Дело № 2-2033/2025
УИД 51RS0001-01-2025-001435-42
Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 апреля 2025 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего судьи Линчевской М.Г.,
при секретаре Дыткове Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Рикдом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
установил:
ООО «Рикдом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
В обоснование указано, что ООО «Рикдом» является управляющей организацией в <адрес> в г. Мурманске с ДД.ММ.ГГГГ.
В многоквартирном доме имеется нежилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ имеющий кадастровый №, а после ДД.ММ.ГГГГ 51:20:0003052:1325. Указанные помещения принадлежат ответчику на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за ответчиком числится задолженность, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 68 199, 49 рублей и пени в сумме 36 565,51 руб.
Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в указанном размере, пени по дату фактического исполнения обязательства
Представитель истца ООО «Рикдом» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержал исковые требования.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Из приведенный положений в их взаимосвязи с ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".
Из материалов дела следует, что ООО «Рикдом» является управляющей организацией в <адрес> в г. Мурманске с ДД.ММ.ГГГГ.
В многоквартирном доме имеется нежилое помещение, общей площадью 70,5 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ имеющей кадастровый №, а после ДД.ММ.ГГГГ 51:20:0003052:1325.
Указанное помещение принадлежат ответчику на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается сведениями ППК Роскадастр по <адрес>.
В нарушение условий договора собственник нежилого помещения обязанности по оплате не исполняет.
Согласно расчету, представленному истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 68 199, 46 рублей.
Расчет потребления холодного, горячего водоснабжения, электроэнергии, водоотведения, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, произведен согласно тарифам и нормативам, утвержденным действующим законодательством.
Проверив указанный расчет суд находит его арифметически неверным, поскольку при сложении всех начисленных сумм итоговый размер задолженности составит 68 199,46 руб.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68 199, 46 рублей признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и взыскании пени по дату фактического погашения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с частями 14, 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Поскольку ответчиком несвоевременно исполняется обязанность по внесению платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания пени.
Согласно расчету истца ответчику начислены пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 564,51 руб.
Проверяя правильность предоставленного истцом расчета, суд находит его арифметически неверным.
Произведя расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения), суд приходит к выводу о взыскании пени в сумме 40471,87 руб.Указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика.
Расчет пени произведен следующим образом:
Месяц
Долг
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
фев.2023
2856.38
11.03.2023
09.04.2023
30
21.00 %
0
2856.38 x 30 x 0 x 21%
