93.6 кв.м., кадастровый №м №, расположенный по адресу: <адрес>, погасив записи о регистрации права общей долевой собственности указанных лиц в Едином государственном реестре недвижимости.

произведен раздел жилого дома блокированной застройки площадью 93.6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из двух отдельных блоков, выделив в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, и признав за ней право собственности на жилой дом (отдельный блок) общей площадью помещений 45,8 кв.м., а именно: помещение 2-1 кухня площадью 8,0 кв.м.; помещение 2-2 жилая комната площадью 7,7 кв.м.; помещение 2-3 жилая комната площадью 15,4 кв.м.; помещение 2-І коридор площадью 5,0 кв.м.; помещение 2-ІІ коридор площадью 9,7 кв.м. (нумерация помещений согласно плану дома в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>.

После раздела жилого дома в судебном порядке истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для составления технического плана на отдельный жилой блок общей площадью помещений 45,8 кв.м. (помещение 2-1 кухня площадью 8,0 кв.м.; помещение 2-2 жилая комната площадью 7,7 кв.м.; помещение 2-3 жилая комната площадью 15,4 кв.м.; помещение 2-І коридор площадью 5,0 кв.м.; помещение 2-ІІ коридор площадью 9,7 кв.м.), на который за ней было признано право собственности по решению Ленинского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, он подготовлен в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: <адрес>, в результате раздела здания с кадастровым номером 90:07:240501:189.

Согласно уведомления государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ, выданного истцу в результате рассмотрения ее заявления от ДД.ММ.ГГГГ, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на вновь образуемый объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ в связи с ошибкой в техническом плане: ОКС (объект капитального строительства) не полностью входит в границы ЗУ (земельного участка) – 62,10 кв.м., истцу предложено устранить данные нарушения.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Часть 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицам.

Приведенные положения закона направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что суду надлежит установить наличие либо отсутствие реестровой ошибки в межевом плане, как документе - основании внесения сведений о границах спорно земельного участка, а исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

Резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

С целью проверки доводов истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению Обществу с ограниченной ответственностью «ГЕО-СПЕКТР».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> расположены следующие объекты капитального строительства: лит «А» (жилой дом – отдельный блок площадью помещений 45,8 кв.м.) и «а» (пристройка), лит «У» (летняя кухня), лит «Ф» (сарай), лит «Ч» (сарай);

- имеется наложение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок, на котором расположен жилой дом (отдельный блок) общей площадью помещений 45,8 кв.м., а именно: помещение 2-1 кухня площадью 8,0 кв.м., помещение 2-2 жилая комната площадью 7,7 кв.м., помещение 2-3 жилая комната площадью 15,4 кв.м., помещение 2-1 коридор площадью 5,0 кв.м., помещение 2-II коридор площадью 9,7 кв.м. (нумерация помещений согласно плану дома в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>, выделенный ФИО1 по решению Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №; площадь наложения составила 4,0 кв.м.

- имеется реестровая ошибка в установлении границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 90:07:240501:45 площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, соответственно границам жилого дома по этому же адресу, принадлежащего ответчикам. Возможным вариантом устранения реестровой ошибки является корректировка границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. и установление границ данного земельного участка, исключающее имеющееся наложение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок, на котором расположен жилой дом (отдельный блок) по адресу: <адрес>, в соответствии со следующим каталогом координат и координат характерных точек:

<данные изъяты>

- фактическая площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам, не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН, данным Поземельной книги, технической документации по землеустройству при оформлении земельного участка и данным технического паспорта относительно площади и местоположения фактических границ земельного участка.

Согласно данным ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 500 кв.м.

Фактическая площадь данного земельного участка составляет 1031 кв.м.

Установить соответствие фактических границ земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу, расположенный по адресу: <адрес>, данным ЕГРН, не представляется возможным, т.к. границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и координаты характерных (поворотных) точек не внесены в ЕГРН.

Местоположение фактических границ земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует данным технического паспорта.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в заключении экспертом отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сведения. Заключение эксперта носит утвердительный, а не вероятностный характер, основано на достаточном исследованном материале, выполнено с применением действующих технологий.

Доказательства некомпетентности назначенного судом экспертного учреждения и экспертов, проводивших исследования и давших заключение, нарушений законодательства экспертами и иных злоупотреблений при проведении экспертизы в материалах дела не имеется. Эксперты в установленном порядке предупреждены об уголовной ответственности, соответственно, правовых оснований не доверять заключению экспертов не имеется. Заключение экспертов является надлежащим и допустимым доказательством по делу.

Заключение составлено организацией, имеющей статус экспертного учреждения, выводы, изложенные в нем, составлены экспертами, имеющими специальные познания и опыт работы. Как следует из заключения, экспертами были детально изучены представленные материалы дела. Заключение мотивировано, в нем указано: кем и на каком основании проводились исследования, их содержание.

Оценивая данное заключение, анализируя соблюдение процессуального порядка его проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

С целью исправления выявленной реестровой ошибки, установленные значения координат характерных точек границы земельного участка необходимо внести в сведения ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка в сведениях в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении и границах земельного участка, с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и устранение данного нарушения возможно путем корректировки границ и конфигурации данного земельного участка по предложенному экспертом варианту.

Суд полагает, что с учетом такого устранения реестровой ошибки не будут ущемлены права собственников земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, так как после устранения реестровой ошибки в ЕГРН будут внесены верные сведения о фактических координатах земельного участка по правоустанавливающим документам и фактическим границам его расположения, а также будут соблюдены права истца, как собственника жилого дома общей площадью помещений 45,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право на который признано за последней на основании решения Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что по настоящему делу установлен факт наличия реестровой ошибки и выводы, сделанные экспертом по результатам проведенной землеустроительной экспертизы сторонами по делу не опровергнуты, исковые требования ФИО1 являются полностью обоснованными и подлежат удовлетворению.

С целью исправления выявленной реестровой ошибки, установленные значения координат характерных точек границ земельных участков необходимо внести в сведения ЕГРН.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей землевладельцев или по решению суда.

Положениями статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривается, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

О распределении судебных расходов истец не просил, вместе с тем он не лишен такого права в силу ст. 103-1 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Устранить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о координатах характерных поворотных точек границ данного земельного участка.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2025 года.

Судья О.О. Киселёва