Дело № 2-4640/2023
24RS0032-01-2023-003661-27
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Красноярск 12 декабря 2023г.
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Снежинской Е.С.,
при помощнике судьи Зозуляк П.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Жилищные системы Красноярска» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и освобождении земельного участка от временного сооружения,
установил:
ООО УК «ЖСК» обратилось с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от 27 мая 2021г. в размере 84 042 руб. 91 коп., пени в размере 46 654 руб. 73 коп., расходы по оплате госпошлины; возложить на ответчика обязанность освободить земельный участок, расположенный по адресу: <...>, путем демонтажа временного сооружения – павильона, привести в первоначальный вид и очистить территорию от мусора, образовавшегося после проведения работ, в случае неисполнения решения суда в течение пяти дней с момента его вступления в законную силу, предоставить истцу право произвести демонтаж с последующим взысканием понесенных расходов с ответчика.
Требования мотивированы тем, что 27 мая 2021г. между ООО УК «ЖСК», действующим на основании договора управления № от 10 ноября 2016г. многоквартирным домом по адресу: <адрес>, и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с договором аренды, земельный участок с кадастровым номером № является общим имуществом собственником помещений МКД. Срок аренды установлен с 01 января 2021г. по 30 ноября 2021г., считается пролонгированным на каждые последующие 11 месяцев, если за 10 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон письменно не сообщит о его расторжении. Ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Направленная в адрес ответчика 17 апреля 2023г. досудебная претензия о необходимости оплаты задолженности по договору и демонтаже павильона, оставлена последним без удовлетворения. Задолженность ответчика по договору аренды за период с 08 июня 2022г. по 25 апреля 2023г. составляет 84 042 руб. 91 коп., пени за период с 11 ноября 2022г. по 11 мая 2023г. составляет 46 654 руб. 73 коп.
Истец ООО УК «ЖСК» извещенный надлежащим образом, участие своего представителя в судебном заседании не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений относительно предмета спора не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.
Исследовав, проверив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО ГУК "Жилфонд" (впоследствии реорганизован в ООО УК "Жилищные системы Красноярска") на основании договоров управления многоквартирным домом № от 10 ноября 2016г. является управляющей организацией жилого многоквартирного дома <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6 670 +/- 29 кв.м, что подтверждается копиями данного договора управления, протоколом внеочередного собрания собственников помещений № от 25 декабря 2016г., выписками из ЕГРН от 01 сентября 2023г.
27 мая 2021г. между арендодателем ООО УК "ЖСК" и арендатором ФИО1 был подписан договора аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику была предоставлена в аренду часть земельного участка с кадастровым № площадью 39,7 кв.м, на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес> для размещения временного сооружения - павильона, с ежемесячной уплатой арендной платы в размере 7 940 руб. в месяц до 10 числа месяца, следующего за расчетным, с уплатой неустойки в размере одного процента от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.п. 1.1., 1.2, 1.3, 4.1, 4.2, 6.2 договора).
Из представленной истцом схемы размещения временного строения следует, что спорный павильон размещен в границах земельного участка с кадастровым № и занимает часть указанного земельного участка. площадью 39,7 кв.м.
Актом осмотра жилищного фона от 25 апреля 2023г. установлено, что по состоянию на дату составления акта, на придомовой территории МКД по адресу <адрес> установлен нестационарный торговый объект – павильон, торговая деятельность в котором не ведется.
На основании подпункта 6 пункта 5.1.1 договора аренды, управляющая компания имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо Совета дома / председателя Совета дома.
17 апреля 2023г., в связи с принятием решения председателем и членами Совета МКД, расположенного по адресу: <адрес>, о расторжении договора аренды, истцом в адрес ответчика была направлена претензия об уплате задолженности и демонтаже павильона в срок до 15 сентября 2023г.
Требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно предоставленному расчету, ответчик имеет задолженность по уплате арендных платежей за период с 08 июня 2022г. по 25 апреля 2023г. в размере 84 042 руб. 91 коп., а также пени за период с 11 ноября 2022г. по 11 мая 2023г. в размере 46 654 руб. 73 коп.
Поскольку доказательств своевременного внесения платы по договору аренды земельного участка либо иного размера задолженности и пени ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил, то требования истца о взыскании задолженности в заявленном размере подлежат удовлетворению.
Исходя из условий, изложенных в пункте 5.4.11 договора аренды земельного участка от 27 мая 2021г., после окончания срока действия договора (досрочного расторжения, отказа от исполнения) арендатор обязан самостоятельно демонтировать имущество, расположенное на переданной в пользование части земельного участка, освободить его от мусора и передать часть земельного участка управляющей компании по акту прием-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального. В случае не освобождения части земельного участка от имущества и (или) мусора арендатор обязан компенсировать управляющей компании ее затраты по демонтажу имущества и вывозу мусора, восстановлению территории.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Учитывая, что спорный договор аренды расторгнут, арендатор свои обязательства по договору, касаемо самостоятельного демонтажа павильона, не исполнил, требования истца в части возложения на ответчика обязанности самостоятельно демонтировать имущество, расположенное на переданной в пользование части земельного участка, и освобождении его от мусора, являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Таким образом, в связи с расторжением договора аренды ответчик обязан освободить предоставленный ему земельный участок от размещенного на нем временного сооружения - торгового павильона в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу с приведением участка в первоначальное состояние - устранение мусора, образовавшегося в результате демонтажа павильона.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 014 руб., уплаченная согласно платежным поручениям №№ 5434, 5436, 5438 от 27 декабря 2021г.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ООО УК «ЖСК» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка № от 27 мая 2021г. в размере 84 042 руб. 91 коп., пени в размере 46 654 руб. 73 коп., расходы по оплате госпошлины – 4 014 руб.
Обязать ФИО1 освободить в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес <адрес> 27 - путем демонтажа (сноса) павильона с устранением мусора, образовавшегося после демонтажа павильона.
В случае неисполнения решения в части демонтажа павильона предоставить ООО Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" право произвести демонтаж павильона за счет собственных средств с последующим взысканием понесенных расходов с ФИО1.
Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С. Снежинская