№ 2-574/2025

56RS0035-01-2025-000837-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2025 года город Сорочинск

Сорочинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Никитина А.А.,

при секретаре Нагаевой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сорочинского муниципального округа Оренбургской области, ТУ Росимущества в Оренбургской области о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит ей более 19 лет. Длительное время она открыто, добросовестно пользуется квартирой, производит в ней косметические, строительные работы, оплачивает коммунальные услуги, занимается растениеводством на земельном участке, который находится в общем пользовании с другими собственниками квартир в <адрес>.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>.

03.10.2025 года истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес> силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от 31.10.2025 года в качестве соответчика привлечено ТУ Росимущества в Оренбургской области.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации Сорочинского муниципального округа Оренбургской области, ТУ Росимущества в Оренбургской области, третьи лица ФИО3, ФИО4, ЧикмаеваФевзияБеляловна в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, третьи лица просили дело рассматривать в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненный иск ФИО2 поддержал, просил его удовлетворить.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 постановления).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 16 постановления).

На основании постановления Администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области № 1803-п от 29.12.2023 года, квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>-<адрес> выявлена в качестве бесхозяйной. Как следует из акта осмотра от 27.12.2023 года визуально правообладатель объекта - квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> не установлен.

Согласно выписки из ЕГРН на 24.07.2025 года, квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости 09.01.2024 года.

Как следует из ответа ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» сведения о проведении технической инвентаризации объекта недвижимости, квартиры: площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Справкой № 202 от 15.10.2025 года, выданной Администрацией Сорочинского муниципального округа Оренбургской области, подтверждается, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>

ФИО2 производит оплату за газ по указанному адресу, что подтверждается движением начисленных и оплаченных сумм за период с 20.03.2014 года по 30.03.2025 года. Аналогичная информация представлена и в ответе ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», начисления и оплата за газ производятся ежемесячно.

Согласно похозяйственней книги № 13 по адресу: <адрес> за 2016 – 2020 собственником указанной квартиры является ФИО2 Аналогичная информация указана и в похозяйственной книги № 13 за 2012-2016 года, № 10 за 2022-2025 года.

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО7 показала, что является сестрой истца, знает, что ФИО2 жила в <адрес> но работала в <адрес> поэтому заселилась в спорную квартиру лет 18-20 назад, за это время никто претензий о праве собственности не предъявлял.

Свидетель ФИО8 также показала, что является матерью истца, ранее дочь проживала у нее, но поскольку работала в <адрес>, с 2006 года стала проживать по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, переделала водо- и газопровод. Квартира пустовала, никто требования о выселении не заявлял.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Они соответствуют материалам дела и сведениям, сообщенным истцом. Заинтересованности в исходе дела свидетелей суд не усматривает.

Таким образом, в суде установлено, что с 2006 года и по настоящее время истец проживает по адресу: <адрес> использует жилое помещение по назначению открыто, непрерывно и добросовестно. С момента вселения прошло более 18 лет, претензий со стороны третьих лиц не было.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за истцом ФИО6 права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО2 о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу <адрес> по праву приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Никитин

Решение в окончательной форме изготовлено 5 декабря 2025 года.

Судья А.А. Никитин