0.00
2856.38
10.04.2023
08.06.2023
60
21.00 %
1/300
2856.38 x 60 x 1/300 x 21%
119.97
2856.38
09.06.2023
29.04.2025
691
21.00 %
1/130
2856.38 x 691 x 1/130 x 21%
3188.38
мар.2023
2856.38
11.04.2023
10.05.2023
30
21.00 %
0
2856.38 x 30 x 0 x 21%
0.00
2856.38
11.05.2023
09.07.2023
60
21.00 %
1/300
2856.38 x 60 x 1/300 x 21%
119.97
2856.38
10.07.2023
29.04.2025
660
21.00 %
1/130
2856.38 x 660 x 1/130 x 21%
3045.34
апр.2023
2856.38
11.05.2023
09.06.2023
30
21.00 %
0
2856.38 x 30 x 0 x 21%
0.00
2856.38
10.06.2023
08.08.2023
60
21.00 %
1/300
2856.38 x 60 x 1/300 x 21%
119.97
2856.38
09.08.2023
29.04.2025
630
21.00 %
1/130
2856.38 x 630 x 1/130 x 21%
2906.92
май.2023
2856.38
13.06.2023
12.07.2023
30
21.00 %
0
2856.38 x 30 x 0 x 21%
0.00
2856.38
13.07.2023
10.09.2023
60
21.00 %
1/300
2856.38 x 60 x 1/300 x 21%
119.97
2856.38
11.09.2023
29.04.2025
597
21.00 %
1/130
2856.38 x 597 x 1/130 x 21%
2754.65
июн.2023
2856.38
13.07.2023
11.08.2023
30
21.00 %
0
2856.38 x 30 x 0 x 21%
0.00
2856.38
12.08.2023
10.10.2023
60
21.00 %
1/300
2856.38 x 60 x 1/300 x 21%
119.97
2856.38
11.10.2023
29.04.2025
567
21.00 %
1/130
2856.38 x 567 x 1/130 x 21%
2616.22
июл.2023
2856.38
14.08.2023
12.09.2023
30
21.00 %
0
2856.38 x 30 x 0 x 21%
0.00
2856.38
13.09.2023
11.11.2023
60
21.00 %
1/300
2856.38 x 60 x 1/300 x 21%
119.97
2856.38
12.11.2023
29.04.2025
535
21.00 %
1/130
2856.38 x 535 x 1/130 x 21%
2468.57
авг.2023
2856.38
14.09.2023
13.10.2023
30
21.00 %
0
2856.38 x 30 x 0 x 21%
0.00
2856.38
14.10.2023
12.12.2023
60
21.00 %
1/300
2856.38 x 60 x 1/300 x 21%
119.97
2856.38
13.12.2023
29.04.2025
504
21.00 %
1/130
2856.38 x 504 x 1/130 x 21%
2325.53
сен.2023
2856.38
16.10.2023
14.11.2023
30
21.00 %
0
2856.38 x 30 x 0 x 21%
0.00
2856.38
15.11.2023
13.01.2024
60
21.00 %
1/300
2856.38 x 60 x 1/300 x 21%
119.97
2856.38
14.01.2024
29.04.2025
472
21.00 %
1/130
2856.38 x 472 x 1/130 x 21%
2177.88
окт.2023
2856.38
16.11.2023
15.12.2023
30
21.00 %
0
2856.38 x 30 x 0 x 21%
0.00
2856.38
16.12.2023
13.02.2024
60
21.00 %
1/300
2856.38 x 60 x 1/300 x 21%
119.97
2856.38
14.02.2024
29.04.2025
441
21.00 %
1/130
2856.38 x 441 x 1/130 x 21%
2034.84
ноя.2023
2856.38
18.12.2023
16.01.2024
30
21.00 %
0
2856.38 x 30 x 0 x 21%
0.00
2856.38
17.01.2024
16.03.2024
60
21.00 %
1/300
2856.38 x 60 x 1/300 x 21%
119.97
2856.38
17.03.2024
29.04.2025
409
21.00 %
1/130
2856.38 x 409 x 1/130 x 21%
1887.19
дек.2023
2856.38
18.01.2024
16.02.2024
30
21.00 %
0
2856.38 x 30 x 0 x 21%
0.00
2856.38
17.02.2024
16.04.2024
60
21.00 %
1/300
2856.38 x 60 x 1/300 x 21%
119.97
2856.38
17.04.2024
29.04.2025
378
21.00 %
1/130
2856.38 x 378 x 1/130 x 21%
1744.15
янв.2024
3060.12
19.02.2024
19.03.2024
30
21.00 %
0
3060.12 x 30 x 0 x 21%
0.00
3060.12
20.03.2024
18.05.2024
60
21.00 %
1/300
3060.12 x 60 x 1/300 x 21%
128.53
3060.12
19.05.2024
29.04.2025
346
21.00 %
1/130
3060.12 x 346 x 1/130 x 21%
1710.37
фев.2024
3060.12
19.03.2024
17.04.2024
30
21.00 %
0
3060.12 x 30 x 0 x 21%
0.00
3060.12
18.04.2024
16.06.2024
60
21.00 %
1/300
3060.12 x 60 x 1/300 x 21%
128.53
3060.12
17.06.2024
29.04.2025
317
21.00 %
1/130
3060.12 x 317 x 1/130 x 21%
1567.02
мар.2024
3060.12
19.04.2024
18.05.2024
30
21.00 %
0
3060.12 x 30 x 0 x 21%
0.00
3060.12
19.05.2024
17.07.2024
60
21.00 %
1/300
3060.12 x 60 x 1/300 x 21%
128.53
3060.12
18.07.2024
29.04.2025
286
21.00 %
1/130
