Дело № 2-2441/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2022 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М., при секретаре Исламгалиевой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АК БАРС» Банк обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, в котором с учетом уточнений просит: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать задолженность по кредитному договору в размере 871 561,72 рублей, задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 12,5 % годовых, расходы по уплате государственной пошлины - 23 915,62 рублей, расходы за проведение экспертизы - 13 000,00 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, находящегося по адресу: <адрес>,установив начальную стоимость с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Ак Барс» Банк и ФИО1 заключен кредитный договор № в соответствии с которым заемщикам представлен кредит в сумме 880 000 рублей под 12,5 % годовых, сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, в целях приобретения в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 16,3 кв.м., состоящей из одной комнаты.

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республике Башкортостан. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ПАО «Ак Барс» Банк.

В связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств, банк направил требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита, начисленных процентов, в срок не позднее 32 дней с момента направления данного требования. В установленный по условиям кредитного договора срок требование истца не выполнено. В связи чем, образовалась задолженность.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Ак Барс» Банк в суд не явился, извещен, предварительно заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, просила отказать по основаниям, указанным в возражении. Пояснила, что просроченную задолженность она оплатила, вошла в график платежей, представила суду платежные поручения.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ч. 1 ст. 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Ак Барс» Банк и ФИО1 заключен кредитный договор № в соответствии с которым заемщику представлен кредит в сумме 880 000 рублей под 12,5 % годовых, сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, в целях приобретения в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 16,3 кв.м., состоящую из одной комнаты.

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республике Башкортостан. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ПАО «Ак Барс» Банк.

В связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств, банк направил требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита, начисленных процентов, в срок не позднее 32 дней с момента направления данного требования. В установленный по условиям кредитного договора срок требование истца не выполнено. В связи чем, образовалась задолженность.

Согласно справки ПАО «АК БАРС» Банк задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 819 563,09 рублей, в том числе задолженность по основному долгу – 814 720,73 рублей, задолженность по процентам – 4 842,36 рублей. В период действия кредитного договора допущены шесть фактов несвоевременного погашения задолженности, просроченная задолженность по которым погашена ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных суду ответчиком приходных кассовых ордеров № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 39 202,27 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 017 рублей, следует, что ответчиком ФИО1 на счет ПАО «АК БАРС» Банк переведены вышеуказанные денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению текущей задолженности и очередных платежей по кредитному договору исполнены, суд считает, что необходимости в удовлетворении требований о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, не имеется.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца назначена оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость расходов за проведение экспертизы составила 13 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы за проведение экспертизы в размере 13 000,00 рублей и на оплату государственной пошлины в размере 23 915,62 рублей, поскольку текущая просроченная задолженность ответчиком была погашена после подачи иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №) в пользу ПАО «Ак Барс» Банк расходы за проведение экспертизы в размере 13 000,00 рублей и на оплату государственной пошлины в размере 23 915,62 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Ф.М. Ибрагимова