Решение по делу № 2-9494/2022 от 10.02.2023

К делу №

УИД 23RS0№-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

10 февраля 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСН «Вершина» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Вершина» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений №№,3, 4 расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление домом осуществляет ТСН «Вершина», зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, (свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серия 61 №, выданным МИФНС № п <адрес>).

Решением общего собрания собственников МКД была утверждена смета доходов и расходов ТСН «Вершина», согласно которой тариф на содержание и техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 рублей 27 копеек за один квадратный метр общей площади помещения, что подтверждается Протоколом № внеочередного общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2019 г. решением общего собрания собственников МКД была утверждена смета доходов и расходов ТСН «Вершина», согласно которой тариф на содержание и техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 рубля 79 копеек за один квадратный метр общей площади помещения, что подтверждается Протоколом № годового общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2020 г. решением общего собрания собственников МКД была утверждена смета доходов и расходов ТСН «Вершина», согласно которой тариф на содержание и техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 рубля 79 копеек за один квадратный метр общей площади помещения, что подтверждается Протоколом № ежегодного общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества ответчик не производит.

За период с ноября 2019 г. по апрель 2021 г. за ФИО2 образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 110 117,80 руб., а также пени за неуплату расходов в размере 45 223,07 руб.

Судебный приказ от 02.08.2021г. о взыскании с ответчика задолженности, вынесенный мировым судьей судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара был отменен ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика.

Поскольку добровольно ответчик обязательство не исполняет, ТСН «Вершина» вынуждено обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлена судебная повестка, за которой согласно почтового уведомления 35000081068322 ответчик не явился.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные документальные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений должны оплачивать предоставляемые услуги не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

При этом в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников помещений в многоквартирном доме обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещении.

Согласно п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений №№,3, 4 расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление домом осуществляет ТСН «Вершина», зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серия 61 №, выданным МИФНС № п <адрес>.

Оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества ответчик не производит.

За период с ноября 2019 г. по апрель 2021 г. за ФИО2 образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 110 117,80 руб., а также пени за не уплату расходов в размере 45 223,07 руб.

Истец представил в материалы дела расчет задолженности по оплате взносов по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и пене.

Суд проверил представленный расчет, признал его арифметически верным. Представленный расчет ответчиком не оспорен.

Согласно ч.ч. 1-1.1. ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Сведений о том, что Решения общих собраний собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в части порядка определения размера расходов на содержание общего имущества МКД, было обжаловано либо признаны незаконным материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как указано в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018)», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (ст. 332 ГК РФ).

Истец представил в материалы дела расчет задолженности по задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и пене.

Судом, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным в материалы дела доказательствам.

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с ноября 2019 г. по апрель 2021 г. в размере 110 117,80 руб., пени в размере 45223,07 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 107 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.,

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСН «Вершина» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Вершина» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2019 г. по апрель 2021 г. в размере 110 117 (сто десять тысяч сто семнадцать) рублей 80 копеек, пени в размере 45 223 (сорок пять тысяч двести двадцать три) рубля 07 копеек, расхолы по оплате государственной пошлины в размере 4 107 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий