Дело 2-10280/2025
86RS0004-01-2025-010980-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Беловоловой И.И.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности и о возврате земельного участка,
установил:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности и о возврате земельного участка к ФИО1 на объект незавершённого строительства, степень готовности 10 % с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Мотивированные требования тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект с кадастровым номером №, степень готовности 10 %. Между Администрацией <адрес> и ООО «Русь» заключен договор аренды № по условиям которого Арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4416 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства торгового центра с офисными помещениями. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Для осуществления строительства на указанном земельном участке ДД.ММ.ГГГГ обществу с ограниченной ответственностью «Русь» было выдано разрешение на строительство объекта «Гостиничный комплекс с бизнес центром» № ru № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Далее разрешение на строительство ООО «Русь» не продлевалось. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в пределах указанного земельного участка расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № степенью готовности 10% собственником, которого является ФИО1. В связи со сменой собственника спорного объекта в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части Арендатора, что подтверждается дополнительным соглашением к Договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца в суд не явился, в письменном виде просят просмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 322 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Между Администрацией <адрес> и ООО «Русь» заключен договор аренды № по условиям которого Арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4416 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства торгового центра с офисными помещениями. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В связи со сменой собственника спорного объекта в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части Арендатора, что подтверждается дополнительным соглашением к Договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в пределах указанного земельного участка расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 86:10:0101131:5059 степенью готовности 10 %, сособственником которого является ФИО1.
Согласно пункту 3.15 Договора при прекращении Договора Арендатор обязан передать земельный участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи.
В настоящее время запись об аренде земельного участка погашена. Земельный участок в соответствии с пунктом 3.15 Договора Арендодателю-не возвращен.
Администрация г. Сургута обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок ФИО1 отсутствующим.
По смыслу закона, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права, который применяется в случаях, когда запись в ЕГРН нарушила право истца, которое не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).
Так, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 301 данного кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей 302 названного выше кодекса предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (пункт 1).
Согласно статье 304 этого же кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права и может быть заявлено, в частности, в интересах владеющего собственника против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это недвижимое имущество.
Таким образом, исследованными доказательствами подтвержден факт
ответчиком зарегистрированное право на объект незавершённого строительства, степени готовности 10 %, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в связи с чем исковые требования Администрации г. Сургута подлежат удовлетворению в полном объеме.
Доказательств исполнения требований Администрации г. Сургута стороной ответчика суду не предоставлено.
Руководствуясь положениями ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возложении на ответчика обязанности по освобождению земельного участка, учитывая объем работ, необходимых для устранения нарушений, суд считает необходимым установить срок исполнения данной обязанности в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
В отношении заявленного требования о взыскании с ответчика в случае неисполнения решения суда в установленный срок, единовременную судебную неустойку в размере 100 000 рублей, а также 50 000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда до момента полного исполнения требований, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).
На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета города окружного значения Нижневартовска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Сургута к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности и о возврате земельного участка - удовлетворить.
Признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 (паспорт № №) на объект незавершенного строительства, степень готовности 10 % кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО1 (паспорт № №), вернуть Администрации <адрес> по акту приема-передачи земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, свободным от всех вещей находящихся на нем за свой счет в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
В случае неисполнения решения суда ФИО1 после вступления его в законную силу в установленный срок, предоставить Администрации города Сургута право самостоятельно освободить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от всех вещей, находящихся на нем отнесением расходов на осуществление данных действий ответчика.
В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу Администрации <адрес> единовременную судебную неустойку в размере № рублей, а также 50 000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда до момента полного исполнения требований.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу Администрации <адрес> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере № рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.И.Беловолова
КОПИЯ ВЕРНА 26.11.2025.
Подлинный документ находится в деле №2-10280/2025
86RS0004-01-2025-010980-55
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
_____________________И.И.Беловолова
Судебный акт вступил/не вступил
в законную силу «__» _______2025 г.
Секретарь с/заседания