3060.12 x 286 x 1/130 x 21%
1413.78
апр.2024
3060.12
20.05.2024
18.06.2024
30
21.00 %
0
3060.12 x 30 x 0 x 21%
0.00
3060.12
19.06.2024
17.08.2024
60
21.00 %
1/300
3060.12 x 60 x 1/300 x 21%
128.53
3060.12
18.08.2024
29.04.2025
255
21.00 %
1/130
3060.12 x 255 x 1/130 x 21%
1260.53
май.2024
3060.12
20.06.2024
19.07.2024
30
21.00 %
0
3060.12 x 30 x 0 x 21%
0.00
3060.12
20.07.2024
17.09.2024
60
21.00 %
1/300
3060.12 x 60 x 1/300 x 21%
128.53
3060.12
18.09.2024
29.04.2025
224
21.00 %
1/130
3060.12 x 224 x 1/130 x 21%
1107.29
июн.2024
3060.12
22.07.2024
20.08.2024
30
21.00 %
0
3060.12 x 30 x 0 x 21%
0.00
3060.12
21.08.2024
19.10.2024
60
21.00 %
1/300
3060.12 x 60 x 1/300 x 21%
128.53
3060.12
20.10.2024
29.04.2025
192
21.00 %
1/130
3060.12 x 192 x 1/130 x 21%
949.11
июл.2024
3069.76
22.08.2024
20.09.2024
30
21.00 %
0
3069.76 x 30 x 0 x 21%
0.00
3069.76
21.09.2024
19.11.2024
60
21.00 %
1/300
3069.76 x 60 x 1/300 x 21%
128.93
3069.76
20.11.2024
29.04.2025
161
21.00 %
1/130
3069.76 x 161 x 1/130 x 21%
798.37
авг.2024
3069.76
23.09.2024
22.10.2024
30
21.00 %
0
3069.76 x 30 x 0 x 21%
0.00
3069.76
23.10.2024
21.12.2024
60
21.00 %
1/300
3069.76 x 60 x 1/300 x 21%
128.93
3069.76
22.12.2024
29.04.2025
129
21.00 %
1/130
3069.76 x 129 x 1/130 x 21%
639.69
сен.2024
3069.76
23.10.2024
21.11.2024
30
21.00 %
0
3069.76 x 30 x 0 x 21%
0.00
3069.76
22.11.2024
20.01.2025
60
21.00 %
1/300
3069.76 x 60 x 1/300 x 21%
128.93
3069.76
21.01.2025
29.04.2025
99
21.00 %
1/130
3069.76 x 99 x 1/130 x 21%
490.93
окт.2024
3069.76
25.11.2024
24.12.2024
30
21.00 %
0
3069.76 x 30 x 0 x 21%
0.00
3069.76
25.12.2024
22.02.2025
60
21.00 %
1/300
3069.76 x 60 x 1/300 x 21%
128.93
3069.76
23.02.2025
29.04.2025
66
21.00 %
1/130
3069.76 x 66 x 1/130 x 21%
327.28
ноя.2024
3069.76
25.12.2024
23.01.2025
30
21.00 %
0
3069.76 x 30 x 0 x 21%
0.00
3069.76
24.01.2025
24.03.2025
60
21.00 %
1/300
3069.76 x 60 x 1/300 x 21%
128.93
3069.76
25.03.2025
29.04.2025
36
21.00 %
1/130
3069.76 x 36 x 1/130 x 21%
178.52
дек.2024
3069.76
27.01.2025
25.02.2025
30
21.00 %
0
3069.76 x 30 x 0 x 21%
0.00
3069.76
26.02.2025
26.04.2025
60
21.00 %
1/300
3069.76 x 60 x 1/300 x 21%
128.93
3069.76
27.04.2025
29.04.2025
3
21.00 %
1/130
3069.76 x 3 x 1/130 x 21%
14.88
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
При таких обстоятельствах, в силу вышеизложенных норм закона, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности в сумме 68199,46 руб.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Оценивая в совокупности представленные доказательства и учитывая, что ответчик не представил доказательств уплаты задолженности, в то время как истец подтвердил надлежащим образом факт образования долга, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ООО «Рикдом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО «Рикдом» (ИНН <***>) задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в размере 68 199 рублей 46 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 471 рубль 87 копеек.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО «Рикдом» (ИНН <***>), пени в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ на сумму задолженности 68 199 рублей 46 копеек начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения долга.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 4 260 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий М.Г. Линчевская